【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の京阪交野線 (枚方市駅～河内森駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +33.7％( +8.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 28.9年から -23.0 ％減)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から +5.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。枚方市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは枚方市駅で昨年に比べ +41.2 ％、単価は 40.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(枚方市駅)は +41.2 ％(単価 +11.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(郡津駅)は -83.9 ％(単価 -14.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.9 年 → 2024年 22.3 年、-23.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.5 分 → 2024年 11.7 分、-13.3 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった枚方市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +41.2％( +11.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -27.8％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -83.9％( -14.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京阪交野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枚方市駅 | 40.0万/㎡ (19.8年/77.7㎡) | 28.4万/㎡ (25.8年/73.6㎡) | 25.7万/㎡ (27.8年/74.2㎡) |
| 宮之阪駅 | - | 23.8万/㎡ (33.5年/80.0㎡) | 21.7万/㎡ (21.5年/60.0㎡) |
| 星ケ丘駅 | 12.5万/㎡ (0年/80.0㎡) | - | - |
| 村野駅 | - | - | - |
| 郡津駅 | 2.7万/㎡ (47.5年/55.0㎡) | 17.0万/㎡ (41.0年/65.0㎡) | 29.0万/㎡ (17.5年/72.5㎡) |
| 交野市駅 | 21.3万/㎡ (28.5年/75.0㎡) | 25.1万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | 20.0万/㎡ (28.5年/75.0㎡) |
| 河内森駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
枚方市駅 40.0 万/㎡(昨年同期比 +41.2 ％)
枚方市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +41.2％( +11.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -27.8％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 25.8年から -23.3 ％減)。平均専有面積は 77.7 ㎡ (昨年 73.6 ㎡から +5.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 25.8 年 → 2024年 19.8 年、-23.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.8 分 → 2024年 11.0 分、-25.5 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 23.1 ％)
郡津駅 2.7 万/㎡(昨年同期比 -83.9 ％)
郡津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -83.9％( -14.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.5年(昨年 41.0年から +15.9 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -15.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 41.0 年 → 2024年 47.5 年、+15.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 18.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示