【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR奈良線 (木津駅~京都駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +21.6%( +7.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 19.1年から +6.2 %増)。平均専有面積は 51.1 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -25.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。木津駅、京都駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのはJR小倉駅で昨年に比べ -19.7 %、単価は 24.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(六地蔵駅)は +116.6 %(単価 +29.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(JR小倉駅)は -19.7 %(単価 -6.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 44.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -9.1%( -7.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -10.8%( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
JR奈良線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
木津駅 | 25.7万/㎡ (19.3年/70.0㎡) | 27.1万/㎡ (0年/70.0㎡) | 15.7万/㎡ (16.3年/70.0㎡) |
玉水駅 | - | - | - |
城陽駅 | - | - | - |
新田駅 | - | 27.9万/㎡ (14.8年/70.0㎡) | - |
JR小倉駅 | 24.6万/㎡ (25.3年/65.0㎡) | 30.7万/㎡ (17.3年/75.0㎡) | - |
宇治駅 | - | - | 18.6万/㎡ (27.8年/60.0㎡) |
黄檗駅 | - | 25.0万/㎡ (29.3年/80.0㎡) | - |
木幡駅 | 23.4万/㎡ (35.9年/70.0㎡) | 26.2万/㎡ (24.3年/63.3㎡) | 18.4万/㎡ (29.1年/70.0㎡) |
六地蔵駅 | 55.2万/㎡ (6.3年/62.5㎡) | 25.5万/㎡ (17.8年/92.5㎡) | 36.0万/㎡ (11.3年/75.0㎡) |
桃山駅 | 45.6万/㎡ (18.3年/70.0㎡) | - | - |
東福寺駅 | 25.6万/㎡ (31.9年/15.0㎡) | - | 28.0万/㎡ (29.9年/15.0㎡) |
京都駅 | 74.0万/㎡ (7.8年/31.2㎡) | 81.4万/㎡ (12.8年/42.5㎡) | 64.0万/㎡ (17.1年/53.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
六地蔵駅 55.2 万/㎡(昨年同期比 +116.6 %)
六地蔵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +116.6%( +29.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 6.3年(昨年 17.8年から -64.8 %減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 92.5 ㎡から -32.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 17.8 年 → 2021年 6.3 年、-64.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.5 分 → 2021年 3.0 分、+20.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)
JR小倉駅 24.6 万/㎡(昨年同期比 -19.7 %)
JR小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -19.7%( -6.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.3年(昨年 17.3年から +46.4 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -13.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.3 年 → 2021年 25.3 年、+46.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示