【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR高崎線 (浦和駅~深谷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +24.7%( +9.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 83 件(1年前(2021年)に比べて -4.6%( -4件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 22.5年から +1.1 %増)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 64.9 ㎡から -4.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。大宮駅、鴻巣駅、吹上駅、行田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鴻巣駅で昨年に比べ +65.3 %、単価は 27.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(鴻巣駅、行田駅)は +59.9 %(単価 +8.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(深谷駅、北本駅)は -34.6 %(単価 -3.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 13.7 分 → 2022年 12.0 分、-12.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.8 % → 2022年 21.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 % → 2022年 3.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 43.6 % → 2022年 50.6 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 % → 2022年 2.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +10.9%( +8.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった深谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -48.0%( -3.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR高崎線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
浦和駅 | 81.3万/㎡ (18.6年/65.0㎡) | 73.3万/㎡ (12.6年/66.7㎡) | 66.5万/㎡ (13.6年/68.5㎡) |
さいたま新都心駅 | 72.5万/㎡ (13.4年/41.0㎡) | 66.8万/㎡ (7.3年/65.0㎡) | 24.0万/㎡ (36.0年/75.0㎡) |
大宮駅 | 59.2万/㎡ (21.6年/62.6㎡) | 39.7万/㎡ (26.1年/67.4㎡) | 48.8万/㎡ (23.5年/55.5㎡) |
宮原駅 | 36.6万/㎡ (26.4年/70.8㎡) | 38.8万/㎡ (19.6年/58.0㎡) | 38.4万/㎡ (22.6年/63.9㎡) |
上尾駅 | 39.6万/㎡ (23.6年/63.8㎡) | 38.6万/㎡ (25.0年/66.2㎡) | 33.4万/㎡ (19.8年/70.0㎡) |
北上尾駅 | 37.1万/㎡ (15.0年/68.3㎡) | 32.9万/㎡ (14.0年/70.0㎡) | 30.0万/㎡ (26.0年/60.0㎡) |
桶川駅 | 23.1万/㎡ (24.3年/57.5㎡) | 20.1万/㎡ (28.4年/60.0㎡) | 16.9万/㎡ (25.6年/70.0㎡) |
北本駅 | 10.8万/㎡ (39.0年/63.8㎡) | 13.7万/㎡ (39.0年/65.0㎡) | 12.7万/㎡ (26.0年/78.3㎡) |
鴻巣駅 | 27.6万/㎡ (22.3年/64.0㎡) | 16.7万/㎡ (27.4年/68.3㎡) | 41.0万/㎡ (6.5年/77.5㎡) |
北鴻巣駅 | 19.5万/㎡ (33.5年/70.0㎡) | 21.5万/㎡ (30.0年/65.0㎡) | - |
吹上駅 | 7.9万/㎡ (35.0年/70.0㎡) | 6.4万/㎡ (37.0年/75.0㎡) | 19.4万/㎡ (21.5年/70.0㎡) |
行田駅 | 15.5万/㎡ (32.0年/55.0㎡) | 10.0万/㎡ (29.0年/55.0㎡) | 15.0万/㎡ (30.0年/57.5㎡) |
熊谷駅 | 16.9万/㎡ (33.0年/48.8㎡) | 16.8万/㎡ (25.0年/60.6㎡) | 23.0万/㎡ (23.2年/50.0㎡) |
籠原駅 | - | 15.6万/㎡ (22.0年/67.5㎡) | 21.3万/㎡ (12.0年/75.0㎡) |
深谷駅 | 4.2万/㎡ (31.0年/55.0㎡) | 8.1万/㎡ (30.5年/60.0㎡) | 10.4万/㎡ (30.0年/67.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鴻巣駅 27.6 万/㎡(昨年同期比 +65.3 %)
鴻巣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +65.3%( +10.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 27.4年から -18.6 %減)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -6.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 27.4 年 → 2022年 22.3 年、-18.6 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.0 分 → 2022年 7.0 分、-63.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
行田駅 15.5 万/㎡(昨年同期比 +54.5 %)
行田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +54.5%( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.0年(昨年 29.0年から +10.3 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.0 分 → 2022年 4.0 分、-50.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 29.0 年 → 2022年 32.0 年、+10.3 %と増加)
深谷駅 4.2 万/㎡(昨年同期比 -48.0 %)
深谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -48.0%( -3.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.0年(昨年 30.5年から +1.6 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -8.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.0 分 → 2022年 15.0 分、+36.4 %と大きく増加)
北本駅 10.8 万/㎡(昨年同期比 -21.1 %)
北本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -21.1%( -2.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 39.0年から -0.0 %減)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -1.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 20.2 分 → 2022年 18.0 分、-10.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示