【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR奈良線 (木津駅~京都駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -34.1%( -15.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて -30.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 15.6年から +45.1 %増)。平均専有面積は 63.6 ㎡ (昨年 53.2 ㎡から +19.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。京都駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京都駅で昨年に比べ +10.2 %、単価は 71.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(京都駅)は +10.2 %(単価 +6.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(木幡駅)は -56.1 %(単価 -16.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 % → 2021年 35.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.6 年 → 2021年 22.6 年、+45.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.2 分 → 2021年 9.3 分、+29.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.0 % → 2021年 50.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.0 % → 2021年 14.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +10.2%( +6.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -77.8%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -15.3%( -1.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR奈良線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
木津駅 | 9.6万/㎡ (24.5年/75.0㎡) | 11.3万/㎡ (23.5年/75.0㎡) | - |
玉水駅 | - | - | - |
城陽駅 | - | 40.0万/㎡ (7.5年/65.0㎡) | - |
新田駅 | - | - | 30.0万/㎡ (11.5年/60.0㎡) |
JR小倉駅 | - | 18.5万/㎡ (24.5年/65.0㎡) | - |
宇治駅 | 24.9万/㎡ (20.5年/61.0㎡) | 24.3万/㎡ (11.5年/62.5㎡) | 22.0万/㎡ (22.2年/56.7㎡) |
黄檗駅 | - | 16.0万/㎡ (29.5年/67.5㎡) | 19.2万/㎡ (28.5年/60.0㎡) |
木幡駅 | 12.5万/㎡ (40.2年/70.0㎡) | 28.6万/㎡ (18.5年/70.0㎡) | 27.9万/㎡ (30.5年/65.0㎡) |
六地蔵駅 | 50.3万/㎡ (9.0年/67.5㎡) | 54.4万/㎡ (8.5年/62.5㎡) | 39.1万/㎡ (10.2年/70.0㎡) |
桃山駅 | - | 51.4万/㎡ (21.5年/70.0㎡) | - |
東福寺駅 | - | - | - |
京都駅 | 71.1万/㎡ (13.0年/45.0㎡) | 64.5万/㎡ (13.0年/37.2㎡) | 69.2万/㎡ (14.0年/57.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
京都駅 71.1 万/㎡(昨年同期比 +10.2 %)
京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +10.2%( +6.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -77.8%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 13.0年から +0.4 %増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 37.2 ㎡から +20.9 %増)。
木幡駅 12.5 万/㎡(昨年同期比 -56.1 %)
木幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -56.1%( -16.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.2年(昨年 18.5年から +117.1 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.5 年 → 2021年 40.2 年、+117.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 7.3 分、+22.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示