プレール高田馬場(東京都 新宿区 高田馬場 3丁目37-9)の価格相場は 107万円/㎡ (坪単価 353万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 108号室 (26.5㎡) の 2,834 万円 (新築時価格・分譲時価格から+33.1%)、最も低い部屋は 406号室 (23.1㎡) の 2,467 万円 (新築時価格・分譲時価格から+18.0%)です。

プレール高田馬場 価格相場・家賃相場
107 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,374 円/㎡
(平均値)
20.6
13.0 円/㎡
高田馬場駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレール高田馬場の価格相場情報

物件の詳細情報

プレール高田馬場の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレール高田馬場
住所東京都 新宿区 高田馬場 3丁目37-9
建築年2004年
構造RC造
総戸数32部屋
階数4階
用途地域第一種住居地域
小学校区戸塚第三小学校
中学校区新宿西戸山中学校
管理会社(株)エム・シー管理
備考共用施設:エレベーター
アクセス JR JR山手線 高田馬場駅  徒歩 13分
東京メトロ 東京メトロ東西線 高田馬場駅  徒歩 13分
西武 西武新宿線 高田馬場駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

プレール高田馬場(4フロア、32戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10123.47㎡
(1K)
2,090万円2,508万円7.9万3.8%
10223.47㎡
(1K)
2,080万円2,508万円7.9万3.8%
10323.31㎡
(1K)
2,090万円2,491万円7.9万3.8%
10423.13㎡
(1K)
2,050万円2,472万円7.8万3.8%
10523.08㎡
(1K)
2,040万円2,467万円7.8万3.8%
10623.08㎡
(1K)
2,010万円2,467万円7.8万3.8%
10723.13㎡
(1K)
1,980万円2,472万円7.8万3.8%
10826.52㎡
(1K)
2,130万円2,834万円8.8万3.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20123.47㎡
(1K)
2,120万円2,508万円7.9万3.8%
20223.47㎡
(1K)
2,110万円2,508万円7.9万3.8%
20323.31㎡
(1K)
2,120万円2,491万円7.9万3.8%
20423.13㎡
(1K)
2,080万円2,472万円7.8万3.8%
20523.08㎡
(1K)
2,070万円2,467万円7.8万3.8%
20623.08㎡
(1K)
2,050万円2,467万円7.8万3.8%
20723.13㎡
(1K)
2,040万円2,472万円7.8万3.8%
20826.52㎡
(1K)
2,160万円2,834万円8.8万3.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30123.47㎡
(1K)
2,140万円2,508万円7.9万3.8%
30223.47㎡
(1K)
2,130万円2,508万円7.9万3.8%
30323.31㎡
(1K)
2,140万円2,491万円7.9万3.8%
30423.13㎡
(1K)
2,100万円2,472万円7.8万3.8%
30523.08㎡
(1K)
2,090万円2,467万円7.8万3.8%
30623.08㎡
(1K)
2,070万円2,467万円7.8万3.8%
30723.13㎡
(1K)
2,060万円2,472万円7.8万3.8%
30826.52㎡
(1K)
2,180万円2,834万円8.8万3.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40123.47㎡
(1K)
2,160万円2,508万円7.9万3.8%
40223.47㎡
(1K)
2,150万円2,508万円7.9万3.8%
40323.31㎡
(1K)
2,160万円2,491万円7.9万3.8%
40423.13㎡
(1K)
2,120万円2,472万円7.8万3.8%
40523.08㎡
(1K)
2,110万円2,467万円7.8万3.8%
40623.08㎡
(1K)
2,090万円2,467万円7.8万3.8%
40723.13㎡
(1K)
2,080万円2,472万円7.8万3.8%
40826.52㎡
(1K)
2,200万円2,834万円8.8万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレール高田馬場の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高田馬場のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレール高田馬場の価格相場、家賃相場は高田馬場のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレール高田馬場の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高田馬場 中古マンション価格相場 推移・動向 高田馬場における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高田馬場 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレール高田馬場の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
23m 中村ビル
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目37-4
落合駅
徒歩10分
5階建
RC造 1968年
23m セリュークス高田馬場
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目
落合駅
徒歩8分
5階建
20部屋
RC造 2016年
48m AXAS高田馬場
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目40-8
落合駅
徒歩9分
11階建
31部屋
RC造 2012年
73m 兼子ビル
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目36-6
落合駅
徒歩10分

RC造 1982年
76m YSK・3マンション
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目41-3
落合駅
徒歩9分

RC造 2001年
98m 高田馬場パークホームズ
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目40-2
落合駅
徒歩10分
8階建
RC造 1994年
103m アークステージ高田馬場
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目36-5
落合駅
徒歩10分

RC造 1996年
103m 関東小滝橋第3マンション
東京都 中野区 東中野 5丁目23-16
落合駅
徒歩7分

RC造 1979年
110m サンライズ高田馬場
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目40-14
落合駅
徒歩9分

RC造 2008年
113m マンション小滝橋
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目46-12
下落合駅
徒歩7分

RC造 1975年
116m 篠田ビル
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目36-17
高田馬場駅
徒歩10分

RC造 1977年
117m 日興パレス高田馬場
東京都 新宿区 上落合 1丁目3-9
落合駅
徒歩8分
5階建
RC造 1982年
122m 関元ビル
東京都 新宿区 北新宿 4丁目8-21
落合駅
徒歩9分

RC造 1978年
123m 小滝橋KKハイツ
東京都 新宿区 北新宿 4丁目8-21
落合駅
徒歩10分
8階建
RC造 2008年
126m フェニックス高田馬場トーシン
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目36-19
高田馬場駅
徒歩10分

RC造 1999年
129m フェニックス高田馬場
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目
下落合駅
徒歩9分
8階建
30部屋
RC造 2000年
131m THEパームス高田馬場四丁目
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目40-19
下落合駅
徒歩9分
14階建
52部屋
RC造 2013年
140m ベル・バーム高田馬場
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目40-27
高田馬場駅
徒歩12分
5階建
RC造 1999年
140m セリオ落合東中野
東京都 中野区 東中野 5丁目23
落合駅
徒歩8分

RC造 2015年
142m GENOVIA高田馬場
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目36-1
下落合駅
徒歩8分

RC造 2009年
144m アートクレール東中野1号館
東京都 中野区 東中野 5丁目23-7
落合駅
徒歩8分

RC造 1974年
144m サンジョルジュ
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目40-26
下落合駅
徒歩10分
3階建
RC造 1991年
153m エンゼルハイム東中野
東京都 中野区 東中野 5丁目30-9
落合駅
徒歩6分
3階建
RC造 1993年
157m シティパレス渋谷
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目39-4
下落合駅
徒歩10分

RC造 1986年
162m RESIDENCE東中野
東京都 中野区 東中野 5丁目23-12
落合駅
徒歩7分

RC造 2006年
165m クロス高田馬場
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目36-8
下落合駅
徒歩10分
4階建
RC造 1988年
167m グランドメゾン高田馬場
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目36-6
高田馬場駅
徒歩10分

RC造 1980年
167m 岩地ビル
東京都 中野区 東中野 5丁目23-12
落合駅
徒歩7分

RC造 2006年
168m 磯野ビル
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目39-3
下落合駅
徒歩9分

RC造 1990年
169m コンフォール高田馬場
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目40-21
下落合駅
徒歩9分
5階建
RC造 2002年
176m エルベT.M東中野
東京都 中野区 東中野 5丁目23-10
落合駅
徒歩6分

RC造 1995年
182m シーアイマンション東中野パークサイド
東京都 中野区 東中野 5丁目23-9
落合駅
徒歩6分
6階建
RC造 1995年
186m マンシオン樹
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目35-14
下落合駅
徒歩8分
4階建
1部屋
RC造 1986年
188m ジェムストーン高田馬場
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目38-11
高田馬場駅
徒歩9分

RC造 2013年
191m 花月マンション
東京都 新宿区 北新宿 4丁目7-10
落合駅
徒歩7分
4階建
RC造 1970年
193m 富士ハイツ
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目36-2
高田馬場駅
徒歩9分
4階建
20部屋
RC造 1983年
198m マンションウィスタリア
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目36-15
高田馬場駅
徒歩8分
5階建
RC造 1988年
201m ファミールTAK
東京都 新宿区 上落合 1丁目4-10
落合駅
徒歩7分
4階建
RC造 1989年
202m リフレッシュ柏木不二電ビル14
東京都 新宿区 北新宿 4丁目7-4
東中野駅
徒歩8分

RC造 1980年
206m 大野ビル
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目33-5
高田馬場駅
徒歩10分

RC造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高田馬場の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高田馬場 $kind_labe人口推移 高田馬場における人口推移・動向を調べることができます

高田馬場 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

新宿区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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