プリマヴェーラ小石川(東京都 文京区 小石川 3丁目30-9)の価格相場は 131万円/㎡ (坪単価 432万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 502号室 (54.6㎡) の 7,425 万円、最も低い部屋は 402号室 (24.8㎡) の 3,143 万円です。

プリマヴェーラ小石川 価格相場・家賃相場
131 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,596 円/㎡
(平均値)
11.9
7.0 円/㎡
春日駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プリマヴェーラ小石川の価格相場情報

物件の詳細情報

プリマヴェーラ小石川の物件詳細は以下の通りです。

物件名プリマヴェーラ小石川
住所東京都 文京区 小石川 3丁目30-9
建築年2013年
構造RC造
階数7階
用途地域不明
小学校区柳町小学校
中学校区第三中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、温水洗浄便座、システムキッチン、バス、トイレ別、ペット相談可、浴室乾燥機、ルーフバルコニー
アクセス 都営 都営三田線 春日駅  徒歩 7分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅  徒歩 7分
都営 都営三田線 白山駅  徒歩 14分
JR JR中央線 飯田橋駅  徒歩 23分
東京メトロ 東京メトロ南北線 飯田橋駅  徒歩 23分
東京メトロ 東京メトロ東西線 飯田橋駅  徒歩 23分
JR JR総武線 飯田橋駅  徒歩 23分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 飯田橋駅  徒歩 23分
都営 都営大江戸線 飯田橋駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

プリマヴェーラ小石川(6フロア、17戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10124.75㎡
(1K)
-3,143万円9.3万3.5%
10244.36㎡
(1LDK)
-5,895万円15.5万3.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20125.73㎡
(1R)
-3,275万円9.6万3.5%
20224.75㎡
(1K)
-3,143万円9.3万3.5%
20344.36㎡
(1LDK)
-5,895万円15.5万3.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30125.73㎡
(1K)
-3,275万円9.6万3.5%
30224.75㎡
(1K)
-3,143万円9.3万3.5%
30344.36㎡
(1LDK)
-5,895万円15.5万3.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40125.73㎡
(1K)
-3,275万円9.6万3.5%
40224.75㎡
(1K)
-3,143万円9.3万3.5%
40344.36㎡
(1LDK)
-5,895万円15.5万3.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50144.15㎡
(1LDK)
-5,864万円15.5万3.2%
50254.61㎡
(1LDK)
-7,425万円18.5万3.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60149.17㎡
(1LDK)
-6,605万円16.9万3.1%
60251.69㎡
(1LDK)
-6,983万円17.7万3.0%
60336.33㎡
(1K)
-4,740万円13.1万3.3%
60434.39㎡
(1DK)
-4,467万円12.5万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプリマヴェーラ小石川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小石川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプリマヴェーラ小石川の価格相場、家賃相場は小石川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プリマヴェーラ小石川の周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小石川 中古マンション価格相場 推移・動向 小石川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小石川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プリマヴェーラ小石川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m クレール小石川
東京都 文京区 小石川 3丁目30-11
春日駅
徒歩9分
7階建
RC造 2010年
36m ステージファースト小石川
東京都 文京区 小石川 3丁目29-7
後楽園駅
徒歩8分
10階建
RC造 2003年
49m コンシェリア後楽園CROSSIA
東京都 文京区 小石川 3丁目
後楽園駅
徒歩7分
10階建
35部屋
RC造 2019年
49m コンシェリア小石川
東京都 文京区 小石川 3丁目
春日駅
徒歩0分
10階建
35部屋
RC造 2019年
53m 大熊ビル
東京都 文京区 小石川 3丁目33-5
春日駅
徒歩6分
4階建
RC造 1970年
59m ラグーンシティ文京小石川
東京都 文京区 小石川 3丁目28-9
春日駅
徒歩7分
8階建
RC造 2004年
63m ブランズ文京小石川エアーフロント
東京都 文京区 小石川 3丁目35-13
春日駅
徒歩8分
9階建
34部屋
RC造 2011年
68m 黒島ビル
東京都 文京区 小石川 3丁目32-4
春日駅
徒歩7分

RC造 1974年
70m クレヴィア文京小石川
東京都 文京区 小石川 3丁目102-3
春日駅
徒歩5分
5階建
38部屋
RC造 2017年
82m ブランズ文京小石川パークフロント
東京都 文京区 小石川 1丁目24-15
春日駅
徒歩7分
9階建
26部屋
RC造 2011年
84m スカイコート文京小石川5
東京都 文京区 小石川 3丁目28-12
春日駅
徒歩7分

RC造 2004年
86m 第2小石川マンション
東京都 文京区 小石川 1丁目24-17
春日駅
徒歩6分

RC造 1976年
88m スカイコート文京小石川第5
東京都 文京区 小石川 3丁目28-12
後楽園駅
徒歩7分
8階建
46部屋
RC造 2004年
89m ブランズ文京小石川ParkFront
東京都 文京区 小石川 1丁目24-15
春日駅
徒歩7分

RC造 2011年
93m 小石川マンション
東京都 文京区 小石川 1丁目24-1
春日駅
徒歩6分
5階建
RC造 1968年
94m 小石川アビタシオン
東京都 文京区 小石川 3丁目25-4
春日駅
徒歩8分
6階建
RC造 1970年
96m ブランズ文京小石川レジデンス
東京都 文京区 小石川 3丁目
後楽園駅
徒歩7分
7階建
37部屋
RC造 2019年
98m ミウラファミリーハウス
東京都 文京区 小石川 3丁目28-2
春日駅
徒歩6分

RC造 1993年
98m コーポ松屋
東京都 文京区 小石川 1丁目26-2
春日駅
徒歩8分

RC造 1980年
100m オープンレジデンシア小石川3丁目
東京都 文京区 小石川 3丁目35-10
春日駅
徒歩8分

RC造 2014年
102m ステージグランデ文京小石川
東京都 文京区 小石川 3丁目28-13
春日駅
徒歩7分

RC造 2006年
104m ドルチェ文京小石川
東京都 文京区 小石川 3丁目26-15
後楽園駅
徒歩6分
7階建
28部屋
RC造 2008年
105m オープンレジデンシア小石川三丁目
東京都 文京区 小石川 3丁目35-8
春日駅
徒歩8分
10階建
20部屋
RC造 2015年
109m 昭栄マンション
東京都 文京区 小石川 1丁目26-16
春日駅
徒歩8分

RC造 1974年
112m コンフォート小石川
東京都 文京区 小石川 3丁目25-1
春日駅
徒歩8分
3階建
RC造 2008年
113m グローリオ小石川
東京都 文京区 小石川 3丁目25-12
春日駅
徒歩7分
7階建
44部屋
RC造 2015年
114m ミウラマンション
東京都 文京区 小石川 3丁目26-16
春日駅
徒歩6分

RC造 1982年
117m コスモ小石川ロイヤルフォルム
東京都 文京区 小石川 3丁目34-6
春日駅
徒歩9分

RC造 1996年
118m グランジュール小石川
東京都 文京区 小石川 3丁目20-6
春日駅
徒歩7分
3階建
RC造 1993年
122m マ・ピエス
東京都 文京区 小石川 3丁目20-8
春日駅
徒歩8分

RC造 1981年
125m ハイツムサシ2
東京都 文京区 小石川 1丁目26-12
春日駅
徒歩7分
4階建
RC造 2000年
126m ハイツムサシ
東京都 文京区 小石川 1丁目26-12
春日駅
徒歩7分

RC造 1999年
135m スカイコート文京白山第3
東京都 文京区 白山 2丁目4-6
春日駅
徒歩9分
8階建
52部屋
RC造 2005年
140m シンシア後楽園
東京都 文京区 白山 2丁目4-6
後楽園駅
徒歩8分
8階建
41部屋
RC造 2003年
141m 都民住宅アーバンコート白山
東京都 文京区 白山 2丁目8-2
春日駅
徒歩9分

RC造 1997年
143m スカイコート文京白山3
東京都 文京区 白山 2丁目4-6
春日駅
徒歩9分

RC造 2005年
150m 表町マンション
東京都 文京区 小石川 3丁目16-14
春日駅
徒歩7分
5階建
10部屋
RC造 1969年
156m ハピネス・エムビー白山
東京都 文京区 白山 2丁目8-16
春日駅
徒歩9分

RC造 2014年
157m 東京加工ビル
東京都 文京区 白山 2丁目8-3
春日駅
徒歩8分

RC造 2000年
158m ステージファースト白山2
東京都 文京区 白山 2丁目4-4
春日駅
徒歩8分

RC造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小石川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

小石川 $kind_labe人口推移 小石川における人口推移・動向を調べることができます

小石川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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