【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR奈良線 (木津駅~京都駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -11.9%( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて -10.0%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 21.7年から -3.1 %減)。平均専有面積は 60.6 ㎡ (昨年 56.5 ㎡から +7.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。新田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新田駅で昨年に比べ +28.3 %、単価は 38.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新田駅、宇治駅)は +22.7 %(単価 +6.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(六地蔵駅、城陽駅)は -28.9 %(単価 -11.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 % → 2021年 16.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.0 % → 2021年 5.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 16.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -11.9%( -7.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -11.1%( -2.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR奈良線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
木津駅 | 18.7万/㎡ (15.8年/72.5㎡) | 21.0万/㎡ (11.8年/100㎡) | - |
玉水駅 | 7.9万/㎡ (29.8年/70.0㎡) | - | 8.0万/㎡ (27.8年/65.0㎡) |
城陽駅 | 33.8万/㎡ (8.8年/65.0㎡) | 40.0万/㎡ (7.8年/65.0㎡) | - |
新田駅 | 38.5万/㎡ (13.8年/61.7㎡) | 30.0万/㎡ (12.8年/70.0㎡) | 40.0万/㎡ (11.8年/60.0㎡) |
JR小倉駅 | 35.4万/㎡ (12.8年/65.0㎡) | - | 21.4万/㎡ (23.8年/70.0㎡) |
宇治駅 | 24.4万/㎡ (23.2年/63.0㎡) | 20.8万/㎡ (26.3年/53.8㎡) | 20.0万/㎡ (26.8年/60.0㎡) |
黄檗駅 | - | 24.3万/㎡ (29.8年/70.0㎡) | 23.1万/㎡ (28.8年/65.0㎡) |
木幡駅 | 21.2万/㎡ (34.8年/70.0㎡) | 18.4万/㎡ (34.0年/63.8㎡) | 18.3万/㎡ (32.0年/64.0㎡) |
六地蔵駅 | 23.3万/㎡ (26.8年/60.0㎡) | 40.5万/㎡ (13.4年/68.3㎡) | 43.1万/㎡ (10.3年/67.5㎡) |
桃山駅 | - | - | - |
東福寺駅 | - | 23.1万/㎡ (41.8年/65.0㎡) | 28.8万/㎡ (30.8年/19.0㎡) |
京都駅 | 54.5万/㎡ (20.8年/22.5㎡) | 61.8万/㎡ (12.0年/21.2㎡) | 72.0万/㎡ (12.8年/25.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新田駅 38.5 万/㎡(昨年同期比 +28.3 %)
新田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +28.3%( +8.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 12.8年から +7.8 %増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -11.9 %減)。
宇治駅 24.4 万/㎡(昨年同期比 +17.2 %)
宇治駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +17.2%( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 26.3年から -11.8 %減)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から +17.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 26.3 年 → 2021年 23.2 年、-11.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 60.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.8 分 → 2021年 7.8 分、+15.6 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 20.0 %)
六地蔵駅 23.3 万/㎡(昨年同期比 -42.4 %)
六地蔵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -42.4%( -17.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 13.4年から +99.3 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -12.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.4 年 → 2021年 26.8 年、+99.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.3 分 → 2021年 8.0 分、+140.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 100.0 %)
城陽駅 33.8 万/㎡(昨年同期比 -15.4 %)
城陽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -15.4%( -6.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 8.8年(昨年 7.8年から +12.9 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 7.8 年 → 2021年 8.8 年、+12.9 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示