【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR奈良線 (木津駅~京都駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +49.0%( +14.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2021年)に比べて +64.3%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 22.6年から +3.5 %増)。平均専有面積は 54.8 ㎡ (昨年 63.6 ㎡から -13.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。宇治駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは木幡駅で昨年に比べ +103.7 %、単価は 25.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(木幡駅)は +103.7 %(単価 +13.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(京都駅)は -13.0 %(単価 -9.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.3 分 → 2022年 6.7 分、-28.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.7 % → 2022年 47.8 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 17.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 % → 2022年 13.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -13.0%( -9.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +103.7%( +13.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR奈良線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
木津駅 | - | 9.6万/㎡ (24.5年/75.0㎡) | 11.3万/㎡ (23.5年/75.0㎡) |
玉水駅 | - | - | - |
城陽駅 | - | - | 40.0万/㎡ (7.5年/65.0㎡) |
新田駅 | 41.2万/㎡ (14.5年/85.0㎡) | - | - |
JR小倉駅 | - | - | 18.5万/㎡ (24.5年/65.0㎡) |
宇治駅 | 29.8万/㎡ (23.5年/60.0㎡) | 24.9万/㎡ (20.5年/61.0㎡) | 24.3万/㎡ (11.5年/62.5㎡) |
黄檗駅 | - | - | 16.0万/㎡ (29.5年/67.5㎡) |
木幡駅 | 25.6万/㎡ (36.3年/71.0㎡) | 12.5万/㎡ (40.2年/70.0㎡) | 28.6万/㎡ (18.5年/70.0㎡) |
六地蔵駅 | 50.5万/㎡ (11.3年/78.8㎡) | 50.3万/㎡ (9.0年/67.5㎡) | 54.4万/㎡ (8.5年/62.5㎡) |
桃山駅 | 170万/㎡ (27.5年/20.0㎡) | - | 51.4万/㎡ (21.5年/70.0㎡) |
東福寺駅 | 36.0万/㎡ (22.9年/18.3㎡) | - | - |
京都駅 | 61.8万/㎡ (20.3年/28.8㎡) | 71.1万/㎡ (13.0年/45.0㎡) | 64.5万/㎡ (13.0年/37.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
木幡駅 25.6 万/㎡(昨年同期比 +103.7 %)
木幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +103.7%( +13.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 40.2年から -9.6 %減)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +1.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.3 分 → 2022年 4.4 分、-40.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 60.0 %)
京都駅 61.8 万/㎡(昨年同期比 -13.0 %)
京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -13.0%( -9.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 13.0年から +55.7 %増)。平均専有面積は 28.8 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から -36.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.0 年 → 2022年 20.3 年、+55.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示