【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR土讃線 (土佐岩原駅～窪川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.8万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +9.2％( +4.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 100 件(１年前(2021年)に比べて -8.3％( -9件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 30.6年から -9.2 ％減)。平均土地面積は 66.3 坪 (昨年 66.1 坪から +0.3 ％増)。平均建物面積は 56.1 坪 (昨年 57.5 坪から -2.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。土佐一宮駅、入明駅、高知商業前駅、朝倉駅、仁井田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは枝川駅で昨年に比べ +453.5 ％、坪単価は 85.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(枝川駅、須崎駅)は +338.0 ％(坪単価 +38.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大杉駅、円行寺口駅)は -52.0 ％(坪単価 -27.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.0 ％ → 2022年 21.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.0 ％ → 2022年 29.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.0 ％ → 2022年 35.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった枝川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +453.5％( +70.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -68.5％( -21.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR土讃線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 土佐岩原駅 | - | - | - |
| 豊永駅 | - | - | - |
| 大田口駅 | - | - | - |
| 土佐穴内駅 | - | - | - |
| 大杉駅 | 9.7万/坪 (49.0年/50.7坪) | 30.6万/坪 (36.0年/98.3坪) | 14.7万/坪 (44.4年/132坪) |
| 土佐北川駅 | - | - | - |
| 繁藤駅 | - | - | - |
| 新改駅 | - | - | - |
| 土佐山田駅 | - | 55.7万/坪 (17.1年/66.6坪) | 82.8万/坪 (31.8年/58.8坪) |
| 山田西町駅 | 53.5万/坪 (20.5年/37.8坪) | - | 11.0万/坪 (0年/121坪) |
| 土佐長岡駅 | 30.1万/坪 (53.5年/169坪) | - | - |
| 後免駅 | 46.9万/坪 (30.9年/123坪) | 49.4万/坪 (20.5年/177坪) | 29.1万/坪 (25.7年/147坪) |
| 土佐大津駅 | 82.7万/坪 (9.8年/34.8坪) | 27.3万/坪 (43.7年/87.7坪) | 36.3万/坪 (33.5年/36.1坪) |
| 布師田駅 | 90.5万/坪 (0.5年/39.3坪) | - | - |
| 土佐一宮駅 | 76.6万/坪 (33.5年/30.3坪) | 56.1万/坪 (32.8年/48.4坪) | 56.5万/坪 (39.0年/50.4坪) |
| 薊野駅 | 48.8万/坪 (19.5年/109坪) | - | 71.7万/坪 (13.0年/56.9坪) |
| 高知駅 | 50.5万/坪 (29.6年/61.7坪) | 54.8万/坪 (33.4年/68.5坪) | 37.9万/坪 (34.2年/56.4坪) |
| 入明駅 | 81.1万/坪 (20.5年/27.6坪) | 43.7万/坪 (35.3年/44.2坪) | 79.6万/坪 (8.0年/70.3坪) |
| 円行寺口駅 | 61.0万/坪 (27.5年/64.8坪) | 94.5万/坪 (26.0年/95.8坪) | 67.7万/坪 (23.9年/36.9坪) |
| 旭駅 | 82.2万/坪 (17.1年/38.9坪) | 72.0万/坪 (17.7年/34.2坪) | 64.4万/坪 (19.7年/56.1坪) |
| 高知商業前駅 | 64.3万/坪 (36.9年/88.7坪) | 45.0万/坪 (25.1年/35.1坪) | 54.5万/坪 (42.5年/32.5坪) |
| 朝倉駅 | 49.2万/坪 (34.2年/46.7坪) | 39.2万/坪 (30.2年/44.7坪) | 48.3万/坪 (25.5年/43.5坪) |
| 枝川駅 | 85.6万/坪 (0.5年/31.8坪) | 15.5万/坪 (43.5年/40.8坪) | 95.0万/坪 (0.5年/37.8坪) |
| 伊野駅 | 36.4万/坪 (29.2年/71.4坪) | 52.6万/坪 (22.5年/49.5坪) | 38.5万/坪 (34.2年/68.7坪) |
| 波川駅 | - | - | - |
| 小村神社前駅 | - | - | - |
| 日下駅 | - | 17.3万/坪 (42.5年/99.8坪) | - |
| 岡花駅 | - | - | - |
| 土佐加茂駅 | - | - | - |
| 西佐川駅 | - | 15.7万/坪 (31.5年/123坪) | 5.3万/坪 (48.5年/28.7坪) |
| 佐川駅 | - | 13.5万/坪 (38.5年/95.3坪) | 41.0万/坪 (44.5年/144坪) |
| 襟野々駅 | - | - | - |
| 斗賀野駅 | 8.3万/坪 (28.5年/203坪) | - | - |
| 吾桑駅 | - | - | - |
| 多ノ郷駅 | - | - | - |
| 大間駅 | - | - | - |
| 須崎駅 | 10.1万/坪 (43.5年/163坪) | 3.1万/坪 (54.9年/39.3坪) | 3.9万/坪 (49.5年/142坪) |
| 土佐新荘駅 | - | 41.5万/坪 (18.0年/64.3坪) | 0.16万/坪 (53.5年/49.9坪) |
| 安和駅 | - | - | - |
| 土佐久礼駅 | - | 23.5万/坪 (53.5年/47.6坪) | - |
| 影野駅 | - | - | - |
| 六反地駅 | - | - | - |
| 仁井田駅 | 22.0万/坪 (14.5年/90.8坪) | 12.7万/坪 (24.5年/116坪) | 170万/坪 (0年/148坪) |
| 窪川駅 | 16.0万/坪 (30.2年/152坪) | - | 19.8万/坪 (25.5年/130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
枝川駅 85.6 万/坪(昨年同期比 +453.5 ％)
枝川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +453.5％( +70.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 43.5年から -98.8 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 40.8 坪から -22.2 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 28.0 坪から -8.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 43.5 年 → 2022年 0.5 年、-98.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.0 分 → 2022年 3.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
須崎駅 10.1 万/坪(昨年同期比 +222.5 ％)
須崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +222.5％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 54.9年から -20.7 ％減)。平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 39.3 坪から +315.4 ％増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 76.1 坪から -26.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 54.9 年 → 2022年 43.5 年、-20.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 64.5 分、+1190.0 ％と大きく増加)
大杉駅 9.7 万/坪(昨年同期比 -68.5 ％)
大杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -68.5％( -21.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.0年(昨年 36.0年から +36.1 ％増)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 98.3 坪から -48.5 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 37.1 坪から +2.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 36.0 年 → 2022年 49.0 年、+36.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
円行寺口駅 61.0 万/坪(昨年同期比 -35.5 ％)
円行寺口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -35.5％( -33.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +116.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 26.0年から +5.8 ％増)。平均土地面積は 64.8 坪 (昨年 95.8 坪から -32.4 ％減)。平均建物面積は 85.5 坪 (昨年 97.1 坪から -11.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.7 分 → 2022年 16.8 分、-45.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示