【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR奈良線 (木津駅~京都駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -27.9%( -12.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -56.5%( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 23.4年から -7.6 %減)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 54.8 ㎡から +22.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。新田駅、木幡駅、六地蔵駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは宇治駅で昨年に比べ -17.4 %、単価は 24.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(六地蔵駅)は -5.9 %(単価 -3.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(宇治駅)は -17.4 %(単価 -5.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.7 分 → 2023年 5.0 分、-24.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.4 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 47.8 % → 2023年 20.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六地蔵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -5.9%( -3.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -7.9%( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR奈良線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
木津駅 | - | - | 9.6万/㎡ (24.5年/75.0㎡) |
玉水駅 | - | - | - |
城陽駅 | - | - | - |
新田駅 | 37.1万/㎡ (20.5年/70.0㎡) | 41.2万/㎡ (14.5年/85.0㎡) | - |
JR小倉駅 | - | - | - |
宇治駅 | 24.6万/㎡ (24.5年/56.2㎡) | 29.8万/㎡ (23.5年/60.0㎡) | 24.9万/㎡ (20.5年/61.0㎡) |
黄檗駅 | - | - | - |
木幡駅 | 23.5万/㎡ (36.5年/70.0㎡) | 25.6万/㎡ (36.3年/71.0㎡) | 12.5万/㎡ (40.2年/70.0㎡) |
六地蔵駅 | 47.5万/㎡ (8.2年/78.3㎡) | 50.5万/㎡ (11.3年/78.8㎡) | 50.3万/㎡ (9.0年/67.5㎡) |
桃山駅 | - | 170万/㎡ (27.5年/20.0㎡) | - |
東福寺駅 | - | 36.0万/㎡ (22.9年/18.3㎡) | - |
京都駅 | - | 61.8万/㎡ (20.3年/28.8㎡) | 71.1万/㎡ (13.0年/45.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
六地蔵駅 47.5 万/㎡(昨年同期比 -5.9 %)
六地蔵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -5.9%( -3.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.2年(昨年 11.3年から -27.4 %減)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 78.8 ㎡から -0.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 11.3 年 → 2023年 8.2 年、-27.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.0 分 → 2023年 3.7 分、-26.7 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 66.7 %)
宇治駅 24.6 万/㎡(昨年同期比 -17.4 %)
宇治駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -17.4%( -5.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.5年(昨年 23.5年から +4.3 %増)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -6.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.2 分 → 2023年 6.8 分、+28.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示