【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期の阪神なんば線 (出来島駅~大阪難波駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -22.1%( -12.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(1年前(2018年)に比べて -14.3%( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 11.5年から +91.3 %増)。平均専有面積は 47.7 ㎡ (昨年 39.9 ㎡から +19.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。千鳥橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは千鳥橋駅で昨年に比べ +69.4 %、単価は 23.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(千鳥橋駅、西九条駅)は +32.9 %(単価 +3.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(伝法駅、福駅)は -23.8 %(単価 -8.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 7.1 分 → 2019年 6.0 分、-15.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.9 % → 2019年 26.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 11.5 年 → 2019年 22.0 年、+91.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.9 % → 2019年 16.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 36.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった九条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -4.1%( -2.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -55.6%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伝法駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -39.1%( -14.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
阪神なんば線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
出来島駅 | - | 26.4万/㎡ (26.3年/55.0㎡) | 18.2万/㎡ (31.0年/51.2㎡) |
福駅 | 24.8万/㎡ (25.8年/55.0㎡) | 27.1万/㎡ (16.3年/70.0㎡) | - |
伝法駅 | 22.7万/㎡ (34.3年/55.0㎡) | 37.3万/㎡ (16.3年/75.0㎡) | 18.2万/㎡ (30.3年/70.0㎡) |
千鳥橋駅 | 23.7万/㎡ (34.6年/52.9㎡) | 14.0万/㎡ (39.3年/50.0㎡) | 7.3万/㎡ (44.3年/45.0㎡) |
西九条駅 | 53.4万/㎡ (13.3年/73.3㎡) | 55.4万/㎡ (8.4年/44.2㎡) | 45.7万/㎡ (12.3年/70.0㎡) |
九条駅 | 62.1万/㎡ (7.5年/33.8㎡) | 64.8万/㎡ (8.3年/33.6㎡) | 36.8万/㎡ (19.3年/63.3㎡) |
ドーム前駅 | - | - | - |
桜川駅 | 46.8万/㎡ (24.9年/43.8㎡) | 51.1万/㎡ (13.1年/36.7㎡) | 72.9万/㎡ (11.1年/36.0㎡) |
大阪難波駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
千鳥橋駅 23.7 万/㎡(昨年同期比 +69.4 %)
千鳥橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +69.4%( +9.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +600.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 39.3年から -12.0 %減)。平均専有面積は 52.9 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +5.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 39.3 年 → 2019年 34.6 年、-12.0 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 14.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 8.4 分、+20.4 %と大きく増加)
西九条駅 53.4 万/㎡(昨年同期比 -3.7 %)
西九条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -3.7%( -2.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 8.4年から +57.4 %増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 44.2 ㎡から +66.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 6.3 分 → 2019年 5.3 分、-15.8 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 8.4 年 → 2019年 13.3 年、+57.4 %と大きく増加)
伝法駅 22.7 万/㎡(昨年同期比 -39.1 %)
伝法駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -39.1%( -14.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 16.3年から +110.7 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -26.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.3 年 → 2019年 34.3 年、+110.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 7.0 分 → 2019年 8.0 分、+14.3 %と増加)
福駅 24.8 万/㎡(昨年同期比 -8.5 %)
福駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -8.5%( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 16.3年から +58.4 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -21.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.0 分 → 2019年 2.5 分、-77.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.3 年 → 2019年 25.8 年、+58.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示