花房山ヒルズ(東京都 品川区 上大崎 3丁目12-11)の価格相場は 71.0万円/㎡ (坪単価 235万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 503号室 (38.6㎡) の 2,785 万円、最も低い部屋は 301号室 (32.9㎡) の 2,328 万円です。

花房山ヒルズ 価格相場・家賃相場
71.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,231 円/㎡
(平均値)
39.0
8.0 円/㎡
目黒駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

花房山ヒルズの価格相場情報

物件の詳細情報

花房山ヒルズの物件詳細は以下の通りです。

物件名花房山ヒルズ
住所東京都 品川区 上大崎 3丁目12-11
建築年1986年
構造RC造
階数5階
用途地域不明
小学校区第三日野小学校
中学校区日野中学校
備考共用施設:RC構造
部屋の基本設備:エアコン完備、インターネット利用可、温水洗浄便座、ルーフバルコニー
アクセス JR JR山手線 目黒駅  徒歩 8分
東京メトロ 東京メトロ南北線 目黒駅  徒歩 8分
東急 東急目黒線 目黒駅  徒歩 8分
都営 都営三田線 目黒駅  徒歩 8分
都営 都営三田線 白金台駅  徒歩 14分
JR JR山手線 恵比寿駅  徒歩 28分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 恵比寿駅  徒歩 28分
JR JR埼京線 恵比寿駅  徒歩 28分
JR JR湘南新宿ライン 恵比寿駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

花房山ヒルズ(4フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20132.90㎡
(1DK)
-2,328万円10.7万5.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30132.90㎡
(1DK)
-2,328万円10.7万5.5%
30533.05㎡
(1DK)
-2,339万円10.7万5.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40333.00㎡
(1DK)
-2,335万円10.7万5.5%
40533.05㎡
(1LDK)
-2,339万円10.7万5.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50338.57㎡
(2DK)
-2,785万円12.3万5.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の花房山ヒルズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上大崎のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する花房山ヒルズの価格相場、家賃相場は上大崎のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

花房山ヒルズの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上大崎 中古マンション価格相場 推移・動向 上大崎における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上大崎 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

花房山ヒルズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
11m エクセシオーネ目黒
東京都 品川区 上大崎 3丁目12-10
五反田駅
徒歩10分
5階建
RC造 2004年
16m 目黒ロイヤルプラザ
東京都 品川区 上大崎 3丁目12-12
目黒駅
徒歩7分
6階建
RC造 1986年
22m アクシルコート目黒花房山
東京都 品川区 上大崎 3丁目12-28
目黒駅
徒歩7分
6階建
19部屋
RC造 2001年
41m クレッセント目黒花房山
東京都 品川区 上大崎 3丁目12-14
目黒駅
徒歩8分
5階建
22部屋
RC造 2001年
46m マスターズタキ
東京都 品川区 上大崎 3丁目12-28
目黒駅
徒歩6分

RC造 1988年
52m ヴァンヴェール花房山
東京都 品川区 上大崎 3丁目12
目黒駅
徒歩5分

RC造 2016年
54m グランツオーベル目黒花房山
東京都 品川区 上大崎 3丁目12-27
目黒駅
徒歩6分

RC造 1996年
58m グルービーパル
東京都 品川区 上大崎 3丁目13-15
目黒駅
徒歩6分
3階建
RC造 2001年
60m プチメゾン上大崎
東京都 品川区 上大崎 3丁目13-9
目黒駅
徒歩7分
3階建
RC造 1988年
64m 大蔵マンション
東京都 品川区 上大崎 3丁目12-7
目黒駅
徒歩7分
4階建
RC造 1968年
67m 武一ビル
東京都 品川区 上大崎 3丁目12-17
五反田駅
徒歩8分
5階建
RC造 1973年
75m ヴェラハイツ目黒ガーデン荏原ビル
東京都 品川区 上大崎 3丁目13-21
五反田駅
徒歩7分

RC造 1987年
76m オープンレジデンシア目黒花房山
東京都 品川区 上大崎 3丁目11-10
目黒駅
徒歩6分
6階建
18部屋
RC造 2016年
76m ブランズ目黒花房山
東京都 品川区 上大崎 3丁目12-4
目黒駅
徒歩4分
5階建
29部屋
RC造 2013年
82m ロピタル花房山
東京都 品川区 上大崎 3丁目11-15
目黒駅
徒歩6分
4階建
RC造 1968年
82m 第二武一ビル
東京都 品川区 上大崎 3丁目12-17
五反田駅
徒歩8分

RC造 1982年
89m ペアシティ花房山
東京都 品川区 上大崎 3丁目11-7
目黒駅
徒歩7分
5階建
RC造 1986年
89m エクレール目黒
東京都 品川区 上大崎 3丁目14-45
目黒駅
徒歩8分
4階建
RC造 1984年
101m RAYHAUS花房山2
東京都 品川区 上大崎 3丁目11-2
目黒駅
徒歩5分

RC造 1991年
102m レジデンスマルーモ
東京都 品川区 上大崎 3丁目14-44
五反田駅
徒歩8分

RC造 1990年
103m レジデンスマルウモ
東京都 品川区 上大崎 3丁目14-44
目黒駅
徒歩8分
3階建
RC造 1991年
104m フォルム目黒花房山
東京都 品川区 上大崎 3丁目10-32
目黒駅
徒歩5分
4階建
RC造 1993年
105m ヒルトップ目黒花房山
東京都 品川区 上大崎 3丁目10-34
目黒駅
徒歩4分
5階建
15部屋
RC造 2006年
110m RAYHAUS花房山1
東京都 品川区 上大崎 3丁目11-2
目黒駅
徒歩5分

RC造 1981年
111m 上大崎ホームズ
東京都 品川区 上大崎 3丁目10-26
五反田駅
徒歩10分
4階建
RC造 1985年
112m メゾン花房山
東京都 品川区 上大崎 3丁目11-2
目黒駅
徒歩5分
3階建
RC造 1982年
113m ヴィラ・モンレーブ
東京都 品川区 上大崎 3丁目14-42
五反田駅
徒歩8分
4階建
RC造 1985年
113m アーケディアヒルズ
東京都 品川区 上大崎 3丁目13-41
目黒駅
徒歩7分
3階建
RC造 1990年
121m テラス花房山
東京都 品川区 上大崎 3丁目10-35
目黒駅
徒歩5分

RC造 1988年
122m ハウス花房山
東京都 品川区 上大崎 3丁目11-1
目黒駅
徒歩5分

RC造 1996年
123m 目黒花房山プレイス
東京都 品川区 上大崎 3丁目10-26
目黒駅
徒歩5分
7階建
44部屋
RC造 2009年
142m アルカサル目黒花房山
東京都 品川区 上大崎 3丁目10-50
目黒駅
徒歩4分
5階建
RC造 1987年
147m TGMタマビル
東京都 品川区 上大崎 3丁目14-37
五反田駅
徒歩6分

RC造 1988年
154m クリエイト目黒
東京都 品川区 上大崎 3丁目14-58
目黒駅
徒歩6分
3階建
RC造 1986年
157m 山手ビル
東京都 品川区 上大崎 3丁目14-35
五反田駅
徒歩6分

RC造 1992年
158m 目黒花房山パークハウス
東京都 品川区 上大崎 3丁目10-41
目黒駅
徒歩5分

RC造 1997年
161m ラビ目黒
東京都 品川区 西五反田 3丁目2-17
目黒駅
徒歩6分
5階建
RC造 1996年
180m apartmentKUROmeguro
東京都 品川区 西五反田 3丁目1-6
目黒駅
徒歩5分
4階建
RC造 2013年
180m パレスロイヤル目黒
東京都 品川区 上大崎 3丁目10-59
目黒駅
徒歩4分

RC造 1987年
188m 朝日マンション目黒
東京都 品川区 上大崎 3丁目9-37
目黒駅
徒歩8分

RC造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上大崎の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

上大崎 $kind_labe人口推移 上大崎における人口推移・動向を調べることができます

上大崎 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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