【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期の京阪交野線 (枚方市駅～河内森駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +31.8％( +8.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.6年(昨年 24.0年から -35.1 ％減)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 73.6 ㎡から -2.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。枚方市駅、交野市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは枚方市駅で昨年に比べ +48.7 ％、単価は 39.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(枚方市駅)は +48.7 ％(単価 +13.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(宮之阪駅)は +1.8 ％(単価 +0.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 24.0 年 → 2020年 15.6 年、-35.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 83.3 ％ → 2020年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 28.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮之阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +1.8％( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった交野市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +37.6％( +6.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京阪交野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枚方市駅 | 39.7万/㎡ (16.0年/72.5㎡) | 26.7万/㎡ (26.0年/71.2㎡) | 31.0万/㎡ (25.2年/64.3㎡) |
| 宮之阪駅 | 48.6万/㎡ (6.0年/70.0㎡) | 47.7万/㎡ (5.0年/65.0㎡) | 47.7万/㎡ (4.0年/65.0㎡) |
| 星ケ丘駅 | - | 22.9万/㎡ (31.0年/70.0㎡) | - |
| 村野駅 | 25.3万/㎡ (23.0年/75.0㎡) | - | - |
| 郡津駅 | - | - | - |
| 交野市駅 | 24.6万/㎡ (16.0年/65.0㎡) | 17.9万/㎡ (30.0年/95.0㎡) | 26.0万/㎡ (21.5年/68.8㎡) |
| 河内森駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
枚方市駅 39.7 万/㎡(昨年同期比 +48.7 ％)
枚方市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +48.7％( +13.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.0年(昨年 26.0年から -38.5 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +1.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 26.0 年 → 2020年 16.0 年、-38.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
宮之阪駅 48.6 万/㎡(昨年同期比 +1.8 ％)
宮之阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +1.8％( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 6.0年(昨年 5.0年から +20.0 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 5.0 年 → 2020年 6.0 年、+20.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示