【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR大阪環状線 (大阪駅～天満駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +6.6％( +3.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1326 件(１年前(2021年)に比べて +12.8％( +150件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 19.4年から -0.6 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 56.0 ㎡から -1.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が減少。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。福島駅、新今宮駅、大阪城公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新今宮駅で昨年に比べ +67.3 ％、単価は 42.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新今宮駅、大阪城公園駅)は +62.3 ％(単価 +18.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(寺田町駅、桜ノ宮駅)は -16.3 ％(単価 -11.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.9 ％ → 2022年 7.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.8 ％ → 2022年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.0 ％ → 2022年 10.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.1 ％ → 2022年 11.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は117万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -0.6％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 41 件(１年前(2021年)に比べて -12.8％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新今宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +67.3％( +17.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +166.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR大阪環状線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪駅 | 117万/㎡ (17.0年/61.2㎡) | 117万/㎡ (18.2年/69.7㎡) | 84.1万/㎡ (30.5年/91.0㎡) |
| 福島駅 | 80.8万/㎡ (13.7年/53.6㎡) | 65.7万/㎡ (17.1年/55.5㎡) | 64.9万/㎡ (17.7年/43.9㎡) |
| 野田駅 | 63.0万/㎡ (16.6年/55.3㎡) | 56.3万/㎡ (19.3年/55.8㎡) | 57.8万/㎡ (15.8年/57.9㎡) |
| 西九条駅 | 49.5万/㎡ (19.9年/59.7㎡) | 50.9万/㎡ (17.7年/62.9㎡) | 52.8万/㎡ (13.7年/58.5㎡) |
| 弁天町駅 | 52.7万/㎡ (17.7年/55.6㎡) | 51.2万/㎡ (17.7年/55.8㎡) | 66.1万/㎡ (10.6年/37.7㎡) |
| 大正駅 | 44.1万/㎡ (24.6年/53.9㎡) | 45.9万/㎡ (21.6年/49.8㎡) | 42.5万/㎡ (21.0年/51.9㎡) |
| 芦原橋駅 | 97.1万/㎡ (1.0年/20.7㎡) | 92.3万/㎡ (1.1年/26.4㎡) | 92.1万/㎡ (2.2年/20.0㎡) |
| 今宮駅 | 62.0万/㎡ (7.1年/25.0㎡) | 58.6万/㎡ (12.6年/23.0㎡) | 69.8万/㎡ (5.7年/22.0㎡) |
| 新今宮駅 | 42.6万/㎡ (19.9年/28.8㎡) | 25.4万/㎡ (31.0年/38.3㎡) | - |
| 天王寺駅 | 65.1万/㎡ (21.8年/60.7㎡) | 58.2万/㎡ (24.3年/65.0㎡) | 50.7万/㎡ (25.1年/59.3㎡) |
| 寺田町駅 | 52.3万/㎡ (23.3年/48.3㎡) | 69.6万/㎡ (11.1年/39.5㎡) | 35.7万/㎡ (30.8年/46.2㎡) |
| 桃谷駅 | 56.4万/㎡ (19.0年/64.3㎡) | 47.5万/㎡ (22.2年/62.4㎡) | 58.8万/㎡ (16.6年/58.8㎡) |
| 鶴橋駅 | 53.3万/㎡ (22.6年/53.7㎡) | 46.5万/㎡ (26.2年/56.7㎡) | 48.9万/㎡ (22.5年/57.4㎡) |
| 玉造駅 | 60.2万/㎡ (18.2年/55.7㎡) | 56.0万/㎡ (17.3年/62.4㎡) | 53.5万/㎡ (20.5年/61.0㎡) |
| 森ノ宮駅 | 65.8万/㎡ (15.4年/47.2㎡) | 60.6万/㎡ (15.4年/48.3㎡) | 63.3万/㎡ (13.6年/37.8㎡) |
| 大阪城公園駅 | 56.9万/㎡ (20.5年/50.0㎡) | 36.2万/㎡ (28.8年/67.9㎡) | 50.7万/㎡ (12.0年/75.0㎡) |
| 京橋駅 | 47.2万/㎡ (27.0年/56.0㎡) | 43.6万/㎡ (28.0年/59.3㎡) | 47.6万/㎡ (25.1年/54.0㎡) |
| 桜ノ宮駅 | 57.6万/㎡ (20.2年/63.0㎡) | 62.5万/㎡ (15.2年/59.6㎡) | 54.2万/㎡ (19.5年/66.9㎡) |
| 天満駅 | 50.5万/㎡ (33.6年/66.7㎡) | 50.0万/㎡ (29.3年/61.9㎡) | 44.1万/㎡ (35.5年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新今宮駅 42.6 万/㎡(昨年同期比 +67.3 ％)
新今宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +67.3％( +17.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +166.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 31.0年から -35.8 ％減)。平均専有面積は 28.8 ㎡ (昨年 38.3 ㎡から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.0 年 → 2022年 19.9 年、-35.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 2.0 分 → 2022年 2.2 分、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 75.0 ％)
大阪城公園駅 56.9 万/㎡(昨年同期比 +57.2 ％)
大阪城公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +57.2％( +20.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 28.8年から -29.0 ％減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から -26.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.8 年 → 2022年 20.5 年、-29.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 71.4 ％ → 2022年 52.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 9.5 ％)
寺田町駅 52.3 万/㎡(昨年同期比 -24.8 ％)
寺田町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -24.8％( -17.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 60 件(１年前(2021年)に比べて -40.6％( -41件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 11.1年から +110.5 ％増)。平均専有面積は 48.3 ㎡ (昨年 39.5 ㎡から +22.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.7 ％ → 2022年 45.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.0 ％ → 2022年 5.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.1 年 → 2022年 23.3 年、+110.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.3 分 → 2022年 5.9 分、+36.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.9 ％ → 2022年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.9 ％ → 2022年 23.3 ％)
桜ノ宮駅 57.6 万/㎡(昨年同期比 -7.9 ％)
桜ノ宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -7.9％( -4.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 55 件(１年前(2021年)に比べて +22.2％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 15.2年から +33.0 ％増)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 59.6 ㎡から +5.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.6 ％ → 2022年 56.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.4 ％ → 2022年 3.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.2 年 → 2022年 20.2 年、+33.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.8 ％ → 2022年 52.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 16.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示