【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR高崎線 (浦和駅～深谷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +11.9％( +5.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2022年)に比べて -48.2％( -41件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 24.1年から -1.0 ％減)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 63.6 ㎡から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。浦和駅、宮原駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦和駅で昨年に比べ +15.7 ％、単価は 84.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(浦和駅、宮原駅)は +14.3 ％(単価 +9.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(上尾駅、さいたま新都心駅)は -23.6 ％(単価 -13.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.2 分 → 2023年 10.8 分、-12.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.4 ％ → 2023年 7.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 49.4 ％ → 2023年 46.5 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 ％ → 2023年 2.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +15.7％( +11.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -52.9％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった行田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +9.4％( +1.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR高崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 84.8万/㎡ (18.7年/66.9㎡) | 73.3万/㎡ (20.4年/56.2㎡) | 68.2万/㎡ (19.8年/64.5㎡) |
| さいたま新都心駅 | 59.2万/㎡ (14.5年/60.0㎡) | 76.1万/㎡ (16.5年/65.0㎡) | 40.1万/㎡ (29.5年/66.2㎡) |
| 大宮駅 | 64.0万/㎡ (22.5年/59.7㎡) | 64.9万/㎡ (23.9年/64.7㎡) | 47.9万/㎡ (26.9年/60.2㎡) |
| 宮原駅 | 57.0万/㎡ (22.8年/68.8㎡) | 50.5万/㎡ (19.5年/53.3㎡) | 36.7万/㎡ (22.2年/70.4㎡) |
| 上尾駅 | 32.1万/㎡ (33.2年/83.3㎡) | 42.7万/㎡ (27.3年/64.4㎡) | 29.6万/㎡ (30.9年/63.3㎡) |
| 北上尾駅 | - | 19.8万/㎡ (31.5年/82.5㎡) | 37.1万/㎡ (12.5年/70.0㎡) |
| 桶川駅 | 16.7万/㎡ (30.5年/62.5㎡) | 21.2万/㎡ (37.2年/65.0㎡) | 25.5万/㎡ (32.0年/66.2㎡) |
| 北本駅 | - | 11.5万/㎡ (38.5年/62.5㎡) | 16.3万/㎡ (48.5年/67.3㎡) |
| 鴻巣駅 | - | 26.7万/㎡ (23.9年/68.6㎡) | 31.0万/㎡ (16.5年/65.0㎡) |
| 北鴻巣駅 | - | 23.3万/㎡ (19.0年/75.0㎡) | 16.5万/㎡ (32.3年/69.0㎡) |
| 吹上駅 | - | 19.9万/㎡ (22.5年/67.5㎡) | 15.9万/㎡ (23.5年/65.0㎡) |
| 行田駅 | 11.5万/㎡ (33.0年/55.0㎡) | 10.5万/㎡ (32.0年/62.5㎡) | - |
| 熊谷駅 | 20.0万/㎡ (26.8年/65.0㎡) | 23.9万/㎡ (24.9年/66.7㎡) | 21.0万/㎡ (28.5年/57.9㎡) |
| 籠原駅 | - | - | 19.9万/㎡ (23.5年/65.0㎡) |
| 深谷駅 | - | 9.5万/㎡ (0年/60.0㎡) | 8.2万/㎡ (30.7年/56.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
浦和駅 84.8 万/㎡(昨年同期比 +15.7 ％)
浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +15.7％( +11.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -52.9％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 20.4年から -8.5 ％減)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から +19.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.4 分 → 2023年 7.5 分、-19.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 58.8 ％ → 2023年 42.9 ％)
宮原駅 57.0 万/㎡(昨年同期比 +12.8 ％)
宮原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +12.8％( +6.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 19.5年から +16.7 ％増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から +28.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 6.8 分、-32.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 19.5 年 → 2023年 22.8 年、+16.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 75.0 ％)
上尾駅 32.1 万/㎡(昨年同期比 -24.9 ％)
上尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -24.9％( -10.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 27.3年から +21.6 ％増)。平均専有面積は 83.3 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から +29.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.3 年 → 2023年 33.2 年、+21.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 100.0 ％)
さいたま新都心駅 59.2 万/㎡(昨年同期比 -22.3 ％)
さいたま新都心駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -22.3％( -17.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 16.5年から -12.1 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 16.5 年 → 2023年 14.5 年、-12.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.7 分 → 2023年 14.5 分、+66.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示