【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR奈良線 (木津駅~京都駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -5.7%( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.4年(昨年 20.3年から +10.7 %増)。平均専有面積は 59.4 ㎡ (昨年 51.1 ㎡から +16.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。桃山駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東福寺駅で昨年に比べ +154.3 %、単価は 65.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東福寺駅、桃山駅)は +82.9 %(単価 +22.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(六地蔵駅、木津駅)は -23.4 %(単価 -10.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 27.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 11.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 20.3 年 → 2022年 22.4 年、+10.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 % → 2022年 61.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 % → 2022年 16.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -10.6%( -7.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -16.2%( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR奈良線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
木津駅 | 21.5万/㎡ (19.3年/65.0㎡) | 25.7万/㎡ (19.3年/70.0㎡) | 27.1万/㎡ (0年/70.0㎡) |
玉水駅 | - | - | - |
城陽駅 | 38.7万/㎡ (21.3年/67.5㎡) | - | - |
新田駅 | - | - | 27.9万/㎡ (14.8年/70.0㎡) |
JR小倉駅 | 23.3万/㎡ (29.3年/60.0㎡) | 24.6万/㎡ (25.3年/65.0㎡) | 30.7万/㎡ (17.3年/75.0㎡) |
宇治駅 | 35.8万/㎡ (24.8年/60.0㎡) | - | - |
黄檗駅 | - | - | 25.0万/㎡ (29.3年/80.0㎡) |
木幡駅 | 22.5万/㎡ (32.8年/78.8㎡) | 23.4万/㎡ (35.9年/70.0㎡) | 26.2万/㎡ (24.3年/63.3㎡) |
六地蔵駅 | 38.3万/㎡ (18.8年/70.0㎡) | 55.2万/㎡ (6.3年/62.5㎡) | 25.5万/㎡ (17.8年/92.5㎡) |
桃山駅 | 50.8万/㎡ (23.3年/65.0㎡) | 45.6万/㎡ (18.3年/70.0㎡) | - |
東福寺駅 | 65.0万/㎡ (5.3年/20.0㎡) | 25.6万/㎡ (31.9年/15.0㎡) | - |
京都駅 | 66.1万/㎡ (16.5年/37.5㎡) | 74.0万/㎡ (7.8年/31.2㎡) | 81.4万/㎡ (12.8年/42.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東福寺駅 65.0 万/㎡(昨年同期比 +154.3 %)
東福寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +154.3%( +39.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.3年(昨年 31.9年から -83.5 %減)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 15.0 ㎡から +33.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.9 年 → 2022年 5.3 年、-83.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 5.7 分 → 2022年 5.0 分、-11.8 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 100.0 %)
桃山駅 50.8 万/㎡(昨年同期比 +11.4 %)
桃山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +11.4%( +5.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 18.3年から +27.4 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -7.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.3 年 → 2022年 23.3 年、+27.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 100.0 %)
六地蔵駅 38.3 万/㎡(昨年同期比 -30.6 %)
六地蔵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -30.6%( -16.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.8年(昨年 6.3年から +199.9 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +12.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 3.0 分 → 2022年 2.5 分、-16.7 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 6.3 年 → 2022年 18.8 年、+199.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
木津駅 21.5 万/㎡(昨年同期比 -16.2 %)
木津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -16.2%( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.3年(昨年 19.3年から +0.0 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -7.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 3.0 分 → 2022年 2.0 分、-33.3 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示