【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の名鉄三河線 (越戸駅～碧南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -5.8％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 54 件(１年前(2020年)に比べて +145.5％( +32件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 25.2年から -1.3 ％減)。平均専有面積は 75.5 ㎡ (昨年 71.6 ㎡から +5.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。刈谷市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは刈谷市駅で昨年に比べ +65.5 ％、単価は 37.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(刈谷市駅)は +65.5 ％(単価 +14.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(豊田市駅)は -46.3 ％(単価 -11.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 ％ → 2021年 11.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 65.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 13.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 1.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった刈谷市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +65.5％( +14.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊田市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -46.3％( -11.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄三河線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越戸駅 | - | - | - |
| 梅坪駅 | 22.2万/㎡ (24.5年/75.0㎡) | - | - |
| 豊田市駅 | 13.1万/㎡ (36.0年/67.5㎡) | 24.4万/㎡ (32.8年/70.0㎡) | 37.4万/㎡ (15.8年/78.0㎡) |
| 上挙母駅 | 23.6万/㎡ (24.8年/78.8㎡) | - | - |
| 土橋駅 | 22.9万/㎡ (26.5年/70.0㎡) | 20.3万/㎡ (36.1年/67.5㎡) | 20.9万/㎡ (33.8年/52.5㎡) |
| 竹村駅 | - | - | - |
| 若林駅 | - | - | - |
| 三河八橋駅 | 12.5万/㎡ (49.8年/55.0㎡) | - | 12.3万/㎡ (29.3年/72.5㎡) |
| 三河知立駅 | - | - | - |
| 知立駅 | 18.3万/㎡ (34.4年/66.0㎡) | 30.0万/㎡ (22.1年/74.2㎡) | 24.3万/㎡ (25.0年/73.0㎡) |
| 重原駅 | - | 21.4万/㎡ (25.8年/70.0㎡) | 17.4万/㎡ (27.4年/81.7㎡) |
| 刈谷駅 | 31.5万/㎡ (20.1年/80.0㎡) | 37.8万/㎡ (10.8年/78.3㎡) | 24.0万/㎡ (27.8年/75.0㎡) |
| 刈谷市駅 | 37.8万/㎡ (14.8年/80.6㎡) | 22.8万/㎡ (24.8年/68.3㎡) | 30.9万/㎡ (25.3年/76.2㎡) |
| 小垣江駅 | - | - | - |
| 三河高浜駅 | 22.8万/㎡ (19.8年/80.0㎡) | - | 13.3万/㎡ (21.8年/75.0㎡) |
| 高浜港駅 | - | - | - |
| 北新川駅 | - | - | - |
| 新川町駅 | 14.0万/㎡ (30.8年/70.0㎡) | - | - |
| 碧南中央駅 | 10.4万/㎡ (36.8年/90.0㎡) | - | - |
| 碧南駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
刈谷市駅 37.8 万/㎡(昨年同期比 +65.5 ％)
刈谷市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +65.5％( +14.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 24.8年から -40.4 ％減)。平均専有面積は 80.6 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +17.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.8 年 → 2021年 14.8 年、-40.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.7 分 → 2021年 7.1 分、+52.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 22.2 ％)
豊田市駅 13.1 万/㎡(昨年同期比 -46.3 ％)
豊田市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -46.3％( -11.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 32.8年から +9.9 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -3.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.8 分 → 2021年 24.0 分、+62.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示