シンフォニア(東京都 杉並区 成田東 5丁目12-10)の価格相場は 96.3万円/㎡ (坪単価 318万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

シンフォニア 価格相場・家賃相場
96.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,133 円/㎡
(平均値)
11.6
9.0 円/㎡
南阿佐ケ谷駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シンフォニアの価格相場情報

物件の詳細情報

シンフォニアの物件詳細は以下の通りです。

物件名シンフォニア
住所東京都 杉並区 成田東 5丁目12-10
建築年2013年
構造木造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅  徒歩 9分
JR JR中央線 阿佐ケ谷駅  徒歩 12分
JR JR総武線 阿佐ケ谷駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシンフォニアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は成田東のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシンフォニアの価格相場、家賃相場は成田東のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シンフォニアの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
成田東 中古マンション価格相場 推移・動向 成田東における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

成田東 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シンフォニアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
18m ライフピアイースト
東京都 杉並区 成田東 5丁目16-15
南阿佐ケ谷駅
徒歩9分

木造 1991年
19m ライフピアノース
東京都 杉並区 成田東 5丁目16-14
南阿佐ケ谷駅
徒歩9分

木造 1991年
28m 大橋フラット
東京都 杉並区 成田東 5丁目13-11
南阿佐ケ谷駅
徒歩7分

木造 1989年
29m 黒姫荘
東京都 杉並区 成田東 5丁目16-13
南阿佐ケ谷駅
徒歩9分
2階建
木造 1973年
41m ファミーユ高島
東京都 杉並区 成田東 5丁目12-12
南阿佐ケ谷駅
徒歩8分
2階建
木造 1973年
43m ハウス石川
東京都 杉並区 成田東 5丁目12-6
南阿佐ケ谷駅
徒歩9分

木造 1979年
49m 阿佐ケ谷ハウス
東京都 杉並区 成田東 5丁目12-13
南阿佐ケ谷駅
徒歩9分

木造 1983年
54m フラワーコーポラス
東京都 杉並区 成田東 5丁目12-16
南阿佐ケ谷駅
徒歩8分

木造 1983年
60m エスト
東京都 杉並区 成田東 5丁目16-10
南阿佐ケ谷駅
徒歩8分

木造 1990年
61m スカイハイツ
東京都 杉並区 成田東 5丁目12-13
南阿佐ケ谷駅
徒歩7分

木造 2000年
64m StarField南阿佐ケ谷
東京都 杉並区 成田東 5丁目12-20
南阿佐ケ谷駅
徒歩7分

木造 2010年
66m さがら荘
東京都 杉並区 成田東 5丁目15-29
荻窪駅
徒歩8分
2階建
木造 1971年
66m メゾンポレール
東京都 杉並区 成田東 5丁目12-2
南阿佐ケ谷駅
徒歩8分

木造 1989年
74m アビテ荻窪
東京都 杉並区 成田東 5丁目14-8
荻窪駅
徒歩10分

木造 1993年
76m Fortuna荻窪
東京都 杉並区 成田東 5丁目17-3
阿佐ケ谷駅
徒歩9分

木造 1992年
80m エメラルドハイツ
東京都 杉並区 成田東 5丁目12-1
南阿佐ケ谷駅
徒歩7分

木造 1985年
81m C&Sアパートメンツパート2
東京都 杉並区 成田東 5丁目11-11
南阿佐ケ谷駅
徒歩7分

木造 1993年
87m ニューパールハイツ
東京都 杉並区 成田東 5丁目14-5
荻窪駅
徒歩9分

木造 1992年
96m ムサシノコーポ
東京都 杉並区 成田東 5丁目15-7
荻窪駅
徒歩9分

木造 2001年
116m バーミープレイス阿佐ケ谷
東京都 杉並区 成田東 5丁目11-7
南阿佐ケ谷駅
徒歩9分

木造 2014年
122m 若木ハイツ
東京都 杉並区 成田東 5丁目11-16
南阿佐ケ谷駅
徒歩10分

木造 1976年
123m Square荻窪
東京都 杉並区 荻窪 3丁目43-13
荻窪駅
徒歩13分

木造 2013年
128m キクミ荘
東京都 杉並区 成田東 5丁目11-16
南阿佐ケ谷駅
徒歩10分

木造 1976年
129m ヴィラ・アルプ
東京都 杉並区 荻窪 3丁目45-27
荻窪駅
徒歩10分

木造 2011年
136m 三浦荘
東京都 杉並区 荻窪 3丁目27-7
南阿佐ケ谷駅
徒歩11分

木造 1975年
138m メゾン.ド.ファミーユ
東京都 杉並区 成田東 5丁目9-7
南阿佐ケ谷駅
徒歩10分

木造 1992年
148m ハイツシバ
東京都 杉並区 成田東 5丁目21-4
南阿佐ケ谷駅
徒歩7分

木造 1980年
154m ヴェルジェ
東京都 杉並区 成田東 5丁目9-1
南阿佐ケ谷駅
徒歩10分

木造 2008年
157m 前野荘
東京都 杉並区 成田東 5丁目11-5
南阿佐ケ谷駅
徒歩9分

木造 1986年
159m サンライズハウス
東京都 杉並区 成田東 5丁目20-6
南阿佐ケ谷駅
徒歩7分
2階建
木造 1971年
161m やよい荘
東京都 杉並区 荻窪 3丁目27-5
南阿佐ケ谷駅
徒歩11分

木造 1981年
175m 中島荘
東京都 杉並区 荻窪 3丁目28-9
南阿佐ケ谷駅
徒歩9分

木造 1990年
179m グラツィア
東京都 杉並区 成田東 5丁目24-20
南阿佐ケ谷駅
徒歩8分

木造 2011年
179m ヴィラビアンカB
東京都 杉並区 成田東 5丁目20-3
南阿佐ケ谷駅
徒歩6分

木造 1988年
180m メイハイツ
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目10-21
阿佐ケ谷駅
徒歩7分

木造 1982年
184m コーポセイワ
東京都 杉並区 荻窪 3丁目46-22
荻窪駅
徒歩10分

木造 1996年
187m Amabile南阿佐ケ谷
東京都 杉並区 成田東 5丁目20-2
南阿佐ケ谷駅
徒歩5分

木造 1988年
189m ファミーユ中島
東京都 杉並区 荻窪 3丁目28-6
南阿佐ケ谷駅
徒歩8分

木造 1991年
189m アネックス南阿佐谷
東京都 杉並区 成田東 5丁目24-23
南阿佐ケ谷駅
徒歩7分

木造 1999年
192m ベルシオン広川
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目10-18
南阿佐ケ谷駅
徒歩8分

木造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

成田東の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

成田東 $kind_labe人口推移 成田東における人口推移・動向を調べることができます

成田東 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

杉並区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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