【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR高崎線 (浦和駅～深谷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +27.2％( +10.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 85 件(１年前(2021年)に比べて -21.3％( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 25.4年から -5.3 ％減)。平均専有面積は 63.6 ㎡ (昨年 64.1 ㎡から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。さいたま新都心駅、大宮駅、宮原駅、上尾駅、北鴻巣駅、吹上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはさいたま新都心駅で昨年に比べ +89.9 ％、単価は 76.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(さいたま新都心駅、上尾駅)は +67.1 ％(単価 +24.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北上尾駅、北本駅)は -38.0 ％(単価 -11.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.2 ％ → 2022年 5.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.0 ％ → 2022年 16.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.7 ％ → 2022年 11.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.2 ％ → 2022年 3.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったさいたま新都心駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +89.9％( +36.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった深谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +15.7％( +1.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 73.3万/㎡ (20.4年/56.2㎡) | 68.2万/㎡ (19.8年/64.5㎡) | 69.1万/㎡ (15.1年/63.8㎡) |
| さいたま新都心駅 | 76.1万/㎡ (16.5年/65.0㎡) | 40.1万/㎡ (29.5年/66.2㎡) | 49.6万/㎡ (13.3年/57.1㎡) |
| 大宮駅 | 64.9万/㎡ (23.9年/64.7㎡) | 47.9万/㎡ (26.9年/60.2㎡) | 47.4万/㎡ (24.6年/60.0㎡) |
| 宮原駅 | 50.5万/㎡ (19.5年/53.3㎡) | 36.7万/㎡ (22.2年/70.4㎡) | 30.1万/㎡ (23.5年/65.0㎡) |
| 上尾駅 | 42.7万/㎡ (27.3年/64.4㎡) | 29.6万/㎡ (30.9年/63.3㎡) | 20.4万/㎡ (32.3年/66.0㎡) |
| 北上尾駅 | 19.8万/㎡ (31.5年/82.5㎡) | 37.1万/㎡ (12.5年/70.0㎡) | 12.1万/㎡ (41.5年/70.0㎡) |
| 桶川駅 | 21.2万/㎡ (37.2年/65.0㎡) | 25.5万/㎡ (32.0年/66.2㎡) | 23.9万/㎡ (24.9年/70.0㎡) |
| 北本駅 | 11.5万/㎡ (38.5年/62.5㎡) | 16.3万/㎡ (48.5年/67.3㎡) | 9.6万/㎡ (0年/66.7㎡) |
| 鴻巣駅 | 26.7万/㎡ (23.9年/68.6㎡) | 31.0万/㎡ (16.5年/65.0㎡) | 23.8万/㎡ (21.3年/66.2㎡) |
| 北鴻巣駅 | 23.3万/㎡ (19.0年/75.0㎡) | 16.5万/㎡ (32.3年/69.0㎡) | 20.0万/㎡ (17.0年/80.0㎡) |
| 吹上駅 | 19.9万/㎡ (22.5年/67.5㎡) | 15.9万/㎡ (23.5年/65.0㎡) | 15.8万/㎡ (15.5年/60.0㎡) |
| 行田駅 | 10.5万/㎡ (32.0年/62.5㎡) | - | - |
| 熊谷駅 | 23.9万/㎡ (24.9年/66.7㎡) | 21.0万/㎡ (28.5年/57.9㎡) | 23.8万/㎡ (26.2年/61.7㎡) |
| 籠原駅 | - | 19.9万/㎡ (23.5年/65.0㎡) | - |
| 深谷駅 | 9.5万/㎡ (0年/60.0㎡) | 8.2万/㎡ (30.7年/56.0㎡) | 3.5万/㎡ (29.5年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
さいたま新都心駅 76.1 万/㎡(昨年同期比 +89.9 ％)
さいたま新都心駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +89.9％( +36.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 29.5年から -44.1 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から -1.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.5 年 → 2022年 16.5 年、-44.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.2 分 → 2022年 8.7 分、-46.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 14.3 ％)
上尾駅 42.7 万/㎡(昨年同期比 +44.3 ％)
上尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +44.3％( +13.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 30.9年から -11.5 ％減)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +1.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 30.9 年 → 2022年 27.3 年、-11.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.7 分 → 2022年 8.9 分、-23.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
北上尾駅 19.8 万/㎡(昨年同期比 -46.8 ％)
北上尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -46.8％( -17.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 12.5年から +152.0 ％増)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +17.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.5 年 → 2022年 31.5 年、+152.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 16.0 分、+433.3 ％と大きく増加)
北本駅 11.5 万/㎡(昨年同期比 -29.3 ％)
北本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -29.3％( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -63.6％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 48.5年から -20.6 ％減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 67.3 ㎡から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 48.5 年 → 2022年 38.5 年、-20.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示