この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の土佐くろしお鉄道阿佐線 (後免駅~奈半利駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -52.4%( -28.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて -36.4%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 21.8年から +49.9 %増)。平均土地面積は 84.6 坪 (昨年 86.1 坪から -1.7 %減)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 87.4 坪から -55.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。後免駅、田野駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは奈半利駅で昨年に比べ -73.6 %、坪単価は 5.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(後免駅)は -13.6 %(坪単価 -14.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(奈半利駅)は -73.6 %(坪単価 -15.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.8 年 → 2022年 32.7 年、+49.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 35.6 分 → 2022年 55.2 分、+55.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 % → 2022年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.5 % → 2022年 16.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった後免駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -13.6%( -14.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奈半利駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -73.6%( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
土佐くろしお鉄道阿佐線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
後免駅 | 90.2万/坪 (0.25年/51.4坪) | 104万/坪 (0年/40.1坪) | - |
後免町駅 | - | - | 15.4万/坪 (50.8年/81.7坪) |
立田駅 | - | 80.8万/坪 (23.3年/93.8坪) | - |
のいち駅 | 46.5万/坪 (28.8年/63.9坪) | 79.3万/坪 (4.3年/56.6坪) | 90.1万/坪 (1.3年/143坪) |
よしかわ駅 | 3.3万/坪 (18.3年/31.8坪) | - | - |
あかおか駅 | - | 27.8万/坪 (47.3年/69.6坪) | - |
香我美駅 | - | 27.2万/坪 (0年/99.8坪) | 23.5万/坪 (32.0年/151坪) |
夜須駅 | - | - | 21.5万/坪 (42.3年/30.3坪) |
西分駅 | - | - | - |
和食駅 | - | 9.4万/坪 (0年/37.8坪) | - |
赤野駅 | - | - | - |
穴内駅 | - | - | - |
球場前駅 | 28.0万/坪 (28.3年/84.7坪) | - | - |
あき総合病院前駅 | - | - | - |
安芸駅 | 11.3万/坪 (30.3年/163坪) | - | - |
伊尾木駅 | - | - | - |
下山駅 | - | - | - |
唐浜駅 | - | - | - |
安田駅 | - | 59.0万/坪 (0年/188坪) | - |
田野駅 | 14.3万/坪 (0年/130坪) | 16.9万/坪 (42.3年/33.3坪) | - |
奈半利駅 | 5.4万/坪 (53.0年/85.8坪) | 20.7万/坪 (36.3年/178坪) | 7.2万/坪 (43.3年/109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
後免駅 90.2 万/坪(昨年同期比 -13.6 %)
後免駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -13.6%( -14.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 40.1 坪から +28.3 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 28.7 坪から +15.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.0 分 → 2022年 11.0 分、-31.2 %と大きく減少)
奈半利駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -73.6 %)
奈半利駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -73.6%( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 53.0年(昨年 36.3年から +46.0 %増)。平均土地面積は 85.8 坪 (昨年 178.1 坪から -51.8 %減)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 198.6 坪から -78.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 36.3 年 → 2022年 53.0 年、+46.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示