【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期の名鉄三河線 (越戸駅～碧南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +19.9％( +4.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて +15.4％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 23.0年から -11.1 ％減)。平均専有面積は 74.3 ㎡ (昨年 73.1 ㎡から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。豊田市駅、知立駅、刈谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは刈谷駅で昨年に比べ +46.1 ％、単価は 30.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(刈谷駅、豊田市駅)は +41.4 ％(単価 +9.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(土橋駅、三河高浜駅)は -19.1 ％(単価 -4.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 23.0 年 → 2020年 20.5 年、-11.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 13.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 10.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 58.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 23.1 ％ → 2020年 20.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊田市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +36.6％( +9.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -22.0％( -5.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄三河線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越戸駅 | - | - | - |
| 梅坪駅 | 29.2万/㎡ (24.5年/77.5㎡) | - | - |
| 豊田市駅 | 35.9万/㎡ (16.3年/72.5㎡) | 26.3万/㎡ (24.5年/72.5㎡) | 25.5万/㎡ (23.2年/60.0㎡) |
| 上挙母駅 | - | 14.0万/㎡ (29.0年/70.0㎡) | 34.5万/㎡ (10.0年/82.5㎡) |
| 土橋駅 | 18.2万/㎡ (25.6年/65.0㎡) | 23.3万/㎡ (27.5年/60.0㎡) | 20.1万/㎡ (18.5年/76.2㎡) |
| 竹村駅 | - | - | - |
| 若林駅 | - | 16.5万/㎡ (27.0年/85.0㎡) | 14.7万/㎡ (29.0年/75.0㎡) |
| 三河八橋駅 | - | 20.0万/㎡ (27.0年/75.0㎡) | 22.1万/㎡ (25.0年/65.0㎡) |
| 三河知立駅 | - | - | - |
| 知立駅 | 34.3万/㎡ (10.7年/70.0㎡) | 25.4万/㎡ (18.5年/74.2㎡) | 30.5万/㎡ (11.3年/73.3㎡) |
| 重原駅 | - | 14.7万/㎡ (32.0年/75.0㎡) | - |
| 刈谷駅 | 30.5万/㎡ (20.8年/73.3㎡) | 20.9万/㎡ (24.5年/75.0㎡) | 31.7万/㎡ (19.6年/70.0㎡) |
| 刈谷市駅 | 28.9万/㎡ (23.2年/77.9㎡) | 28.4万/㎡ (21.0年/77.5㎡) | 27.0万/㎡ (15.0年/100㎡) |
| 小垣江駅 | - | - | - |
| 三河高浜駅 | 24.0万/㎡ (18.0年/85.0㎡) | 28.6万/㎡ (10.0年/70.0㎡) | 17.7万/㎡ (12.0年/82.5㎡) |
| 高浜港駅 | - | 8.5万/㎡ (27.0年/65.0㎡) | 17.6万/㎡ (0年/85.0㎡) |
| 北新川駅 | - | - | - |
| 新川町駅 | - | - | - |
| 碧南中央駅 | - | - | - |
| 碧南駅 | 20.0万/㎡ (19.0年/95.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
刈谷駅 30.5 万/㎡(昨年同期比 +46.1 ％)
刈谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +46.1％( +9.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 24.5年から -15.0 ％減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -2.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 24.5 年 → 2020年 20.8 年、-15.0 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
豊田市駅 35.9 万/㎡(昨年同期比 +36.6 ％)
豊田市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +36.6％( +9.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 24.5年から -33.7 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 24.5 年 → 2020年 16.3 年、-33.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.5 分 → 2020年 9.5 分、-34.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 50.0 ％)
土橋駅 18.2 万/㎡(昨年同期比 -22.0 ％)
土橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -22.0％( -5.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 27.5年から -6.9 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 25.0 分 → 2020年 22.2 分、-11.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
三河高浜駅 24.0 万/㎡(昨年同期比 -16.1 ％)
三河高浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -16.1％( -4.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 10.0年から +80.0 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +21.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 4.0 分 → 2020年 1.5 分、-62.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 10.0 年 → 2020年 18.0 年、+80.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示