【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期のJR奈良線 (木津駅~京都駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +7.3%( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて +23.5%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 20.7年から +18.9 %増)。平均専有面積は 56.4 ㎡ (昨年 54.1 ㎡から +4.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。六地蔵駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは六地蔵駅で昨年に比べ +80.0 %、単価は 36.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(六地蔵駅、宇治駅)は +44.1 %(単価 +8.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(木津駅、木幡駅)は -33.0 %(単価 -8.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 8.8 分 → 2019年 7.1 分、-19.6 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 17.6 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 20.7 年 → 2019年 24.6 年、+18.9 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 17.6 % → 2019年 9.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +5.4%( +3.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -35.3%( -8.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR奈良線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
木津駅 | 15.7万/㎡ (16.3年/70.0㎡) | 24.3万/㎡ (16.3年/70.0㎡) | - |
玉水駅 | - | - | - |
城陽駅 | - | - | - |
新田駅 | - | 10.8万/㎡ (39.3年/60.0㎡) | - |
JR小倉駅 | - | - | - |
宇治駅 | 18.6万/㎡ (27.8年/60.0㎡) | 17.2万/㎡ (17.3年/56.2㎡) | 15.0万/㎡ (16.9年/58.3㎡) |
黄檗駅 | - | 14.3万/㎡ (27.3年/65.0㎡) | - |
木幡駅 | 18.4万/㎡ (29.1年/70.0㎡) | 26.6万/㎡ (26.6年/63.3㎡) | 20.7万/㎡ (25.3年/75.0㎡) |
六地蔵駅 | 36.0万/㎡ (11.3年/75.0㎡) | 20.0万/㎡ (24.3年/60.0㎡) | 34.7万/㎡ (9.3年/75.0㎡) |
桃山駅 | - | 54.5万/㎡ (3.3年/55.0㎡) | - |
東福寺駅 | 28.0万/㎡ (29.9年/15.0㎡) | 29.0万/㎡ (27.3年/20.0㎡) | 30.3万/㎡ (28.3年/15.0㎡) |
京都駅 | 64.0万/㎡ (17.1年/53.0㎡) | 60.8万/㎡ (14.9年/33.3㎡) | 66.3万/㎡ (9.3年/43.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
六地蔵駅 36.0 万/㎡(昨年同期比 +80.0 %)
六地蔵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +80.0%( +16.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.3年(昨年 24.3年から -53.6 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +25.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 24.3 年 → 2019年 11.3 年、-53.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 8.0 分、+60.0 %と大きく増加)
宇治駅 18.6 万/㎡(昨年同期比 +8.2 %)
宇治駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +8.2%( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.8年(昨年 17.3年から +60.9 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から +6.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 17.3 年 → 2019年 27.8 年、+60.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.2 分 → 2019年 12.0 分、+45.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
木津駅 15.7 万/㎡(昨年同期比 -35.3 %)
木津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -35.3%( -8.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.3年(昨年 16.3年から +0.0 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 3.0 分 → 2019年 2.0 分、-33.3 %と大きく減少)
木幡駅 18.4 万/㎡(昨年同期比 -30.8 %)
木幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -30.8%( -8.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +133.3%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 26.6年から +9.5 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +10.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.7 分 → 2019年 5.9 分、-39.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 57.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 14.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示