物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2021年第4四半期
2021年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2021年10月〜12月期の土佐くろしお鉄道阿佐線 (後免駅奈半利駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -4.5%( -2.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて -38.5%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 28.1年(昨年 25.9年から +8.7 %増)。平均土地面積は 76.8 坪 (昨年 64.3 坪から +19.3 %増)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 59.4 坪から -47.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。安芸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは安芸駅で昨年に比べ +53.2 %、坪単価は 30.3 万円/坪となった。

上位 2 駅(安芸駅後免駅)は +36.1 %(坪単価 +11.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(後免町駅田野駅)は -83.9 %(坪単価 -55.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.6 % → 2021年 33.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.5 分 → 2021年 39.4 分、+68.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.8 % → 2021年 40.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった後免駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.7万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +19.0%( +12.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった田野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -82.0%( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

土佐くろしお鉄道阿佐線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
土佐くろしお鉄道阿佐線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
後免駅78.7万/坪
(18.8年/51.9坪)
66.1万/坪
(18.4年/124坪)
99.2万/坪
(-0.25年/39.3坪)
後免町駅16.5万/坪
(55.8年/66.6坪)
117万/坪
(0.25年/46.1坪)
-
立田駅-13.7万/坪
(51.8年/49.2坪)
-
のいち駅74.8万/坪
(1.0年/49.2坪)
66.9万/坪
(7.0年/62.4坪)
69.8万/坪
(12.6年/63.5坪)
よしかわ駅2.0万/坪
(30.8年/281坪)
--
あかおか駅--8.0万/坪
(42.8年/33.3坪)
香我美駅--30.1万/坪
(22.8年/69.6坪)
夜須駅-41.3万/坪
(22.8年/60.5坪)
-
西分駅---
和食駅---
赤野駅---
穴内駅---
球場前駅-25.4万/坪
(43.8年/37.8坪)
-
あき総合病院前駅---
安芸駅30.3万/坪
(27.8年/99.8坪)
19.8万/坪
(51.8年/45.4坪)
50.2万/坪
(24.8年/60.5坪)
伊尾木駅-6.9万/坪
(34.8年/84.7坪)
-
下山駅42.1万/坪
(24.8年/106坪)
--
唐浜駅-8.6万/坪
(23.8年/52.9坪)
-
安田駅72.4万/坪
(67.8年/66.6坪)
--
田野駅2.2万/坪
(48.8年/30.3坪)
12.2万/坪
(30.8年/96.8坪)
6.6万/坪
(52.8年/52.9坪)
奈半利駅3.8万/坪
(52.8年/75.1坪)
6.1万/坪
(35.8年/42.4坪)
13.7万/坪
(52.8年/88.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

安芸駅30.3 万/坪(昨年同期比 +53.2 %)

安芸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +53.2%( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 27.8年(昨年 51.8年から -46.4 %減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 45.4 坪から +120.0 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 25.7 坪から +41.2 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 51.8 年 → 2021年 27.8 年、-46.4 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.5 分 → 2021年 23.0 分、-22.0 %と大きく減少)

後免駅78.7 万/坪(昨年同期比 +19.0 %)

後免駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.7万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +19.0%( +12.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 18.8年(昨年 18.4年から +1.8 %増)。平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 123.5 坪から -58.0 %減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 183.0 坪から -84.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 16.7 分、-44.4 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 33.3 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 33.3 %)

後免町駅16.5 万/坪(昨年同期比 -85.9 %)

後免町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -85.9%( -100.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 55.8年(昨年 0.3年から +21915.1 %増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 46.1 坪から +44.3 %増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 28.0 坪から -13.5 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 55.8 年、+21915.1 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.0 分 → 2021年 28.0 分、+55.6 %と大きく増加)

田野駅2.2 万/坪(昨年同期比 -82.0 %)

田野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -82.0%( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 48.8年(昨年 30.8年から +58.5 %増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 96.8 坪から -68.8 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 40.8 坪から +0.0 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 30.8 年 → 2021年 48.8 年、+58.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 28.0 分、+211.1 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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