ルミナーレ(埼玉県 さいたま市 北区 植竹町 2丁目87)の価格相場は 53.9万円/㎡ (坪単価 178万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (44.7㎡) の 2,441 万円、最も低い部屋は 302号室 (40.2㎡) の 2,152 万円です。

ルミナーレ 価格相場・家賃相場
53.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,066 円/㎡
(平均値)
11.0
4.0 円/㎡
土呂駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルミナーレの価格相場情報

物件の詳細情報

ルミナーレの物件詳細は以下の通りです。

物件名ルミナーレ
住所埼玉県 さいたま市 北区 植竹町 2丁目87
建築年2014年
構造軽量鉄骨
階数3階
小学校区植竹小学校
中学校区植竹中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:浴室乾燥機、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、システムキッチン、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス JR JR宇都宮線 土呂駅  徒歩 4分
東武 東武野田線 北大宮駅  徒歩 14分
東武 東武野田線 大和田駅  徒歩 15分
東武 東武野田線 大宮公園駅  徒歩 15分
その他 埼玉新都市交通伊奈線 加茂宮駅  徒歩 23分
その他 埼玉新都市交通伊奈線 大宮駅  徒歩 38分
JR JR京浜東北線 大宮駅  徒歩 38分
新幹線 北陸新幹線 大宮駅  徒歩 38分
新幹線 東北新幹線 大宮駅  徒歩 38分
JR JR湘南新宿ライン 大宮駅  徒歩 38分
新幹線 上越新幹線 大宮駅  徒歩 38分
JR JR上野東京ライン 大宮駅  徒歩 38分
JR JR埼京線 大宮駅  徒歩 38分
東武 東武野田線 大宮駅  徒歩 38分
JR JR高崎線 大宮駅  徒歩 38分
JR JR川越線 大宮駅  徒歩 38分
JR JR宇都宮線 大宮駅  徒歩 38分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

ルミナーレ(3フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10140.57㎡
(1LDK)
-2,177万円8.5万4.7%
10240.16㎡
(1LDK)
-2,152万円8.4万4.7%
10344.71㎡
(1LDK)
-2,441万円9.0万4.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20140.57㎡
(1LDK)
-2,177万円8.5万4.7%
20240.16㎡
(1LDK)
-2,152万円8.4万4.7%
20344.71㎡
(1LDK)
-2,441万円9.0万4.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30140.57㎡
(1LDK)
-2,177万円8.5万4.7%
30240.16㎡
(1LDK)
-2,152万円8.4万4.7%
30344.71㎡
(1LDK)
-2,441万円9.0万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルミナーレの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルミナーレの価格相場、家賃相場は北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルミナーレの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北区 中古マンション価格相場 推移・動向 北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルミナーレの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
51m ジャルダンエスポワール
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目21-2
土呂駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1989年
59m 第二秋山ハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目21-18
土呂駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1991年
66m サンハイツ小嶋
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目10-4
土呂駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1987年
78m サンハイツ小嶋2
埼玉県 さいたま市 北区 植竹町 2丁目81
土呂駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1988年
98m ハピネス・土呂
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目9-11
土呂駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1992年
129m アマリリス土呂
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目11-29
土呂駅
徒歩1分

軽量鉄骨 2007年
140m チェリー吉田
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目20-3
土呂駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1998年
141m CHERRYYOSHIDA
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目20-3
土呂駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1997年
176m 三悠パークメゾン
埼玉県 さいたま市 北区 植竹町 2丁目17
土呂駅
徒歩8分
3階建
軽量鉄骨 2008年
181m カムフォート三悠
埼玉県 さいたま市 北区 植竹町 2丁目18
土呂駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2009年
215m ステラコート
埼玉県 さいたま市 北区 植竹町 2丁目70
土呂駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2007年
240m シティハイム土呂
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目5-3
土呂駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1992年
241m シティハイムTORO
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目5-3
土呂駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1993年
263m マリーゴールド
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目36-6
土呂駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2006年
320m コーポ盆栽
埼玉県 さいたま市 北区 盆栽町 397-1
土呂駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1987年
321m グリーンパーク土呂
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目36-9
土呂駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1990年
332m カーサパセス
埼玉県 さいたま市 北区 盆栽町 397
土呂駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1987年
336m フォレスト土呂
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目3-1
土呂駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2002年
357m DIAS土呂
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目15-19
土呂駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2006年
357m ディアス土呂
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目15-19
土呂駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2007年
368m コジマ第三ハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目8-5
土呂駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1991年
370m 柴田ハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目28-18
土呂駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1977年
384m サンハイム
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目4-8
土呂駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1989年
390m アベリア
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目28-11
土呂駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2015年
392m 矢部ハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目5-4
土呂駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1987年
403m グリーンハイツ小島
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目18-7
土呂駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1990年
405m アルス土呂
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目12-7
土呂駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1996年
407m サンハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目29-15
土呂駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1981年
414m セジュールベルテ参番館
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目4-5
土呂駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2000年
419m カーサけやき
埼玉県 さいたま市 北区 盆栽町 325-8
土呂駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1990年
442m ドルチェII
埼玉県 さいたま市 北区 植竹町 1丁目571
土呂駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1989年
442m ドルチェ大宮II
埼玉県 さいたま市 北区 植竹町 1丁目571
土呂駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1989年
443m ドルチェ大宮2
埼玉県 さいたま市 北区 植竹町 1丁目571
土呂駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1988年
447m かえでハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 盆栽町 309-1
土呂駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1987年
449m MaisondeLupinus
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目29-20
土呂駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2014年
452m サンケイハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 植竹町 1丁目569
土呂駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1983年
464m セジュールベルテ弐番館
埼玉県 さいたま市 北区 盆栽町 299
土呂駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1999年
474m ガーデンハウスTANAKA
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目32-11
土呂駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1993年
477m シャロームK
埼玉県 さいたま市 北区 盆栽町 418
土呂駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1992年
479m コウヨウハウス
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目25-7
土呂駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)すると予想されています。 さいたま市北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

北区 $kind_labe人口推移 北区における人口推移・動向を調べることができます

北区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.7 万人 -1.42%
2045 14.9 万人 -1.15%
2040 15.1 万人 -0.75%
2035 15.2 万人 -0.31%
2030 15.2 万人 +0.19%
2025 15.2 万人 +1.75%
2020 14.9 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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