【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の土佐電伊野線 (上町二丁目駅~伊野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.4万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -10.1%( -5.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -42.9%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 28.1年から +3.5 %増)。平均土地面積は 61.9 坪 (昨年 76.3 坪から -18.9 %減)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 29.8 坪から +23.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(朝倉駅)は +3.4 %(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊野駅)は -58.4 %(坪単価 -26.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 46.4 分 → 2022年 36.1 分、-22.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 % → 2022年 18.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.1 % → 2022年 36.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.3 % → 2022年 36.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった朝倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +3.4%( +1.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -30.8%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -58.4%( -26.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
土佐電伊野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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上町二丁目駅 | - | - | - |
上町五丁目駅 | - | - | - |
旭駅前通駅 | - | - | - |
鴨部駅 | - | - | - |
朝倉駅 | 56.9万/坪 (26.3年/45.9坪) | 55.0万/坪 (29.7年/78.1坪) | 56.1万/坪 (26.9年/45.2坪) |
枝川駅 | - | 66.1万/坪 (44.8年/83.2坪) | - |
伊野商業前駅 | - | - | - |
伊野駅 | 19.2万/坪 (36.8年/110坪) | 46.0万/坪 (20.8年/70.3坪) | 21.1万/坪 (43.0年/223坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
朝倉駅 56.9 万/坪(昨年同期比 +3.4 %)
朝倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +3.4%( +1.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -30.8%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 29.7年から -11.5 %減)。平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 78.1 坪から -41.2 %減)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 30.8 坪から +18.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 29.7 年 → 2022年 26.3 年、-11.5 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 31.5 分 → 2022年 20.1 分、-36.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 % → 2022年 25.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 53.8 % → 2022年 50.0 %)
伊野駅 19.2 万/坪(昨年同期比 -58.4 %)
伊野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -58.4%( -26.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 20.8年から +77.1 %増)。平均土地面積は 109.9 坪 (昨年 70.3 坪から +56.3 %増)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 26.5 坪から +41.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.8 年 → 2022年 36.8 年、+77.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示