【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR高崎線 (浦和駅~深谷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +9.7%( +4.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 73 件(1年前(2021年)に比べて -19.8%( -18件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 24.1年から +1.9 %増)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 62.3 ㎡から +2.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。さいたま新都心駅、宮原駅、北鴻巣駅、吹上駅、熊谷駅、深谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは桶川駅で昨年に比べ +115.4 %、単価は 36.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(桶川駅、行田駅)は +110.4 %(単価 +24.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大宮駅、籠原駅)は -7.6 %(単価 -3.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.2 % → 2022年 19.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 % → 2022年 50.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.4 % → 2022年 9.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.4 % → 2022年 4.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったさいたま新都心駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +71.7%( +32.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吹上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +83.8%( +4.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR高崎線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
浦和駅 | 67.7万/㎡ (23.5年/60.0㎡) | 69.8万/㎡ (17.6年/60.8㎡) | 56.1万/㎡ (24.2年/54.6㎡) |
さいたま新都心駅 | 77.3万/㎡ (7.3年/63.8㎡) | 45.0万/㎡ (24.8年/60.0㎡) | 57.1万/㎡ (11.5年/71.2㎡) |
大宮駅 | 51.4万/㎡ (25.0年/67.8㎡) | 58.2万/㎡ (24.7年/61.8㎡) | 42.2万/㎡ (26.3年/63.7㎡) |
宮原駅 | 34.9万/㎡ (29.9年/71.4㎡) | 28.0万/㎡ (29.6年/55.0㎡) | 32.8万/㎡ (22.7年/65.0㎡) |
上尾駅 | 34.4万/㎡ (31.8年/67.0㎡) | 32.5万/㎡ (32.8年/57.5㎡) | 39.0万/㎡ (22.9年/71.0㎡) |
北上尾駅 | 47.7万/㎡ (14.8年/65.0㎡) | - | 28.8万/㎡ (14.3年/62.5㎡) |
桶川駅 | 36.4万/㎡ (22.8年/55.0㎡) | 16.9万/㎡ (30.4年/67.0㎡) | 9.9万/㎡ (36.3年/68.8㎡) |
北本駅 | 15.5万/㎡ (0年/65.0㎡) | 13.4万/㎡ (48.8年/66.7㎡) | 25.0万/㎡ (29.8年/67.5㎡) |
鴻巣駅 | 35.7万/㎡ (21.4年/60.0㎡) | 35.4万/㎡ (14.9年/73.3㎡) | 17.3万/㎡ (23.8年/58.3㎡) |
北鴻巣駅 | 17.5万/㎡ (25.3年/80.0㎡) | 14.2万/㎡ (30.8年/65.0㎡) | 22.2万/㎡ (24.8年/69.2㎡) |
吹上駅 | 9.6万/㎡ (38.8年/75.0㎡) | 5.2万/㎡ (33.8年/60.0㎡) | 25.7万/㎡ (14.8年/70.0㎡) |
行田駅 | 55.6万/㎡ (32.3年/45.0㎡) | 27.1万/㎡ (31.8年/53.3㎡) | 13.9万/㎡ (30.8年/55.0㎡) |
熊谷駅 | 28.4万/㎡ (25.8年/57.9㎡) | 21.7万/㎡ (27.5年/61.1㎡) | 27.8万/㎡ (21.3年/58.6㎡) |
籠原駅 | 24.6万/㎡ (15.8年/65.0㎡) | 25.5万/㎡ (0年/85.0㎡) | 11.6万/㎡ (30.8年/55.0㎡) |
深谷駅 | 14.0万/㎡ (0年/65.0㎡) | 9.1万/㎡ (30.4年/55.0㎡) | 11.3万/㎡ (30.0年/62.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
桶川駅 36.4 万/㎡(昨年同期比 +115.4 %)
桶川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +115.4%( +19.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 30.4年から -25.0 %減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から -17.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.4 年 → 2022年 22.8 年、-25.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.4 分 → 2022年 3.0 分、-75.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 100.0 %)
行田駅 55.6 万/㎡(昨年同期比 +105.4 %)
行田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +105.4%( +28.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 31.8年から +1.6 %増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から -15.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 5.5 分、+37.5 %と大きく増加)
大宮駅 51.4 万/㎡(昨年同期比 -11.7 %)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -11.7%( -6.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて -15.8%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 24.7年から +1.2 %増)。平均専有面積は 67.8 ㎡ (昨年 61.8 ㎡から +9.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 % → 2022年 43.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 15.6 分 → 2022年 18.5 分、+18.7 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.5 % → 2022年 6.2 %)
籠原駅 24.6 万/㎡(昨年同期比 -3.4 %)
籠原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -3.4%( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -23.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.0 分 → 2022年 12.0 分、+1100.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示