【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期のJR越後線 (柏崎駅～新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.8％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 372 件(１年前(2024年)に比べて -24.2％( -119件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.9 坪 (昨年 93.0 坪から +7.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。南吉田駅、巻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは出雲崎駅で昨年に比べ +283.3 ％、坪単価は 3.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(出雲崎駅、巻駅)は +180.3 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩室駅、西中通駅)は -45.9 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 6.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.2 ％ → 2025年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.0％( +2.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -52.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西中通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -39.4％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR越後線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏崎駅 | 6.1万/坪 (58.6坪) | 6.4万/坪 (91.2坪) | 8.5万/坪 (105坪) |
| 東柏崎駅 | 7.5万/坪 (78.7坪) | 7.0万/坪 (125坪) | 5.5万/坪 (128坪) |
| 西中通駅 | 1.8万/坪 (178坪) | 3.0万/坪 (161坪) | 8.5万/坪 (162坪) |
| 荒浜駅 | 3.4万/坪 (52.9坪) | 3.8万/坪 (82.4坪) | - |
| 刈羽駅 | - | 2.5万/坪 (82.3坪) | 3.3万/坪 (110坪) |
| 西山駅 | - | - | 2.6万/坪 (21.2坪) |
| 礼拝駅 | 0.13万/坪 (103坪) | - | 1.8万/坪 (150坪) |
| 石地駅 | 1.3万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 小木ノ城駅 | - | - | - |
| 出雲崎駅 | 3.4万/坪 (27.2坪) | 0.9万/坪 (22.7坪) | 2.6万/坪 (89.2坪) |
| 妙法寺駅 | - | - | - |
| 小島谷駅 | - | 0.3万/坪 (81.7坪) | - |
| 桐原駅 | - | - | 0.7万/坪 (303坪) |
| 寺泊駅 | 3.0万/坪 (194坪) | 3.0万/坪 (77.1坪) | 4.6万/坪 (57.2坪) |
| 分水駅 | 6.1万/坪 (114坪) | 6.3万/坪 (94.6坪) | 4.5万/坪 (64.1坪) |
| 粟生津駅 | - | 2.6万/坪 (107坪) | 5.1万/坪 (80.2坪) |
| 南吉田駅 | 11.9万/坪 (65.4坪) | 7.9万/坪 (90.4坪) | 13.5万/坪 (124坪) |
| 吉田駅 | 7.4万/坪 (85.7坪) | 10.5万/坪 (117坪) | 9.3万/坪 (79.8坪) |
| 北吉田駅 | - | 5.4万/坪 (85.6坪) | 8.6万/坪 (127坪) |
| 岩室駅 | 2.8万/坪 (388坪) | 6.0万/坪 (85.3坪) | 7.5万/坪 (134坪) |
| 巻駅 | 9.7万/坪 (174坪) | 5.5万/坪 (98.2坪) | 8.2万/坪 (102坪) |
| 越後曽根駅 | 3.1万/坪 (150坪) | 4.1万/坪 (158坪) | 3.3万/坪 (84.7坪) |
| 越後赤塚駅 | 3.8万/坪 (152坪) | 5.0万/坪 (228坪) | 5.8万/坪 (169坪) |
| 内野西が丘駅 | 8.0万/坪 (127坪) | 8.8万/坪 (107坪) | 6.9万/坪 (99.9坪) |
| 内野駅 | 11.5万/坪 (68.1坪) | 13.6万/坪 (55.6坪) | 14.3万/坪 (70.3坪) |
| 新潟大学前駅 | 18.8万/坪 (68.1坪) | 21.5万/坪 (58.4坪) | 14.9万/坪 (123坪) |
| 寺尾駅 | 17.4万/坪 (71.7坪) | 16.5万/坪 (68.1坪) | 16.6万/坪 (72.7坪) |
| 小針駅 | 20.7万/坪 (81.0坪) | 23.5万/坪 (115坪) | 18.7万/坪 (88.8坪) |
| 青山駅 | 28.6万/坪 (60.2坪) | 26.0万/坪 (66.4坪) | 30.3万/坪 (80.5坪) |
| 関屋駅 | 33.9万/坪 (99.9坪) | 34.1万/坪 (83.0坪) | 34.5万/坪 (80.8坪) |
| 白山駅 | 34.2万/坪 (85.6坪) | 31.7万/坪 (75.4坪) | 39.3万/坪 (63.3坪) |
| 上所駅 | 28.9万/坪 (188坪) | - | - |
| 新潟駅 | 29.8万/坪 (92.5坪) | 32.0万/坪 (76.4坪) | 28.5万/坪 (87.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
出雲崎駅 3.4 万/坪(昨年同期比 +283.3 ％)
出雲崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +283.3％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 22.7 坪から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 2.0 分、-93.3 ％と大きく減少)
巻駅 9.7 万/坪(昨年同期比 +77.3 ％)
巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +77.3％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -5.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 174.3 坪 (昨年 98.2 坪から +77.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 41.8 分 → 2025年 22.4 分、-46.3 ％と大きく減少)
岩室駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -52.3 ％)
岩室駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -52.3％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 387.7 坪 (昨年 85.3 坪から +354.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 36.2 分 → 2025年 22.7 分、-37.4 ％と大きく減少)
西中通駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -39.4 ％)
西中通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -39.4％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 161.0 坪から +10.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.4 分 → 2025年 17.2 分、-11.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示