ハイツミナミ(東京都 杉並区 成田東 5丁目39-1)の価格相場は 68.5万円/㎡ (坪単価 227万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ハイツミナミ 価格相場・家賃相場
68.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,218 円/㎡
(平均値)
19.5
2.0 円/㎡
南阿佐ケ谷駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイツミナミの価格相場情報

物件の詳細情報

ハイツミナミの物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイツミナミ
住所東京都 杉並区 成田東 5丁目39-1
建築年2005年
構造木造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅  徒歩 2分
JR JR中央線 阿佐ケ谷駅  徒歩 9分
JR JR総武線 阿佐ケ谷駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイツミナミ(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階27.50㎡
(1SK)
-1,885万円8.9万5.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイツミナミの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は成田東のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイツミナミの価格相場、家賃相場は成田東のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイツミナミの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
成田東 中古マンション価格相場 推移・動向 成田東における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

成田東 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイツミナミの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
31m 博山莊
東京都 杉並区 成田東 5丁目40-2
南阿佐ケ谷駅
徒歩2分
2階建
木造 1968年
38m メゾンRK
東京都 杉並区 成田東 5丁目38-10
南阿佐ケ谷駅
徒歩2分

木造 1993年
52m サウス楓
東京都 杉並区 成田東 5丁目38-6
南阿佐ケ谷駅
徒歩4分

木造 1988年
69m 阿佐谷ハイツ
東京都 杉並区 成田東 5丁目42-9
南阿佐ケ谷駅
徒歩2分

木造 1995年
78m 福澤ハイツ
東京都 杉並区 成田東 5丁目42-9
南阿佐ケ谷駅
徒歩1分

木造 1979年
90m 松本荘
東京都 杉並区 成田東 5丁目42-7
南阿佐ケ谷駅
徒歩2分
2階建
木造 1968年
96m ハイムセゾン
東京都 杉並区 成田東 5丁目36-17
南阿佐ケ谷駅
徒歩4分

木造 1987年
101m ハイツ太豊
東京都 杉並区 成田東 5丁目42-13
南阿佐ケ谷駅
徒歩1分

木造 1988年
106m パームガーデン
東京都 杉並区 成田東 4丁目8-12
南阿佐ケ谷駅
徒歩3分

木造 1992年
109m アサガヤハイツ
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目4-33
南阿佐ケ谷駅
徒歩2分

木造 1988年
110m ハイム・ケイ
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目3-5
南阿佐ケ谷駅
徒歩3分

木造 1988年
115m 佐々木ハイツ
東京都 杉並区 成田東 5丁目36-11
南阿佐ケ谷駅
徒歩4分

木造 1981年
116m サットンプレイス楓
東京都 杉並区 成田東 4丁目10-11
南阿佐ケ谷駅
徒歩2分

木造 2010年
119m コーポカトウ
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目4-33
南阿佐ケ谷駅
徒歩2分

木造 1982年
120m やまと
東京都 杉並区 成田東 5丁目36-8
南阿佐ケ谷駅
徒歩4分

木造 2012年
131m カーサ阿佐ケ谷
東京都 杉並区 成田東 5丁目36-3
南阿佐ケ谷駅
徒歩3分

木造 1989年
132m 加藤アパート
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目4-32
南阿佐ケ谷駅
徒歩2分

木造 1988年
138m ピーターハウス
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目4-21
南阿佐ケ谷駅
徒歩4分

木造 1986年
141m 阿佐ケ谷ハウス
東京都 杉並区 成田東 4丁目10-14
南阿佐ケ谷駅
徒歩1分
2階建
木造 1972年
143m 阿佐谷荘
東京都 杉並区 成田東 4丁目10-14
南阿佐ケ谷駅
徒歩1分
2階建
木造 1972年
146m チェリーブロッサム
東京都 杉並区 成田東 5丁目30-25
南阿佐ケ谷駅
徒歩5分

木造 1990年
151m ロフト487
東京都 杉並区 成田東 4丁目8-7
南阿佐ケ谷駅
徒歩5分

木造 1987年
153m 吉田荘
東京都 杉並区 成田東 5丁目34-26
南阿佐ケ谷駅
徒歩4分

木造 1978年
159m 白樺荘
東京都 杉並区 成田東 5丁目30-21
南阿佐ケ谷駅
徒歩4分

木造 1980年
160m アイビーコート
東京都 杉並区 成田東 5丁目31-20
南阿佐ケ谷駅
徒歩4分

木造 2001年
167m のぞみハウス
東京都 杉並区 成田東 5丁目31-3
南阿佐ケ谷駅
徒歩5分

木造 2009年
173m ハイムミュー1
東京都 杉並区 成田東 5丁目34-25
南阿佐ケ谷駅
徒歩4分
2階建
2部屋
木造 1970年
174m コーポ戸澤
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目5-25
南阿佐ケ谷駅
徒歩2分

木造 2004年
174m さんご荘
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目5-1
南阿佐ケ谷駅
徒歩4分
2階建
木造 1971年
175m VILIVアサガヤ
東京都 杉並区 成田東 5丁目30-21
南阿佐ケ谷駅
徒歩4分

木造 2005年
180m 吉田ハイツ2
東京都 杉並区 成田東 4丁目7-20
南阿佐ケ谷駅
徒歩5分

木造 1980年
182m プチフルール
東京都 杉並区 成田東 5丁目34-2
南阿佐ケ谷駅
徒歩5分

木造 2014年
185m コーポ清和
東京都 杉並区 成田東 5丁目33-4
南阿佐ケ谷駅
徒歩5分

木造 1987年
186m 斉藤荘
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目5-5
南阿佐ケ谷駅
徒歩4分
2階建
木造 1971年
187m East-Court南阿佐谷
東京都 杉並区 成田東 5丁目30-4
南阿佐ケ谷駅
徒歩5分

木造 2009年
188m コーポ大谷
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目5-25
南阿佐ケ谷駅
徒歩5分
2階建
木造 1971年
190m プラムコート
東京都 杉並区 成田東 5丁目31-4
南阿佐ケ谷駅
徒歩5分

木造 2009年
191m コーポ戸塚
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目5-25
南阿佐ケ谷駅
徒歩4分

木造 1989年
193m テラッセ南阿佐谷
東京都 杉並区 成田東 5丁目30-4
南阿佐ケ谷駅
徒歩5分

木造 2014年
195m Sunny-Court南阿佐谷
東京都 杉並区 成田東 5丁目30-4
南阿佐ケ谷駅
徒歩4分

木造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

成田東の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

成田東 $kind_labe人口推移 成田東における人口推移・動向を調べることができます

成田東 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

杉並区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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