KIハイム(千葉県 船橋市 飯山満町 1丁目696)の価格相場は 26.4万円/㎡ (坪単価 87.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (58.0㎡) の 1,488 万円、最も低い部屋は 205号室 (48.0㎡) の 1,281 万円です。

KIハイム 価格相場・家賃相場
26.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
998 円/㎡
(平均値)
35.6
3.0 円/㎡
船橋駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

KIハイムの価格相場情報

物件の詳細情報

KIハイムの物件詳細は以下の通りです。

物件名KIハイム
住所千葉県 船橋市 飯山満町 1丁目696
建築年1989年
構造鉄骨造
階数2階
小学校区飯山満南小学校
中学校区飯山満中学校
備考共用施設:駐車場あり、ガーデン、駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、BS/CS対応、バス、トイレ別
アクセス JR JR総武線 船橋駅  徒歩 3分
JR JR総武線快速 船橋駅  徒歩 3分
東武 東武野田線 船橋駅  徒歩 3分
その他 東葉高速鉄道 飯山満駅  徒歩 15分
JR JR総武線 東船橋駅  徒歩 18分
その他 新京成電鉄線 前原駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

KIハイム(2フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10157.96㎡
(3DK)
-1,488万円4.7万3.8%
10248.02㎡
(2LDK)
-1,281万円5.1万4.8%
10348.02㎡
(2LDK)
-1,281万円5.1万4.8%
10648.02㎡
(2LDK)
-1,281万円5.1万4.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20157.96㎡
(3LDK)
-1,488万円4.7万3.8%
20348.02㎡
(2LDK)
-1,281万円5.1万4.8%
20548.02㎡
(2LDK)
-1,281万円5.1万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のKIハイムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は飯山満町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するKIハイムの価格相場、家賃相場は飯山満町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

KIハイムの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
飯山満町 中古マンション価格相場 推移・動向 飯山満町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

飯山満町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

KIハイムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
119m フラワーハイツ
千葉県 船橋市 飯山満町 1丁目651-4
飯山満駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1989年
344m ヒルトップガーデン
千葉県 船橋市 飯山満町 1丁目836-5
東船橋駅
徒歩17分

鉄骨造 1991年
532m APPLAUSE
千葉県 船橋市 芝山 1丁目32-4
飯山満駅
徒歩8分

鉄骨造 2012年
533m アプローズ
千葉県 船橋市 芝山 1丁目32-4
東船橋駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2013年
588m レオパレスアウトゥーノ
千葉県 船橋市 芝山 1丁目34-6
飯山満駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 2010年
592m クレスト芝山
千葉県 船橋市 芝山 1丁目36-14
飯山満駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1995年
592m クレスト芝山B棟
千葉県 船橋市 芝山 1丁目36-14
飯山満駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1995年
595m クレスト芝山B
千葉県 船橋市 芝山 1丁目36-14
飯山満駅
徒歩8分

鉄骨造 1994年
615m クレスト芝山A
千葉県 船橋市 芝山 1丁目36-13
飯山満駅
徒歩8分

鉄骨造 1994年
665m サンスルガC
千葉県 船橋市 駿河台 1丁目27-5
船橋駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 2012年
669m サンスルガB
千葉県 船橋市 駿河台 1丁目27-6
東船橋駅
徒歩13分

鉄骨造 2011年
693m サンスルガA
千葉県 船橋市 駿河台 1丁目27-7
東船橋駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 2012年
712m アニスティハイツ
千葉県 船橋市 駿河台 1丁目27-10
飯山満駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1997年
823m メゾンドール駿河台
千葉県 船橋市 駿河台 2丁目2-29
飯山満駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 1993年
854m ガーデンヒルズ津田沼
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目365-2
前原駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1995年
864m 第一フラワーマンション
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目488-7
飯山満駅
徒歩16分
2階建
鉄骨造 1996年
897m エースピア
千葉県 船橋市 駿河台 2丁目33-48
東船橋駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1994年
899m レオパレスハサマミナミ
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目488-64
飯山満駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 2009年
933m 萩原ビル
千葉県 船橋市 芝山 2丁目3-1
飯山満駅
徒歩5分

鉄骨造 1982年
962m ミヤコ
千葉県 船橋市 芝山 3丁目12-20
飯山満駅
徒歩2分

鉄骨造 2013年
1002m ビック・ストーン
千葉県 船橋市 駿河台 1丁目33-15
船橋駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1998年
1002m ビッグ・ストーン
千葉県 船橋市 駿河台 1丁目33-15
東船橋駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1998年
1006m グローバルネオ壱番館
千葉県 船橋市 中野木 1丁目7-4
東船橋駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2000年
1009m グローバルネオ1番館
千葉県 船橋市 中野木 1丁目7-4
東船橋駅
徒歩14分

鉄骨造 1999年
1012m グローバルネオ2番館
千葉県 船橋市 中野木 1丁目7-2
東船橋駅
徒歩14分

鉄骨造 1999年
1013m グローバルネオ弐番館
千葉県 船橋市 中野木 1丁目7-2
東船橋駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2000年
1013m サンピア飯山満
千葉県 船橋市 芝山 3丁目11-60
飯山満駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2013年
1025m グローバルネオ3番館
千葉県 船橋市 中野木 1丁目7-3
東船橋駅
徒歩14分

鉄骨造 1999年
1028m グローバルネオ参番館
千葉県 船橋市 中野木 1丁目7-3
東船橋駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2000年
1055m 下福ビル
千葉県 船橋市 駿河台 1丁目2-2
東船橋駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2006年
1076m 駿河台フラット
千葉県 船橋市 駿河台 1丁目2-20
東船橋駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1989年
1087m Amalfi
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目27
東船橋駅
徒歩6分

鉄骨造 1990年
1095m ヴィラ・パンテオン
千葉県 船橋市 中野木 1丁目15-2
前原駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1991年
1109m レオパレスMERCURY
千葉県 船橋市 中野木 2丁目31-14
東船橋駅
徒歩19分
2階建
鉄骨造 1997年
1125m クレストコート
千葉県 船橋市 駿河台 1丁目1-50
東船橋駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 2011年
1127m レオパレスJUPITER
千葉県 船橋市 中野木 2丁目31-16
東船橋駅
徒歩19分
3階建
鉄骨造 1997年
1137m プリンセスガーデン
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目380-19
前原駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1994年
1140m レオパレスハーモニー
千葉県 船橋市 市場 5丁目15-26
東船橋駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2009年
1144m サンヴェール飯山満
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目959-1
飯山満駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1998年
1149m シティハイツ辰和
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目521-76
津田沼駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

飯山満町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

飯山満町 $kind_labe人口推移 飯山満町における人口推移・動向を調べることができます

飯山満町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

船橋市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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