【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR奈良線 (木津駅~京都駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -18.0%( -8.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて +23.5%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 19.0年から +21.6 %増)。平均専有面積は 56.4 ㎡ (昨年 52.9 ㎡から +6.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。京都駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京都駅で昨年に比べ +16.1 %、単価は 69.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(京都駅)は +16.1 %(単価 +9.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(宇治駅)は -40.6 %(単価 -9.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 % → 2022年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.0 年 → 2022年 23.1 年、+21.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.9 分 → 2022年 6.1 分、+24.8 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.2 % → 2022年 19.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +16.1%( +9.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -42.9%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇治駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -40.6%( -9.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR奈良線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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木津駅 | - | - | - |
玉水駅 | - | - | - |
城陽駅 | - | 41.5万/㎡ (8.0年/65.0㎡) | - |
新田駅 | 23.0万/㎡ (37.3年/61.2㎡) | - | - |
JR小倉駅 | 32.0万/㎡ (17.5年/75.0㎡) | - | - |
宇治駅 | 14.2万/㎡ (27.0年/60.0㎡) | 23.9万/㎡ (22.5年/60.0㎡) | 38.5万/㎡ (24.0年/65.0㎡) |
黄檗駅 | - | - | - |
木幡駅 | - | 15.7万/㎡ (28.0年/70.0㎡) | 26.5万/㎡ (25.2年/70.7㎡) |
六地蔵駅 | 38.2万/㎡ (15.3年/73.6㎡) | 51.1万/㎡ (9.0年/71.2㎡) | 45.8万/㎡ (7.5年/73.3㎡) |
桃山駅 | 51.4万/㎡ (23.0年/70.0㎡) | 51.4万/㎡ (22.0年/70.0㎡) | - |
東福寺駅 | 23.3万/㎡ (32.0年/15.0㎡) | 22.7万/㎡ (30.0年/15.0㎡) | 29.9万/㎡ (36.0年/40.0㎡) |
京都駅 | 69.7万/㎡ (20.0年/28.8㎡) | 60.1万/㎡ (22.0年/39.3㎡) | 67.0万/㎡ (19.0年/45.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
京都駅 69.7 万/㎡(昨年同期比 +16.1 %)
京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +16.1%( +9.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -42.9%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 22.0年から -9.1 %減)。平均専有面積は 28.8 ㎡ (昨年 39.3 ㎡から -26.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 50.0 %)
宇治駅 14.2 万/㎡(昨年同期比 -40.6 %)
宇治駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -40.6%( -9.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 22.5年から +20.0 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.5 年 → 2022年 27.0 年、+20.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.5 分 → 2022年 11.0 分、+100.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示