【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の土佐電伊野線 (上町二丁目駅~伊野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -30.7%( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -64.3%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 29.3年から +38.2 %増)。平均土地面積は 50.2 坪 (昨年 54.5 坪から -7.8 %減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 33.5 坪から -25.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(伊野駅)は -20.5 %(坪単価 -7.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(朝倉駅)は -29.6 %(坪単価 -14.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 29.3 年 → 2023年 40.5 年、+38.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 29.9 分 → 2023年 60.0 分、+101.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 75.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった朝倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -29.6%( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -20.5%( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
土佐電伊野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上町二丁目駅 | - | - | - |
上町五丁目駅 | - | - | - |
旭駅前通駅 | - | - | - |
鴨部駅 | - | - | - |
朝倉駅 | 34.6万/坪 (44.2年/29.7坪) | 49.2万/坪 (34.2年/46.7坪) | 39.2万/坪 (30.2年/44.7坪) |
枝川駅 | - | 85.6万/坪 (0.5年/31.8坪) | 15.5万/坪 (43.5年/40.8坪) |
伊野商業前駅 | - | - | - |
伊野駅 | 28.9万/坪 (29.5年/80.9坪) | 36.4万/坪 (29.2年/71.4坪) | 52.6万/坪 (22.5年/49.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊野駅 28.9 万/坪(昨年同期比 -20.5 %)
伊野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -20.5%( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 29.2年から +1.1 %増)。平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 71.4 坪から +13.3 %増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 42.0 坪から -42.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 51.2 分 → 2023年 105.0 分、+105.1 %と大きく増加)
朝倉駅 34.6 万/坪(昨年同期比 -29.6 %)
朝倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -29.6%( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.2年(昨年 34.2年から +29.3 %増)。平均土地面積は 29.7 坪 (昨年 46.7 坪から -36.3 %減)。平均建物面積は 25.2 坪 (昨年 29.8 坪から -15.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 34.2 年 → 2023年 44.2 年、+29.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.9 分 → 2023年 30.0 分、+50.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示