【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR高崎線 (浦和駅~深谷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +11.7%( +5.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 72 件(1年前(2022年)に比べて -26.5%( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 22.8年から +7.7 %増)。平均専有面積は 59.4 ㎡ (昨年 68.4 ㎡から -13.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。宮原駅、上尾駅、熊谷駅、深谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは吹上駅で昨年に比べ +313.6 %、単価は 22.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(吹上駅、宮原駅)は +173.4 %(単価 +13.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北上尾駅、北鴻巣駅)は -39.3 %(単価 -10.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.1 分 → 2023年 11.4 分、-12.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.2 % → 2023年 20.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 56.0 % → 2023年 52.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 % → 2023年 8.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 4.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +6.0%( +5.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった深谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +28.0%( +1.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR高崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
浦和駅 | 87.6万/㎡ (15.4年/51.0㎡) | 82.6万/㎡ (14.9年/69.2㎡) | 67.3万/㎡ (16.3年/62.8㎡) |
さいたま新都心駅 | 73.2万/㎡ (20.8年/61.2㎡) | 67.2万/㎡ (15.8年/70.0㎡) | 32.4万/㎡ (37.6年/65.8㎡) |
大宮駅 | 62.2万/㎡ (23.6年/55.5㎡) | 54.3万/㎡ (24.1年/57.2㎡) | 48.1万/㎡ (23.2年/62.8㎡) |
宮原駅 | 36.3万/㎡ (30.0年/56.4㎡) | 27.2万/㎡ (25.3年/60.0㎡) | 32.4万/㎡ (23.3年/70.8㎡) |
上尾駅 | 48.2万/㎡ (22.9年/67.2㎡) | 37.4万/㎡ (31.8年/65.0㎡) | 40.7万/㎡ (24.5年/70.0㎡) |
北上尾駅 | 14.9万/㎡ (30.3年/70.0㎡) | 25.5万/㎡ (16.3年/55.0㎡) | 31.9万/㎡ (22.8年/77.5㎡) |
桶川駅 | 22.2万/㎡ (31.3年/77.5㎡) | 24.1万/㎡ (27.9年/72.3㎡) | 19.6万/㎡ (29.9年/68.8㎡) |
北本駅 | - | 14.9万/㎡ (23.8年/69.2㎡) | 14.7万/㎡ (48.3年/62.9㎡) |
鴻巣駅 | - | 30.3万/㎡ (21.8年/73.3㎡) | 23.6万/㎡ (24.3年/60.0㎡) |
北鴻巣駅 | 16.0万/㎡ (38.3年/75.0㎡) | 25.4万/㎡ (21.8年/65.0㎡) | 20.9万/㎡ (25.3年/71.7㎡) |
吹上駅 | 22.6万/㎡ (24.8年/62.5㎡) | 5.5万/㎡ (31.3年/55.0㎡) | 18.8万/㎡ (22.3年/62.5㎡) |
行田駅 | 9.3万/㎡ (33.3年/55.0㎡) | 10.8万/㎡ (29.8年/61.7㎡) | - |
熊谷駅 | 26.3万/㎡ (27.7年/58.3㎡) | 20.5万/㎡ (23.3年/137㎡) | 24.7万/㎡ (25.4年/46.7㎡) |
籠原駅 | 15.3万/㎡ (31.3年/57.5㎡) | 16.0万/㎡ (14.3年/72.5㎡) | - |
深谷駅 | 8.5万/㎡ (32.3年/65.0㎡) | 6.6万/㎡ (34.3年/61.7㎡) | 10.7万/㎡ (30.3年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
吹上駅 22.6 万/㎡(昨年同期比 +313.6 %)
吹上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +313.6%( +17.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 31.3年から -20.8 %減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +13.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.3 年 → 2023年 24.8 年、-20.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 4.5 分、-43.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
宮原駅 36.3 万/㎡(昨年同期比 +33.3 %)
宮原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +33.3%( +9.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +75.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 25.3年から +18.7 %増)。平均専有面積は 56.4 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -6.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.0 分 → 2023年 13.0 分、-31.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 71.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 25.3 年 → 2023年 30.0 年、+18.7 %と増加)
北上尾駅 14.9 万/㎡(昨年同期比 -41.6 %)
北上尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -41.6%( -10.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 16.3年から +86.1 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +27.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.3 年 → 2023年 30.3 年、+86.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 16.0 分、+700.0 %と大きく増加)
北鴻巣駅 16.0 万/㎡(昨年同期比 -36.9 %)
北鴻巣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -36.9%( -9.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 21.8年から +75.9 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +15.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.0 分 → 2023年 4.0 分、-20.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.8 年 → 2023年 38.3 年、+75.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示