この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の土佐くろしお鉄道宿毛線 (宿毛駅~中村駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -18.5%( -5.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -48.6%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 36.0年から +2.0 %増)。平均土地面積は 115.7 坪 (昨年 91.7 坪から +26.1 %増)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 40.6 坪から -4.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(具同駅)は +146.4 %(坪単価 +16.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宿毛駅)は -50.2 %(坪単価 -12.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 58.3 % → 2023年 37.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 6.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった具同駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +146.4%( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宿毛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -50.2%( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
土佐くろしお鉄道宿毛線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宿毛駅 | 11.9万/坪 (36.6年/64.5坪) | 23.9万/坪 (32.0年/115坪) | 25.5万/坪 (33.7年/51.2坪) |
東宿毛駅 | - | 3.3万/坪 (0年/62.8坪) | 7.6万/坪 (50.7年/49.4坪) |
平田駅 | - | 12.1万/坪 (44.0年/157坪) | - |
工業団地駅 | - | - | 99.2万/坪 (0年/78.7坪) |
有岡駅 | - | 0.8万/坪 (0年/103坪) | - |
国見駅 | - | - | 79.3万/坪 (38.3年/484坪) |
具同駅 | 28.2万/坪 (28.5年/113坪) | 11.4万/坪 (28.8年/135坪) | 29.6万/坪 (37.4年/76.3坪) |
中村駅 | 23.8万/坪 (39.0年/129坪) | 34.2万/坪 (37.9年/76.2坪) | 32.2万/坪 (36.1年/70.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
具同駅 28.2 万/坪(昨年同期比 +146.4 %)
具同駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +146.4%( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 28.8年から -0.9 %減)。平均土地面積は 112.9 坪 (昨年 134.6 坪から -16.1 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 39.3 坪から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.0 分 → 2023年 18.3 分、-23.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
宿毛駅 11.9 万/坪(昨年同期比 -50.2 %)
宿毛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -50.2%( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.6年(昨年 32.0年から +14.7 %増)。平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 114.8 坪から -43.8 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 29.6 坪から +2.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 32.0 年 → 2023年 36.6 年、+14.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示