【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR奈良線 (木津駅~京都駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -7.2%( -3.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -11.1%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 22.4年から +4.8 %増)。平均専有面積は 65.9 ㎡ (昨年 59.4 ㎡から +10.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。木幡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは木幡駅で昨年に比べ +24.6 %、単価は 28.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(木幡駅、JR小倉駅)は +17.8 %(単価 +4.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東福寺駅、木津駅)は -28.5 %(単価 -15.6 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.2 分 → 2023年 8.3 分、+60.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 61.1 % → 2023年 68.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -6.7%( -4.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -13.3%( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR奈良線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
木津駅 | 18.7万/㎡ (26.3年/75.0㎡) | 21.5万/㎡ (19.3年/65.0㎡) | 25.7万/㎡ (19.3年/70.0㎡) |
玉水駅 | - | - | - |
城陽駅 | - | 38.7万/㎡ (21.3年/67.5㎡) | - |
新田駅 | - | - | - |
JR小倉駅 | 25.9万/㎡ (27.3年/85.0㎡) | 23.3万/㎡ (29.3年/60.0㎡) | 24.6万/㎡ (25.3年/65.0㎡) |
宇治駅 | 34.5万/㎡ (14.3年/55.0㎡) | 35.8万/㎡ (24.8年/60.0㎡) | - |
黄檗駅 | 16.7万/㎡ (32.3年/60.0㎡) | - | - |
木幡駅 | 28.0万/㎡ (27.3年/63.3㎡) | 22.5万/㎡ (32.8年/78.8㎡) | 23.4万/㎡ (35.9年/70.0㎡) |
六地蔵駅 | 41.9万/㎡ (19.3年/65.0㎡) | 38.3万/㎡ (18.8年/70.0㎡) | 55.2万/㎡ (6.3年/62.5㎡) |
桃山駅 | - | 50.8万/㎡ (23.3年/65.0㎡) | 45.6万/㎡ (18.3年/70.0㎡) |
東福寺駅 | 36.7万/㎡ (32.3年/15.0㎡) | 65.0万/㎡ (5.3年/20.0㎡) | 25.6万/㎡ (31.9年/15.0㎡) |
京都駅 | 61.7万/㎡ (21.9年/83.3㎡) | 66.1万/㎡ (16.5年/37.5㎡) | 74.0万/㎡ (7.8年/31.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
木幡駅 28.0 万/㎡(昨年同期比 +24.6 %)
木幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +24.6%( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 32.8年から -16.8 %減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 78.8 ㎡から -19.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 32.8 年 → 2023年 27.3 年、-16.8 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.2 分 → 2023年 7.3 分、+39.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
JR小倉駅 25.9 万/㎡(昨年同期比 +10.9 %)
JR小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +10.9%( +2.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.3年(昨年 29.3年から -6.8 %減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +41.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 11.0 分、+37.5 %と大きく増加)
東福寺駅 36.7 万/㎡(昨年同期比 -43.6 %)
東福寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -43.6%( -28.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.3年(昨年 5.3年から +514.2 %増)。平均専有面積は 15.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から -25.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 5.3 年 → 2023年 32.3 年、+514.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 6.0 分、+20.0 %と大きく増加)
木津駅 18.7 万/㎡(昨年同期比 -13.3 %)
木津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -13.3%( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.3年(昨年 19.3年から +36.3 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +15.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.3 年 → 2023年 26.3 年、+36.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 30.0 分、+1400.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示