【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期の京阪交野線 (枚方市駅～河内森駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -3.6％( -1.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +333.3％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 25.4年から -0.5 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +5.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(郡津駅)は -21.8 ％(単価 -4.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(枚方市駅)は -27.3 ％(単価 -12.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 53.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 23.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった枚方市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -27.3％( -12.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +600.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -21.8％( -4.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京阪交野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枚方市駅 | 32.4万/㎡ (19.6年/75.7㎡) | 44.6万/㎡ (29.8年/65.0㎡) | 28.2万/㎡ (20.3年/73.0㎡) |
| 宮之阪駅 | 28.0万/㎡ (27.8年/60.0㎡) | - | 24.4万/㎡ (17.8年/90.0㎡) |
| 星ケ丘駅 | - | 14.6万/㎡ (21.8年/65.0㎡) | 16.5万/㎡ (22.3年/67.5㎡) |
| 村野駅 | 4.9万/㎡ (30.8年/65.0㎡) | - | - |
| 郡津駅 | 15.6万/㎡ (39.3年/62.5㎡) | 20.0万/㎡ (24.8年/70.0㎡) | - |
| 交野市駅 | 11.9万/㎡ (26.8年/70.0㎡) | - | 26.8万/㎡ (20.4年/70.0㎡) |
| 河内森駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
郡津駅 15.6 万/㎡(昨年同期比 -21.8 ％)
郡津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -21.8％( -4.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 24.8年から +58.6 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -10.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 7.5 分、-42.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 24.8 年 → 2020年 39.3 年、+58.6 ％と大きく増加)
枚方市駅 32.4 万/㎡(昨年同期比 -27.3 ％)
枚方市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -27.3％( -12.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +600.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 29.8年から -34.1 ％減)。平均専有面積は 75.7 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +16.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 29.8 年 → 2020年 19.6 年、-34.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 57.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 13.7 分、+357.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示