【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR土讃線 (土佐岩原駅～窪川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -22.4％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 55 件(１年前(2022年)に比べて -45.0％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 27.7年から +31.6 ％増)。平均土地面積は 77.2 坪 (昨年 66.3 坪から +16.4 ％増)。平均建物面積は 61.1 坪 (昨年 56.1 坪から +9.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。入明駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは入明駅で昨年に比べ +52.3 ％、坪単価は 123 万円/坪となった。
上位 2 駅(入明駅、高知商業前駅)は +30.8 ％(坪単価 +24.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(旭駅、後免駅)は -68.6 ％(坪単価 -45.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.7 年 → 2023年 36.5 年、+31.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.2 ％ → 2023年 49.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.5 ％ → 2023年 41.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった入明駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +52.3％( +42.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった後免駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -61.3％( -28.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 土佐岩原駅 | - | - | - |
| 豊永駅 | - | - | - |
| 大田口駅 | - | - | - |
| 土佐穴内駅 | - | - | - |
| 大杉駅 | - | 9.7万/坪 (49.0年/50.7坪) | 30.6万/坪 (36.0年/98.3坪) |
| 土佐北川駅 | - | - | - |
| 繁藤駅 | - | - | - |
| 新改駅 | - | - | - |
| 土佐山田駅 | 22.4万/坪 (42.0年/39.3坪) | - | 55.7万/坪 (17.1年/66.6坪) |
| 山田西町駅 | - | 53.5万/坪 (20.5年/37.8坪) | - |
| 土佐長岡駅 | 20.9万/坪 (22.5年/393坪) | 30.1万/坪 (53.5年/169坪) | - |
| 後免駅 | 18.2万/坪 (38.5年/154坪) | 46.9万/坪 (30.9年/123坪) | 49.4万/坪 (20.5年/177坪) |
| 土佐大津駅 | 42.6万/坪 (32.8年/118坪) | 82.7万/坪 (9.8年/34.8坪) | 27.3万/坪 (43.7年/87.7坪) |
| 布師田駅 | - | 90.5万/坪 (0.5年/39.3坪) | - |
| 土佐一宮駅 | - | 76.6万/坪 (33.5年/30.3坪) | 56.1万/坪 (32.8年/48.4坪) |
| 薊野駅 | 46.0万/坪 (33.0年/43.9坪) | 48.8万/坪 (19.5年/109坪) | - |
| 高知駅 | 49.1万/坪 (39.2年/70.0坪) | 50.5万/坪 (29.6年/61.7坪) | 54.8万/坪 (33.4年/68.5坪) |
| 入明駅 | 123万/坪 (39.5年/78.7坪) | 81.1万/坪 (20.5年/27.6坪) | 43.7万/坪 (35.3年/44.2坪) |
| 円行寺口駅 | - | 61.0万/坪 (27.5年/64.8坪) | 94.5万/坪 (26.0年/95.8坪) |
| 旭駅 | 19.7万/坪 (41.5年/43.3坪) | 82.2万/坪 (17.1年/38.9坪) | 72.0万/坪 (17.7年/34.2坪) |
| 高知商業前駅 | 70.2万/坪 (17.0年/57.5坪) | 64.3万/坪 (36.9年/88.7坪) | 45.0万/坪 (25.1年/35.1坪) |
| 朝倉駅 | 34.6万/坪 (44.2年/29.7坪) | 49.2万/坪 (34.2年/46.7坪) | 39.2万/坪 (30.2年/44.7坪) |
| 枝川駅 | - | 85.6万/坪 (0.5年/31.8坪) | 15.5万/坪 (43.5年/40.8坪) |
| 伊野駅 | 28.9万/坪 (29.5年/80.9坪) | 36.4万/坪 (29.2年/71.4坪) | 52.6万/坪 (22.5年/49.5坪) |
| 波川駅 | - | - | - |
| 小村神社前駅 | 14.2万/坪 (47.5年/169坪) | - | - |
| 日下駅 | 56.2万/坪 (13.5年/90.8坪) | - | 17.3万/坪 (42.5年/99.8坪) |
| 岡花駅 | 10.5万/坪 (38.5年/49.9坪) | - | - |
| 土佐加茂駅 | - | - | - |
| 西佐川駅 | - | - | 15.7万/坪 (31.5年/123坪) |
| 佐川駅 | 12.1万/坪 (58.5年/72.6坪) | - | 13.5万/坪 (38.5年/95.3坪) |
| 襟野々駅 | - | - | - |
| 斗賀野駅 | - | 8.3万/坪 (28.5年/203坪) | - |
| 吾桑駅 | - | - | - |
| 多ノ郷駅 | 28.3万/坪 (21.5年/42.4坪) | - | - |
| 大間駅 | 33.9万/坪 (25.5年/78.7坪) | - | - |
| 須崎駅 | - | 10.1万/坪 (43.5年/163坪) | 3.1万/坪 (54.9年/39.3坪) |
| 土佐新荘駅 | 45.5万/坪 (24.5年/78.7坪) | - | 41.5万/坪 (18.0年/64.3坪) |
| 安和駅 | 8.8万/坪 (41.5年/49.9坪) | - | - |
| 土佐久礼駅 | - | - | 23.5万/坪 (53.5年/47.6坪) |
| 影野駅 | - | - | - |
| 六反地駅 | - | - | - |
| 仁井田駅 | - | 22.0万/坪 (14.5年/90.8坪) | 12.7万/坪 (24.5年/116坪) |
| 窪川駅 | - | 16.0万/坪 (30.2年/152坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
入明駅 123.5 万/坪(昨年同期比 +52.3 ％)
入明駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +52.3％( +42.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 20.5年から +92.7 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 27.6 坪から +184.9 ％増)。平均建物面積は 141.4 坪 (昨年 24.2 坪から +484.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.5 年 → 2023年 39.5 年、+92.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.2 分 → 2023年 23.0 分、+268.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
高知商業前駅 70.2 万/坪(昨年同期比 +9.3 ％)
高知商業前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +9.3％( +6.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 36.9年から -53.8 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 88.7 坪から -35.2 ％減)。平均建物面積は 68.1 坪 (昨年 33.3 坪から +104.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 36.9 年 → 2023年 17.0 年、-53.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 43.3 分 → 2023年 15.5 分、-64.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
旭駅 19.7 万/坪(昨年同期比 -76.0 ％)
旭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -76.0％( -62.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 17.1年から +143.1 ％増)。平均土地面積は 43.3 坪 (昨年 38.9 坪から +11.2 ％増)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 31.3 坪から +13.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.3 分 → 2023年 14.0 分、-31.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.1 年 → 2023年 41.5 年、+143.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
後免駅 18.2 万/坪(昨年同期比 -61.3 ％)
後免駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -61.3％( -28.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 30.9年から +24.9 ％増)。平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 123.0 坪から +25.4 ％増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 52.9 坪から +31.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.3 分 → 2023年 19.5 分、-25.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 30.9 年 → 2023年 38.5 年、+24.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示