【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR越後線 (柏崎駅～新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.5％( -1.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 137 件(１年前(2024年)に比べて -4.9％( -7件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.6 坪 (昨年 95.3 坪から -7.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。分水駅、内野駅、関屋駅、白山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南吉田駅で昨年に比べ +281.1 ％、坪単価は 10.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(南吉田駅、巻駅)は +202.5 ％(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(荒浜駅、越後曽根駅)は -66.7 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 28.5 分 → 2025年 23.9 分、-16.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.7 ％ → 2025年 1.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +50.9％( +14.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった荒浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.16万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -77.3％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR越後線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏崎駅 | 4.3万/坪 (30.3坪) | 4.9万/坪 (44.2坪) | 7.4万/坪 (105坪) |
| 東柏崎駅 | 5.4万/坪 (90.8坪) | 9.5万/坪 (117坪) | 5.3万/坪 (105坪) |
| 西中通駅 | - | 6.6万/坪 (90.8坪) | - |
| 荒浜駅 | 0.16万/坪 (63.5坪) | 0.7万/坪 (30.3坪) | - |
| 刈羽駅 | - | 1.4万/坪 (83.2坪) | 4.1万/坪 (56.0坪) |
| 西山駅 | - | - | - |
| 礼拝駅 | - | - | - |
| 石地駅 | - | - | - |
| 小木ノ城駅 | - | - | - |
| 出雲崎駅 | 3.4万/坪 (27.2坪) | - | 0.9万/坪 (87.7坪) |
| 妙法寺駅 | - | - | - |
| 小島谷駅 | - | - | - |
| 桐原駅 | - | - | - |
| 寺泊駅 | 2.6万/坪 (272坪) | 2.8万/坪 (127坪) | - |
| 分水駅 | 8.4万/坪 (58.6坪) | 6.1万/坪 (80.7坪) | 10.4万/坪 (106坪) |
| 粟生津駅 | - | - | - |
| 南吉田駅 | 10.4万/坪 (75.6坪) | 2.7万/坪 (123坪) | - |
| 吉田駅 | 6.4万/坪 (74.5坪) | 6.0万/坪 (50.3坪) | 8.6万/坪 (66.1坪) |
| 北吉田駅 | - | 2.1万/坪 (48.4坪) | 9.2万/坪 (57.5坪) |
| 岩室駅 | 4.0万/坪 (575坪) | - | - |
| 巻駅 | 10.4万/坪 (124坪) | 4.6万/坪 (103坪) | 4.2万/坪 (238坪) |
| 越後曽根駅 | 5.3万/坪 (87.0坪) | 12.0万/坪 (424坪) | 3.7万/坪 (114坪) |
| 越後赤塚駅 | 3.8万/坪 (185坪) | 4.4万/坪 (316坪) | - |
| 内野西が丘駅 | 9.7万/坪 (66.2坪) | 8.1万/坪 (71.8坪) | 4.1万/坪 (88.7坪) |
| 内野駅 | 14.7万/坪 (54.5坪) | 12.2万/坪 (71.6坪) | 14.8万/坪 (52.9坪) |
| 新潟大学前駅 | 21.1万/坪 (57.7坪) | 23.7万/坪 (66.2坪) | 10.7万/坪 (143坪) |
| 寺尾駅 | 16.7万/坪 (69.7坪) | 16.5万/坪 (76.9坪) | 16.2万/坪 (51.3坪) |
| 小針駅 | 15.8万/坪 (71.1坪) | 24.3万/坪 (109坪) | 18.6万/坪 (60.7坪) |
| 青山駅 | 25.3万/坪 (103坪) | 33.2万/坪 (72.9坪) | 30.2万/坪 (87.7坪) |
| 関屋駅 | 33.3万/坪 (136坪) | 26.7万/坪 (79.7坪) | 37.6万/坪 (125坪) |
| 白山駅 | 43.2万/坪 (39.3坪) | 28.6万/坪 (65.9坪) | 43.2万/坪 (44.6坪) |
| 上所駅 | 27.3万/坪 (106坪) | - | - |
| 新潟駅 | 26.7万/坪 (76.0坪) | 35.8万/坪 (93.0坪) | 31.4万/坪 (85.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南吉田駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +281.1 ％)
南吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +281.1％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 123.3 坪から -38.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.8 分 → 2025年 12.5 分、+226.1 ％と大きく増加)
巻駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +123.9 ％)
巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +123.9％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 102.9 坪から +20.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 48.2 分 → 2025年 13.5 分、-72.0 ％と大きく減少)
荒浜駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -77.3 ％)
荒浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.16万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -77.3％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 30.3 坪から +110.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 6.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
越後曽根駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -56.0 ％)
越後曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.0％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 423.5 坪から -79.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 42.5 分 → 2025年 47.0 分、+10.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示