「桜川駅」における、中古マンションの価格相場情報(実勢価格)の記事を掲載しています。

「桜川駅」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。

また、実勢価格以外の公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

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中古マンション価格計算ツール 〔実勢価格〕

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桜川駅 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『桜川駅』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「385件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2015/09から2019/03までの期間に取引された「91件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

桜川駅 中古マンション価格相場 〔平均値〕

平均相場 1,775.8 万円
  (52.2 万円/㎡、172.6 万円/坪)
・平均築年数  19.1
・平均駅距離  3.6
・平均専有面積 41.2 ㎡(12.5 坪)

2018 年の大阪府 阪神なんば線 桜川駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 183.5 万円(単位平方メートル当たり 55.5 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 54.6 万円増(+42.4 %)と大幅に上昇。売買数は 24 件(1年前に比べて 15 件増(+166.7 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 15.6 年(昨年 24.7 年から -36.6 %減)。平均専有面積は 11.1 坪(昨年 17.0 坪から -34.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2017年 24.7 年 → 2018年 15.6 年、-36.6 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 11.1 % → 2018年 20.8 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 44.4 % → 2018年 16.7 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 11.1 % → 2018年 16.7 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2017年 66.7 % → 2018年 58.3 %)
掲載されている相場および推移は、385 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

桜川駅 中古マンション取引価格一覧 〔実勢価格〕

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
桜川2,300 万円127 万円/坪桜川駅3 分
桜川2,000 万円132 万円/坪桜川駅3 分
桜川2,100 万円116 万円/坪桜川駅3 分
桜川1,600 万円96 万円/坪桜川駅3 分
桜川1,800 万円99 万円/坪桜川駅3 分
幸町2,100 万円126 万円/坪桜川駅3 分

築年数に対する価格相場 〔平均値〕

桜川駅の築年数に対する中古マンションの価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格242 万円/坪100 %
築10年・残存価値182 万円/坪75 %
築20年・残存価値137 万円/坪56 %
築30年・残存価値107 万円/坪44 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 桜川駅の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古マンションの想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に桜川駅におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

桜川駅のマンションの想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

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価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
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桜川駅 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、桜川駅の過去のマンションの売買取引データを調べられます

1. 大阪府 大阪市 浪速区 桜川 大阪千日前線 桜川駅 徒歩 3.0分)
・築:17.3 年 ・専有面積:50 m2 ・間取り:3DK ・構造:RC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成27年第2四半期)

売買価格   2,000 万円    坪単価   132.2 万円/坪

2. 大阪府 大阪市 浪速区 桜川 大阪千日前線 桜川駅 徒歩 3.0分)
・築:18.0 年 ・専有面積:55 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成28年第1四半期)

売買価格   1,600 万円    坪単価   96.2 万円/坪

3. 大阪府 大阪市 浪速区 幸町 大阪千日前線 桜川駅 徒歩 3.0分)
・築:18.8 年 ・専有面積:55 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成28年第4四半期)

売買価格   2,100 万円    坪単価   126.2 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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中古マンション価格相場の推移

桜川駅における中古マンション価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



桜川駅 中古マンション価格相場 推移 桜川駅における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

桜川駅 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2017年 24.7 年 → 2018年 15.6 年、-36.6 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 11.1 % → 2018年 20.8 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 44.4 % → 2018年 16.7 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 11.1 % → 2018年 16.7 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2017年 66.7 % → 2018年 58.3 %)
以下のテーブルは、桜川駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

桜川駅には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
阪神なんば線 西九条駅 (109) [沿線・駅]2,500 万128.5 万/坪10.3 年5 分70 m2
阪神 阪神なんば線 (1,042) [沿線・駅]1,700 万114.2 万/坪18.0 年5 分55 m2
阪神なんば線 出来島駅 (66) [沿線・駅]1,300 万66.1 万/坪18.5 年3 分65 m2
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桜川駅 近隣の物件

『桜川駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ラシュレエグゼ難波西
大阪府 大阪市 浪速区 桜川 2
桜川駅
徒歩1分
10階建
鉄筋コンクリート造 2016年
サムティ難波VIVO(サムティ難波ヴィーヴォ)
大阪府 大阪市 浪速区 桜川 2
桜川駅
徒歩1分
13階建
96部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
プレサンスタワー難波ウエスト
大阪府 大阪市 浪速区 桜川2丁目 3-30
桜川駅
徒歩1分
19階建
137部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
BLUEBEE桜川駅前マンション
大阪府 大阪市 浪速区 桜川 1
桜川駅
徒歩1分
13階建
鉄筋コンクリート造 2008年
キャピトル幸町
大阪府 大阪市 浪速区 幸町 3
桜川駅
徒歩1分
15階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
フォレスト西道頓堀
大阪府 大阪市 浪速区 幸町 2
桜川駅
徒歩1分
13階建
鉄骨造 2006年
ドミール桜川II
大阪府 大阪市 浪速区 桜川 4
桜川駅
徒歩1分
10階建
鉄骨造 2006年
フラッツS&S
大阪府 大阪市 浪速区 桜川 3
桜川駅
徒歩1分
10階建
鉄筋コンクリート造 2004年
スイス難波西
大阪府 大阪市 浪速区 幸町 2
桜川駅
徒歩1分
13階建
189部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
リバティー桜川
大阪府 大阪市 浪速区 桜川 2-1-9
桜川駅
徒歩1分
10階建
63部屋
鉄骨造 2002年
桜川ゼンシンビル
大阪府 大阪市 浪速区 桜川 2-1-19
桜川駅
徒歩1分
10階建
63部屋
鉄骨造 2000年
サンシャインサクラ
大阪府 大阪市 浪速区 幸町 3-3-12
桜川駅
徒歩1分
10階建
鉄筋コンクリート造 1997年
ベルハイム幸町
大阪府 大阪市 浪速区 幸町 2
桜川駅
徒歩1分
8階建
鉄骨造 1997年
メディオ新難波
大阪府 大阪市 浪速区 桜川 2-2-30
桜川駅
徒歩1分
9階建
鉄骨造 1997年
桜川レヂデンス
大阪府 大阪市 浪速区 幸町 2
桜川駅
徒歩1分
13階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
ハイツ桜川
大阪府 大阪市 浪速区 桜川 2
桜川駅
徒歩1分
4階建
鉄筋コンクリート造 1989年
シティパル桜川
大阪府 大阪市 浪速区 幸町 2-8-15
桜川駅
徒歩1分
11階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
エレガントハイツシーダー
大阪府 大阪市 浪速区 幸町 3
桜川駅
徒歩1分
10階建
鉄骨造 1988年
シェトワ桜川
大阪府 大阪市 浪速区 桜川 2-10-26
桜川駅
徒歩1分
7階建
鉄骨造 1988年
エレガントハイツシーダ
大阪府 大阪市 浪速区 幸町 3
桜川駅
徒歩1分
9階建
鉄骨造 1988年
スタジオ幸町
大阪府 大阪市 浪速区 幸町 2-2-24
桜川駅
徒歩1分
12階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
イシカワプチマンション
大阪府 大阪市 浪速区 幸町 2-2-28
桜川駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 1980年
市松ビル
大阪府 大阪市 浪速区 桜川 2
桜川駅
徒歩1分
8階建
鉄骨造 1978年
メゾンブランカ
大阪府 大阪市 浪速区 桜川 2
桜川駅
徒歩1分
10階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
難波スカイハイツ
大阪府 大阪市 浪速区 桜川2丁目 2-25
桜川駅
徒歩1分
14階建
104部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
第一幸町ビル
大阪府 大阪市 浪速区 幸町 2-8-4
桜川駅
徒歩1分
4階建
鉄筋コンクリート造 1970年
イニシアブランなんば
大阪府 大阪市 浪速区 幸町 2丁目 2
桜川駅
徒歩2分
15階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ドュ・シンビオス・桜川
大阪府 大阪市 浪速区 桜川 3
桜川駅
徒歩2分
9階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
ImperialSuite南堀江
大阪府 大阪市 西区 南堀江 3
桜川駅
徒歩2分
14階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
ミナト・レジデンス難波1
大阪府 大阪市 浪速区 幸町 2
桜川駅
徒歩2分
8階建
14部屋
鉄骨造 2012年
プロシード大阪NB3
大阪府 大阪市 浪速区 幸町 3丁目 2-1
桜川駅
徒歩2分
12階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
プロシード大阪エヌビー3
大阪府 大阪市 浪速区 幸町 3
桜川駅
徒歩2分
12階建
鉄筋コンクリート造 2009年
是空NANBANISHI
大阪府 大阪市 浪速区 幸町 2
桜川駅
徒歩2分
11階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
ブル-ビ-桜川駅前
大阪府 大阪市 浪速区 桜川 2
桜川駅
徒歩2分
13階建
鉄筋コンクリート造 2008年
レオンコンフォート難波西
大阪府 大阪市 浪速区 桜川3丁目 2-11
桜川駅
徒歩2分
13階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
LC難波西
大阪府 大阪市 浪速区 桜川 3
桜川駅
徒歩2分
13階建
鉄筋コンクリート造 2007年
タウンコート幸町
大阪府 大阪市 浪速区 幸町 3
桜川駅
徒歩2分
10階建
鉄筋コンクリート造 2006年
マスターズ・レジデンス桜川I
大阪府 大阪市 浪速区 桜川 2
桜川駅
徒歩2分
10階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
ルーセントオーデン難波
大阪府 大阪市 浪速区 桜川 1
桜川駅
徒歩2分
14階建
104部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
アクティーコート難波西
大阪府 大阪市 浪速区 桜川 2
桜川駅
徒歩2分
10階建
鉄骨造 2005年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「桜川駅 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)