【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR奈良線 (木津駅~京都駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +7.5%( +2.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 74 件(1年前(2021年)に比べて +10.4%( +7件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 20.6年から +10.1 %増)。平均専有面積は 57.7 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から +1.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。木津駅、木幡駅、桃山駅、東福寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは桃山駅で昨年に比べ +72.6 %、単価は 80.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(桃山駅、木幡駅)は +54.7 %(単価 +20.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新田駅、六地蔵駅)は -21.8 %(単価 -9.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 6.8 分 → 2022年 5.8 分、-13.8 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.0 % → 2022年 8.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.4 % → 2022年 32.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 20.6 年 → 2022年 22.7 年、+10.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.0 % → 2022年 12.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 43.3 % → 2022年 45.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桃山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +72.6%( +34.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +30.9%( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR奈良線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
木津駅 | 21.5万/㎡ (19.3年/65.0㎡) | 16.4万/㎡ (20.0年/73.0㎡) | 19.8万/㎡ (17.6年/81.7㎡) |
玉水駅 | - | 7.9万/㎡ (29.8年/70.0㎡) | - |
城陽駅 | 38.7万/㎡ (21.3年/67.5㎡) | 37.7万/㎡ (8.4年/65.0㎡) | 40.0万/㎡ (7.6年/65.0㎡) |
新田駅 | 26.7万/㎡ (32.7年/66.0㎡) | 38.5万/㎡ (13.8年/61.7㎡) | 28.6万/㎡ (14.1年/70.0㎡) |
JR小倉駅 | 31.8万/㎡ (16.3年/68.8㎡) | 30.0万/㎡ (19.0年/65.0㎡) | 24.6万/㎡ (20.9年/70.0㎡) |
宇治駅 | 29.4万/㎡ (24.1年/60.0㎡) | 24.5万/㎡ (22.0年/61.7㎡) | 24.3万/㎡ (21.7年/57.9㎡) |
黄檗駅 | 32.3万/㎡ (31.8年/65.0㎡) | - | 20.3万/㎡ (29.5年/71.2㎡) |
木幡駅 | 25.2万/㎡ (33.7年/73.6㎡) | 18.4万/㎡ (36.2年/70.0㎡) | 24.4万/㎡ (27.2年/67.3㎡) |
六地蔵駅 | 42.5万/㎡ (15.2年/74.1㎡) | 48.8万/㎡ (10.4年/67.2㎡) | 42.8万/㎡ (10.6年/73.5㎡) |
桃山駅 | 80.7万/㎡ (19.9年/57.5㎡) | 46.8万/㎡ (19.0年/70.0㎡) | 51.4万/㎡ (21.5年/70.0㎡) |
東福寺駅 | 34.0万/㎡ (24.5年/17.1㎡) | 24.8万/㎡ (31.5年/15.0㎡) | 27.6万/㎡ (37.9年/48.3㎡) |
京都駅 | 65.9万/㎡ (18.9年/31.7㎡) | 64.5万/㎡ (16.8年/35.7㎡) | 66.2万/㎡ (13.7年/36.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
桃山駅 80.7 万/㎡(昨年同期比 +72.6 %)
桃山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +72.6%( +34.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 19.0年から +4.6 %増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -17.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 3.0 分 → 2022年 3.5 分、+16.7 %と増加)
木幡駅 25.2 万/㎡(昨年同期比 +36.8 %)
木幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +36.8%( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +22.2%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 36.2年から -7.1 %減)。平均専有面積は 73.6 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +5.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.8 分 → 2022年 4.4 分、-24.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 27.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 % → 2022年 54.5 %)
新田駅 26.7 万/㎡(昨年同期比 -30.8 %)
新田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -30.8%( -11.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 13.8年から +137.8 %増)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +7.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.7 分 → 2022年 5.8 分、-33.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.8 年 → 2022年 32.7 年、+137.8 %と大きく増加)
六地蔵駅 42.5 万/㎡(昨年同期比 -12.9 %)
六地蔵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -12.9%( -6.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて +77.8%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 10.4年から +46.4 %増)。平均専有面積は 74.1 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から +10.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 % → 2022年 56.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.4 年 → 2022年 15.2 年、+46.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 4.5 分、+50.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 18.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示