【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR高崎線 (浦和駅~深谷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -1.4%( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 384 件(1年前(2020年)に比べて +0.8%( +3件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 22.1年から +8.6 %増)。平均専有面積は 63.9 ㎡ (昨年 62.7 ㎡から +1.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。北上尾駅、行田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは行田駅で昨年に比べ +59.6 %、単価は 22.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(行田駅、北上尾駅)は +43.5 %(単価 +7.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(吹上駅、さいたま新都心駅)は -26.0 %(単価 -8.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.9 % → 2021年 5.9 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.7 % → 2021年 5.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 % → 2021年 7.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.0 % → 2021年 12.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +8.9%( +5.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 79 件(1年前(2020年)に比べて -9.2%( -8件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった深谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -19.1%( -2.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +10.0%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
JR高崎線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
浦和駅 | 69.6万/㎡ (16.8年/63.5㎡) | 63.9万/㎡ (17.6年/63.5㎡) | 60.6万/㎡ (14.9年/64.0㎡) |
さいたま新都心駅 | 43.0万/㎡ (27.7年/65.0㎡) | 54.9万/㎡ (14.1年/60.4㎡) | 47.0万/㎡ (17.7年/63.3㎡) |
大宮駅 | 48.6万/㎡ (25.1年/62.8㎡) | 47.7万/㎡ (24.2年/59.1㎡) | 48.9万/㎡ (22.0年/59.6㎡) |
宮原駅 | 34.0万/㎡ (23.5年/66.2㎡) | 33.8万/㎡ (22.6年/64.8㎡) | 31.8万/㎡ (19.4年/66.3㎡) |
上尾駅 | 37.3万/㎡ (26.4年/65.9㎡) | 33.3万/㎡ (24.6年/68.5㎡) | 31.4万/㎡ (27.0年/68.5㎡) |
北上尾駅 | 33.5万/㎡ (18.0年/73.8㎡) | 26.2万/㎡ (20.8年/63.3㎡) | 28.3万/㎡ (13.5年/65.0㎡) |
桶川駅 | 20.3万/㎡ (30.1年/64.8㎡) | 17.9万/㎡ (28.7年/64.3㎡) | 17.6万/㎡ (25.8年/57.1㎡) |
北本駅 | 14.8万/㎡ (44.7年/65.7㎡) | 14.4万/㎡ (26.0年/70.3㎡) | 12.4万/㎡ (28.2年/70.5㎡) |
鴻巣駅 | 29.1万/㎡ (19.1年/67.9㎡) | 25.5万/㎡ (17.6年/67.7㎡) | 26.0万/㎡ (21.1年/70.6㎡) |
北鴻巣駅 | 17.7万/㎡ (29.9年/68.6㎡) | 19.9万/㎡ (23.6年/70.9㎡) | 16.6万/㎡ (23.3年/67.5㎡) |
吹上駅 | 12.3万/㎡ (28.0年/64.3㎡) | 17.7万/㎡ (20.9年/67.0㎡) | 12.0万/㎡ (26.6年/60.0㎡) |
行田駅 | 22.8万/㎡ (30.9年/53.8㎡) | 14.3万/㎡ (30.5年/55.8㎡) | 16.0万/㎡ (23.4年/66.7㎡) |
熊谷駅 | 20.8万/㎡ (26.7年/57.3㎡) | 24.1万/㎡ (22.5年/56.7㎡) | 21.1万/㎡ (23.3年/60.5㎡) |
籠原駅 | 20.2万/㎡ (22.8年/70.0㎡) | 19.2万/㎡ (18.3年/70.0㎡) | 18.4万/㎡ (18.0年/73.8㎡) |
深谷駅 | 8.7万/㎡ (30.6年/58.2㎡) | 10.7万/㎡ (27.7年/64.5㎡) | 10.1万/㎡ (28.7年/65.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
行田駅 22.8 万/㎡(昨年同期比 +59.6 %)
行田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +59.6%( +8.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 30.5年から +1.3 %増)。平均専有面積は 53.8 ㎡ (昨年 55.8 ㎡から -3.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 6.0 分 → 2021年 5.0 分、-16.7 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 25.0 %)
北上尾駅 33.5 万/㎡(昨年同期比 +27.5 %)
北上尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +27.5%( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 20.8年から -13.3 %減)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +16.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 20.8 年 → 2021年 18.0 年、-13.3 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.5 分 → 2021年 8.2 分、-21.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 25.0 %)
吹上駅 12.3 万/㎡(昨年同期比 -30.3 %)
吹上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -30.3%( -5.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +40.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 20.9年から +34.0 %増)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から -4.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.9 年 → 2021年 28.0 年、+34.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 71.4 %)
さいたま新都心駅 43.0 万/㎡(昨年同期比 -21.6 %)
さいたま新都心駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -21.6%( -11.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +7.1%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 14.1年から +97.0 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 60.4 ㎡から +7.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.8 % → 2021年 26.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.1 年 → 2021年 27.7 年、+97.0 %と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 % → 2021年 13.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示