出浦コーポ3(東京都 八王子市 西寺方町 441)の価格相場は 4.2万円/㎡ (坪単価 14.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

出浦コーポ3 価格相場・家賃相場
4.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,170 円/㎡
(平均値)
28.6
59.2 円/㎡
高尾駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

出浦コーポ3の価格相場情報

物件の詳細情報

出浦コーポ3の物件詳細は以下の通りです。

物件名出浦コーポ3
住所東京都 八王子市 西寺方町 441
建築年1996年
構造鉄骨造
アクセス JR JR中央線 高尾駅  バス15分,バス停より徒歩 3分
JR JR中央本線 高尾駅  バス15分,バス停より徒歩 3分
京王 京王高尾線 高尾駅  バス15分,バス停より徒歩 3分
JR JR中央線 八王子駅  バス30分,バス停より徒歩 3分
JR JR横浜線 八王子駅  バス30分,バス停より徒歩 3分
JR JR八高線 八王子駅  バス30分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

出浦コーポ3(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階51.00㎡
(3DK)
-217万円6.0万33.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の出浦コーポ3の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西寺方町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する出浦コーポ3の価格相場、家賃相場は西寺方町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

出浦コーポ3の周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西寺方町 中古マンション価格相場 推移・動向 西寺方町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西寺方町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

出浦コーポ3の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ルーヴルランス
東京都 八王子市 西寺方町 513-5
高尾駅
徒歩54分

軽量鉄骨 2014年
スパーブA
東京都 八王子市 西寺方町 330-1
高尾駅
徒歩59分

木造 2010年
スパーブB
東京都 八王子市 西寺方町 330-1
高尾駅
徒歩59分

木造 2010年
スパーブC
東京都 八王子市 西寺方町 330-1
高尾駅
徒歩58分

木造 2010年
リビングタウン西寺方
東京都 八王子市 西寺方町 374
高尾駅
徒歩59分

軽量鉄骨 2006年
イーハトーヴ
東京都 八王子市 西寺方町 455-1
高尾駅
徒歩47分

SRC造 2004年
レオパレス幸
東京都 八王子市 西寺方町 2
八王子駅
徒歩120分

軽量鉄骨 2003年
グランシャリオ
東京都 八王子市 西寺方町 357-1
高尾駅
徒歩59分

軽量鉄骨 2003年
ハイツ太陽
東京都 八王子市 西寺方町 732-3
八王子駅
徒歩111分

木造 2002年
グリーンパーク野宮
東京都 八王子市 西寺方町 535-2
八王子駅
徒歩114分

軽量鉄骨 1998年
パーシモン610A
東京都 八王子市 西寺方町 508-1
八王子駅
徒歩114分

鉄骨造 1998年
パーシモン610B
東京都 八王子市 西寺方町 508-1
八王子駅
徒歩114分

鉄骨造 1998年
出浦コーポ3
東京都 八王子市 西寺方町 441
高尾駅
徒歩59分

鉄骨造 1996年
メゾンハピネス
東京都 八王子市 西寺方町 724-1
高尾駅
徒歩98分

鉄骨造 1995年
アネックスタウンD
東京都 八王子市 西寺方町 1060
高尾駅
徒歩58分

木造 1994年
アビタシオンA
東京都 八王子市 西寺方町 831-3
高尾駅
徒歩61分

軽量鉄骨 1993年
アビタシオンB
東京都 八王子市 西寺方町 831-4
高尾駅
徒歩61分

軽量鉄骨 1993年
出浦コーポ
東京都 八王子市 西寺方町 441
高尾駅
徒歩59分

鉄骨造 1993年
ジュネスハイム
東京都 八王子市 西寺方町 663-1
八王子駅
徒歩77分

軽量鉄骨 1993年
リバーパークオオサワ
東京都 八王子市 西寺方町 984-1
高尾駅
徒歩81分

木造 1993年
ディアス5
東京都 八王子市 西寺方町 256-1
高尾駅
徒歩60分

軽量鉄骨 1993年
アネックスタウンC
東京都 八王子市 西寺方町 38-5
高尾駅
徒歩59分

木造 1993年
アビタシオン
東京都 八王子市 西寺方町 402-1
高尾駅
徒歩95分

RC造 1993年
ビッグストーンヴィラ
東京都 八王子市 西寺方町 728-1
高尾駅
徒歩58分

軽量鉄骨 1993年
ヴィラソラーナ
東京都 八王子市 西寺方町 411-9
高尾駅
徒歩40分

木造 1992年
グランドソレイユ
東京都 八王子市 西寺方町 366-1
八王子駅
徒歩107分

鉄骨造 1992年
エニーハイツ
東京都 八王子市 西寺方町 445-1
高尾駅
徒歩42分

鉄骨造 1991年
アネックスタウンA
東京都 八王子市 西寺方町 54-1
高尾駅
徒歩59分

鉄骨造 1991年
アネックスタウンB
東京都 八王子市 西寺方町 54-1
高尾駅
徒歩59分

木造 1991年
レジデンスウエスト
東京都 八王子市 西寺方町 361-1
八王子駅
徒歩77分

鉄骨造 1990年
グランメール小野田B
東京都 八王子市 西寺方町 652-4
高尾駅
徒歩57分

軽量鉄骨 1989年
グランメール小野田A
東京都 八王子市 西寺方町 652-5
高尾駅
徒歩57分

軽量鉄骨 1989年
ApricotStage2
東京都 八王子市 西寺方町 412-1
高尾駅
徒歩59分

木造 1989年
グリーンハイツ小田野
東京都 八王子市 西寺方町 674-7
高尾駅
徒歩54分

鉄骨造 1989年
野崎住宅ビル
東京都 八王子市 西寺方町 462-30
西八王子駅
徒歩67分

鉄骨造 1988年
ベルメゾンババ
東京都 八王子市 西寺方町 712-10
西八王子駅
徒歩51分

鉄骨造 1987年
中林ビル
東京都 八王子市 西寺方町 688-11
高尾駅
徒歩61分

鉄骨造 1986年
ベターフレンド
東京都 八王子市 西寺方町 688-10
高尾駅
徒歩65分

木造 1986年
グリーンエステート
東京都 八王子市 西寺方町 688-9
八王子駅
徒歩114分

木造 1986年
土屋マンション
東京都 八王子市 西寺方町 654
高尾駅
徒歩57分
3階建
RC造 1971年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西寺方町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

西寺方町 $kind_labe人口推移 西寺方町における人口推移・動向を調べることができます

西寺方町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

八王子市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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