【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR高崎線 (浦和駅~深谷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +17.3%( +6.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 339 件(1年前(2021年)に比べて -11.7%( -45件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 24.0年から -2.1 %減)。平均専有面積は 64.7 ㎡ (昨年 63.9 ㎡から +1.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。さいたま新都心駅、北鴻巣駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはさいたま新都心駅で昨年に比べ +71.3 %、単価は 73.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(さいたま新都心駅、北鴻巣駅)は +46.0 %(単価 +17.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北本駅、籠原駅)は -8.4 %(単価 -1.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.9 % → 2022年 3.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.8 % → 2022年 17.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.1 % → 2022年 51.8 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.7 % → 2022年 3.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +9.6%( +6.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 71 件(1年前(2021年)に比べて -10.1%( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった深谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -4.9%( -0.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -27.3%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR高崎線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
浦和駅 | 76.3万/㎡ (19.3年/62.7㎡) | 69.6万/㎡ (16.8年/63.5㎡) | 63.9万/㎡ (17.6年/63.5㎡) |
さいたま新都心駅 | 73.7万/㎡ (13.7年/59.8㎡) | 43.0万/㎡ (27.7年/65.0㎡) | 54.9万/㎡ (14.1年/60.4㎡) |
大宮駅 | 57.1万/㎡ (23.6年/62.2㎡) | 48.6万/㎡ (25.1年/62.8㎡) | 47.7万/㎡ (24.2年/59.1㎡) |
宮原駅 | 36.2万/㎡ (26.4年/66.2㎡) | 34.0万/㎡ (23.5年/66.2㎡) | 33.8万/㎡ (22.6年/64.8㎡) |
上尾駅 | 39.1万/㎡ (28.2年/64.8㎡) | 37.3万/㎡ (26.4年/65.9㎡) | 33.3万/㎡ (24.6年/68.5㎡) |
北上尾駅 | 32.0万/㎡ (19.9年/70.0㎡) | 33.5万/㎡ (18.0年/73.8㎡) | 26.2万/㎡ (20.8年/63.3㎡) |
桶川駅 | 24.0万/㎡ (28.4年/67.0㎡) | 20.3万/㎡ (30.1年/64.8㎡) | 17.9万/㎡ (28.7年/64.3㎡) |
北本駅 | 13.3万/㎡ (34.5年/65.6㎡) | 14.8万/㎡ (44.7年/65.7㎡) | 14.4万/㎡ (26.0年/70.3㎡) |
鴻巣駅 | 29.1万/㎡ (22.8年/66.7㎡) | 29.1万/㎡ (19.1年/67.9㎡) | 25.5万/㎡ (17.6年/67.7㎡) |
北鴻巣駅 | 21.4万/㎡ (24.9年/72.5㎡) | 17.7万/㎡ (29.9年/68.6㎡) | 19.9万/㎡ (23.6年/70.9㎡) |
吹上駅 | 11.8万/㎡ (30.9年/67.5㎡) | 12.3万/㎡ (28.0年/64.3㎡) | 17.7万/㎡ (20.9年/67.0㎡) |
行田駅 | 22.5万/㎡ (31.5年/56.9㎡) | 22.8万/㎡ (30.9年/53.8㎡) | 14.3万/㎡ (30.5年/55.8㎡) |
熊谷駅 | 23.3万/㎡ (26.1年/75.4㎡) | 20.8万/㎡ (26.7年/57.3㎡) | 24.1万/㎡ (22.5年/56.7㎡) |
籠原駅 | 18.9万/㎡ (15.0年/70.0㎡) | 20.2万/㎡ (22.8年/70.0㎡) | 19.2万/㎡ (18.3年/70.0㎡) |
深谷駅 | 8.2万/㎡ (32.1年/60.6㎡) | 8.7万/㎡ (30.6年/58.2㎡) | 10.7万/㎡ (27.7年/64.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
さいたま新都心駅 73.7 万/㎡(昨年同期比 +71.3 %)
さいたま新都心駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +71.3%( +30.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.7年(昨年 27.7年から -50.4 %減)。平均専有面積は 59.8 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -8.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.7 年 → 2022年 13.7 年、-50.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 14.3 分 → 2022年 12.2 分、-15.2 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 % → 2022年 30.0 %)
北鴻巣駅 21.4 万/㎡(昨年同期比 +20.7 %)
北鴻巣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +20.7%( +3.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -27.3%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 29.9年から -16.8 %減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から +5.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 29.9 年 → 2022年 24.9 年、-16.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 90.9 % → 2022年 62.5 %)
北本駅 13.3 万/㎡(昨年同期比 -10.4 %)
北本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -10.4%( -1.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて -43.3%( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 44.7年から -23.0 %減)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 65.7 ㎡から -0.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 44.7 年 → 2022年 34.5 年、-23.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 % → 2022年 42.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 42.9 %)
籠原駅 18.9 万/㎡(昨年同期比 -6.5 %)
籠原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -6.5%( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 22.8年から -34.1 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 22.8 年 → 2022年 15.0 年、-34.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.1 分 → 2022年 14.7 分、+21.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示