【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期の名鉄三河線 (越戸駅～碧南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +21.8％( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 22.9年から -16.6 ％減)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 71.5 ㎡から +9.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。上挙母駅、土橋駅、知立駅、刈谷駅、刈谷市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上挙母駅で昨年に比べ +85.7 ％、単価は 37.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(上挙母駅、知立駅)は +80.0 ％(単価 +13.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(重原駅、豊田市駅)は -3.6 ％(単価 -0.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 22.9 年 → 2020年 19.1 年、-16.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった刈谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +66.3％( +16.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった重原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -7.7％( -1.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名鉄三河線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越戸駅 | - | - | - |
| 梅坪駅 | - | 26.7万/㎡ (20.3年/75.0㎡) | - |
| 豊田市駅 | 33.1万/㎡ (26.8年/77.5㎡) | 32.9万/㎡ (17.3年/70.0㎡) | 30.8万/㎡ (19.1年/73.6㎡) |
| 上挙母駅 | 37.1万/㎡ (14.3年/70.0㎡) | 20.0万/㎡ (29.3年/70.0㎡) | 14.1万/㎡ (0年/85.0㎡) |
| 土橋駅 | 32.0万/㎡ (13.3年/100㎡) | 22.7万/㎡ (27.5年/66.2㎡) | 23.0万/㎡ (19.6年/75.0㎡) |
| 竹村駅 | - | - | - |
| 若林駅 | - | 18.7万/㎡ (30.3年/75.0㎡) | 12.1万/㎡ (29.3年/70.0㎡) |
| 三河八橋駅 | - | - | 18.3万/㎡ (24.3年/60.0㎡) |
| 三河知立駅 | - | - | - |
| 知立駅 | 24.9万/㎡ (17.9年/80.0㎡) | 14.3万/㎡ (21.3年/70.0㎡) | 21.6万/㎡ (23.8年/82.5㎡) |
| 重原駅 | 15.0万/㎡ (30.3年/80.0㎡) | 16.2万/㎡ (22.3年/80.0㎡) | 17.1万/㎡ (23.3年/70.0㎡) |
| 刈谷駅 | 40.9万/㎡ (21.8年/70.0㎡) | 24.6万/㎡ (30.9年/65.0㎡) | 32.9万/㎡ (12.3年/85.0㎡) |
| 刈谷市駅 | 37.9万/㎡ (10.3年/77.5㎡) | 30.7万/㎡ (18.7年/75.0㎡) | - |
| 小垣江駅 | - | - | - |
| 三河高浜駅 | - | - | 18.6万/㎡ (20.3年/67.5㎡) |
| 高浜港駅 | - | - | - |
| 北新川駅 | - | - | - |
| 新川町駅 | - | - | - |
| 碧南中央駅 | - | - | - |
| 碧南駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上挙母駅 37.1 万/㎡(昨年同期比 +85.7 ％)
上挙母駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +85.7％( +17.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.3年(昨年 29.3年から -51.3 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 29.3 年 → 2020年 14.3 年、-51.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.0 分 → 2020年 23.0 分、+91.7 ％と大きく増加)
知立駅 24.9 万/㎡(昨年同期比 +74.3 ％)
知立駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +74.3％( +10.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 21.3年から -15.7 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 21.3 年 → 2020年 17.9 年、-15.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 15.7 分、-47.8 ％と大きく減少)
重原駅 15.0 万/㎡(昨年同期比 -7.7 ％)
重原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -7.7％( -1.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.3年(昨年 22.3年から +36.0 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.0 分 → 2020年 4.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.3 年 → 2020年 30.3 年、+36.0 ％と大きく増加)
豊田市駅 33.1 万/㎡(昨年同期比 +0.5 ％)
豊田市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +0.5％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 17.3年から +55.1 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +10.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.7 分 → 2020年 9.0 分、-38.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 17.3 年 → 2020年 26.8 年、+55.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示