【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期の名鉄三河線 (越戸駅～碧南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +4.3％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて -4.3％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 24.5年から +3.1 ％増)。平均専有面積は 71.6 ㎡ (昨年 74.1 ㎡から -3.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。知立駅、重原駅、刈谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは刈谷駅で昨年に比べ +57.6 ％、単価は 37.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(刈谷駅、知立駅)は +40.6 ％(単価 +9.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(豊田市駅、刈谷市駅)は -30.4 ％(単価 -10.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 69.6 ％ → 2020年 65.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 12.3 分 → 2020年 13.9 分、+12.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.3 ％ → 2020年 10.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.7 ％ → 2020年 4.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった刈谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +57.6％( +13.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -2.9％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄三河線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越戸駅 | - | - | - |
| 梅坪駅 | - | - | 23.6万/㎡ (24.8年/70.0㎡) |
| 豊田市駅 | 24.4万/㎡ (32.8年/70.0㎡) | 37.4万/㎡ (15.8年/78.0㎡) | 57.8万/㎡ (1.8年/90.0㎡) |
| 上挙母駅 | - | - | 15.7万/㎡ (28.8年/70.0㎡) |
| 土橋駅 | 20.3万/㎡ (36.1年/67.5㎡) | 20.9万/㎡ (33.8年/52.5㎡) | 20.4万/㎡ (26.8年/75.0㎡) |
| 竹村駅 | - | - | - |
| 若林駅 | - | - | - |
| 三河八橋駅 | - | 12.3万/㎡ (29.3年/72.5㎡) | - |
| 三河知立駅 | - | - | - |
| 知立駅 | 30.0万/㎡ (22.1年/74.2㎡) | 24.3万/㎡ (25.0年/73.0㎡) | 22.8万/㎡ (21.8年/72.5㎡) |
| 重原駅 | 21.4万/㎡ (25.8年/70.0㎡) | 17.4万/㎡ (27.4年/81.7㎡) | 28.6万/㎡ (23.8年/70.0㎡) |
| 刈谷駅 | 37.8万/㎡ (10.8年/78.3㎡) | 24.0万/㎡ (27.8年/75.0㎡) | 25.7万/㎡ (18.8年/67.5㎡) |
| 刈谷市駅 | 22.8万/㎡ (24.8年/68.3㎡) | 30.9万/㎡ (25.3年/76.2㎡) | 38.6万/㎡ (6.8年/70.0㎡) |
| 小垣江駅 | - | - | - |
| 三河高浜駅 | - | 13.3万/㎡ (21.8年/75.0㎡) | - |
| 高浜港駅 | - | - | - |
| 北新川駅 | - | - | - |
| 新川町駅 | - | - | - |
| 碧南中央駅 | - | - | - |
| 碧南駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
刈谷駅 37.8 万/㎡(昨年同期比 +57.6 ％)
刈谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +57.6％( +13.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 27.8年から -61.3 ％減)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +4.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 27.8 年 → 2020年 10.8 年、-61.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 15.3 分、+119.0 ％と大きく増加)
知立駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 +23.5 ％)
知立駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +23.5％( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 25.0年から -11.5 ％減)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から +1.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 25.0 年 → 2020年 22.1 年、-11.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.8 分 → 2020年 13.2 分、+34.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
豊田市駅 24.4 万/㎡(昨年同期比 -34.7 ％)
豊田市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -34.7％( -13.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.8年(昨年 15.8年から +107.9 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 78.0 ㎡から -10.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 15.8 年 → 2020年 32.8 年、+107.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.4 分 → 2020年 14.8 分、+42.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 75.0 ％)
刈谷市駅 22.8 万/㎡(昨年同期比 -26.1 ％)
刈谷市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -26.1％( -8.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 25.3年から -2.0 ％減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から -10.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.5 分 → 2020年 4.7 分、-28.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示