池埜第二ビル(東京都 北区 田端新町 1丁目5-2)の価格相場は 68.1万円/㎡ (坪単価 225万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

池埜第二ビル 価格相場・家賃相場
68.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,738 円/㎡
(平均値)
49.6
9.0 円/㎡
新三河島駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

池埜第二ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

池埜第二ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名池埜第二ビル
住所東京都 北区 田端新町 1丁目5-2
建築年1975年
構造木造
アクセス 京成 京成本線 新三河島駅  徒歩 9分
JR JR山手線 西日暮里駅  徒歩 9分
東京メトロ 東京メトロ千代田線 西日暮里駅  徒歩 9分
その他 日暮里・舎人ライナー 西日暮里駅  徒歩 9分
JR JR京浜東北線 西日暮里駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の池埜第二ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は田端新町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する池埜第二ビルの価格相場、家賃相場は田端新町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

池埜第二ビルの周辺エリア(北区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
田端新町 中古マンション価格相場 推移・動向 田端新町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

田端新町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

池埜第二ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
37m 明和荘
東京都 北区 田端新町 1丁目3-6
西日暮里駅
徒歩7分

木造 1975年
57m 滝川荘
東京都 北区 田端新町 1丁目6-7
西日暮里駅
徒歩8分

木造 1983年
60m 第二金沢ビル
東京都 北区 田端新町 1丁目3-8
西日暮里駅
徒歩9分

木造 1976年
62m コーポマキ
東京都 北区 田端新町 1丁目8-6
西日暮里駅
徒歩9分

木造 2007年
87m 山浦ビル
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目61-11
西日暮里駅
徒歩7分

木造 2015年
127m コーポチトセ
東京都 北区 田端新町 1丁目10-3
田端駅
徒歩8分

木造 1984年
202m 日暮里コーポ
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目32-8
西日暮里駅
徒歩8分
2階建
木造 1971年
203m リサイクルショップマミー
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目33-8
三河島駅
徒歩5分

木造 2010年
216m レジデンス田端
東京都 北区 田端新町 1丁目11-10
田端駅
徒歩10分

木造 2010年
218m 日の出荘
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目46-10
西日暮里駅
徒歩5分
2階建
木造 1973年
220m レストハイツ
東京都 北区 田端新町 1丁目26-9
新三河島駅
徒歩6分

木造 1993年
220m 宝沢荘
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目46-2
西日暮里駅
徒歩7分

木造 1973年
258m ひぐらし荘
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目34-2
新三河島駅
徒歩6分

木造 1974年
268m SACRAMENTO
東京都 北区 田端新町 2丁目6-10
田端駅
徒歩8分

木造 2012年
283m サンハイツ
東京都 北区 田端新町 2丁目6-12
田端駅
徒歩8分

木造 1998年
283m 藤田コーポ
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目26-3
新三河島駅
徒歩6分

木造 1991年
323m M-537
東京都 荒川区 西日暮里 5丁目37-18
西日暮里駅
徒歩4分
2階建
木造 1970年
349m MUハウス
東京都 荒川区 東尾久 1丁目31-17
赤土小学校前駅
徒歩5分
2階建
3部屋
木造 1970年
364m 保坂荘
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目22-15
新三河島駅
徒歩5分

木造 1980年
364m 小向荘
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目38-7
西日暮里駅
徒歩6分

木造 1976年
368m コーポ清水
東京都 荒川区 東尾久 1丁目31-17
赤土小学校前駅
徒歩5分
2階建
3部屋
木造 1970年
379m シンハイツ
東京都 北区 東田端 1丁目7-10
田端駅
徒歩3分

木造 2006年
385m ピアーナ
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目18-1
新三河島駅
徒歩5分

木造 2009年
389m 関口ビル
東京都 北区 東田端 1丁目7-9
田端駅
徒歩3分

木造 2006年
401m レジデンスKM
東京都 荒川区 東尾久 1丁目24-6
新三河島駅
徒歩8分

木造 1993年
410m 協同制作第2ビル
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目62-21
西日暮里駅
徒歩5分

木造 2011年
410m ムーンヒルズツキオカ
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目62-23
西日暮里駅
徒歩5分

木造 2011年
411m ドーミー西日暮里L
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目62-23
西日暮里駅
徒歩4分

木造 2011年
411m 東尾久ハイツ
東京都 荒川区 東尾久 1丁目24-7
田端駅
徒歩8分

木造 1994年
412m ハイツ進光
東京都 北区 東田端 1丁目11-9
田端駅
徒歩5分

木造 1976年
428m コーポケイ
東京都 荒川区 西日暮里 4丁目4-8
田端駅
徒歩5分

木造 1975年
435m エルム西日暮里
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目62-2
新三河島駅
徒歩6分

木造 1992年
443m ダイヤモンドレジデンス西日暮里第2
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目59-8
西日暮里駅
徒歩5分

木造 2005年
458m ツインハイムS
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目59-8
西日暮里駅
徒歩7分

木造 2015年
463m 百瀬荘
東京都 荒川区 東尾久 1丁目18-6
赤土小学校前駅
徒歩5分

木造 1974年
467m ツインビル田端B
東京都 北区 東田端 1丁目13-9
田端駅
徒歩5分

木造 2013年
472m シントミプラザ西日暮里
東京都 荒川区 東尾久 1丁目34-2
赤土小学校前駅
徒歩3分

木造 1990年
473m コスモ新町
東京都 北区 田端新町 3丁目1-1
田端駅
徒歩5分
2階建
木造 1972年
476m レオパレスドエール・コマ・西日暮里
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目57-13
新三河島駅
徒歩4分

木造 2008年
481m グランソレイユ
東京都 荒川区 東尾久 4丁目4-8
赤土小学校前駅
徒歩3分

木造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

田端新町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。 北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

田端新町 $kind_labe人口推移 田端新町における人口推移・動向を調べることができます

田端新町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

北区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 35.9 万人 -0.53%
2045 36.1 万人 -0.21%
2040 36.1 万人 +0.26%
2035 36.1 万人 +0.60%
2030 35.8 万人 +0.77%
2025 35.6 万人 +0.12%
2020 35.5 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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