【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期の京阪交野線 (枚方市駅～河内森駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +11.2％( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2019年)に比べて +69.6％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 26.2年から -20.3 ％減)。平均専有面積は 70.9 ㎡ (昨年 72.2 ㎡から -1.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。宮之阪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮之阪駅で昨年に比べ +44.8 ％、単価は 35.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(宮之阪駅)は +44.8 ％(単価 +11.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(郡津駅)は -17.1 ％(単価 -3.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 26.2 年 → 2020年 20.9 年、-20.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.3 ％ → 2020年 12.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 48.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 34.8 ％ → 2020年 15.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮之阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +44.8％( +11.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -17.1％( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京阪交野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枚方市駅 | 33.8万/㎡ (17.8年/71.9㎡) | 29.2万/㎡ (24.0年/71.9㎡) | 29.0万/㎡ (20.8年/71.4㎡) |
| 宮之阪駅 | 35.5万/㎡ (20.3年/66.2㎡) | 24.5万/㎡ (32.3年/70.0㎡) | 38.2万/㎡ (10.8年/75.0㎡) |
| 星ケ丘駅 | - | 18.7万/㎡ (26.4年/67.5㎡) | 17.7万/㎡ (25.1年/68.0㎡) |
| 村野駅 | 15.1万/㎡ (26.9年/70.0㎡) | - | - |
| 郡津駅 | 16.6万/㎡ (34.7年/63.3㎡) | 20.0万/㎡ (24.8年/70.0㎡) | 11.4万/㎡ (37.9年/60.0㎡) |
| 交野市駅 | 21.6万/㎡ (21.9年/74.4㎡) | 21.5万/㎡ (26.3年/80.0㎡) | 22.2万/㎡ (23.4年/71.5㎡) |
| 河内森駅 | 26.2万/㎡ (24.3年/65.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
宮之阪駅 35.5 万/㎡(昨年同期比 +44.8 ％)
宮之阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +44.8％( +11.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.3年(昨年 32.3年から -37.3 ％減)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -5.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 32.3 年 → 2020年 20.3 年、-37.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 3.5 分 → 2020年 2.5 分、-28.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 75.0 ％)
郡津駅 16.6 万/㎡(昨年同期比 -17.1 ％)
郡津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -17.1％( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 24.8年から +40.1 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -9.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 9.3 分、-28.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 24.8 年 → 2020年 34.7 年、+40.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示