【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR奈良線 (木津駅～京都駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +14.4％( +6.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて -15.0％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 19.1年から -0.3 ％減)。平均専有面積は 52.9 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から -16.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。六地蔵駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは六地蔵駅で昨年に比べ +11.5 ％、単価は 51.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(六地蔵駅)は +11.5 ％(単価 +5.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(木幡駅)は -40.7 ％(単価 -10.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 ％ → 2021年 41.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.4 ％ → 2021年 41.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -10.3％( -6.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -40.7％( -10.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -85.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR奈良線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木津駅 | - | - | 25.0万/㎡ (17.0年/60.0㎡) |
| 玉水駅 | - | - | - |
| 城陽駅 | 41.5万/㎡ (8.0年/65.0㎡) | - | 26.1万/㎡ (17.0年/65.0㎡) |
| 新田駅 | - | - | 34.7万/㎡ (16.0年/75.0㎡) |
| JR小倉駅 | - | - | 17.1万/㎡ (23.0年/70.0㎡) |
| 宇治駅 | 23.9万/㎡ (22.5年/60.0㎡) | 38.5万/㎡ (24.0年/65.0㎡) | 24.2万/㎡ (27.4年/66.2㎡) |
| 黄檗駅 | - | - | - |
| 木幡駅 | 15.7万/㎡ (28.0年/70.0㎡) | 26.5万/㎡ (25.2年/70.7㎡) | 21.6万/㎡ (30.4年/65.0㎡) |
| 六地蔵駅 | 51.1万/㎡ (9.0年/71.2㎡) | 45.8万/㎡ (7.5年/73.3㎡) | 36.9万/㎡ (19.0年/60.0㎡) |
| 桃山駅 | 51.4万/㎡ (22.0年/70.0㎡) | - | 50.8万/㎡ (20.0年/65.0㎡) |
| 東福寺駅 | 22.7万/㎡ (30.0年/15.0㎡) | 29.9万/㎡ (36.0年/40.0㎡) | - |
| 京都駅 | 60.1万/㎡ (22.0年/39.3㎡) | 67.0万/㎡ (19.0年/45.0㎡) | 49.6万/㎡ (21.7年/51.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
六地蔵駅 51.1 万/㎡(昨年同期比 +11.5 ％)
六地蔵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +11.5％( +5.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.0年(昨年 7.5年から +20.0 ％増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -2.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 3.3 分 → 2021年 1.5 分、-55.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 7.5 年 → 2021年 9.0 年、+20.0 ％と増加)
木幡駅 15.7 万/㎡(昨年同期比 -40.7 ％)
木幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -40.7％( -10.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -85.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 25.2年から +11.1 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.7 ㎡から -1.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 25.2 年 → 2021年 28.0 年、+11.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.7 分 → 2021年 9.0 分、+142.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示