【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期のJR越後線 (柏崎駅～新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.6％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 574 件(１年前(2024年)に比べて +16.4％( +81件)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 93.5 坪 (昨年 93.3 坪から +0.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な24駅のうち、値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅(対象路線 33 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。南吉田駅、北吉田駅、巻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは出雲崎駅で昨年に比べ +283.3 ％、坪単価は 3.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(出雲崎駅、粟生津駅)は +230.7 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩室駅、内野西が丘駅)は -34.7 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 6.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.2 ％ → 2025年 0.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった関屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.2％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて +120.0％( +12件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西中通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて -13.3％( -0.4万円/坪)と下落しています。売買数は 5 件(前年通年平均(2024年)に比べて -44.4％( -4件)と減少しています。)。
| JR越後線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏崎駅 | 7.2万/坪 (67.3坪) | 6.4万/坪 (91.2坪) | 8.5万/坪 (105坪) |
| 東柏崎駅 | 8.2万/坪 (72.6坪) | 7.0万/坪 (125坪) | 5.5万/坪 (128坪) |
| 西中通駅 | 2.6万/坪 (160坪) | 3.0万/坪 (161坪) | 8.5万/坪 (162坪) |
| 荒浜駅 | 2.9万/坪 (45.9坪) | 3.8万/坪 (82.4坪) | - |
| 刈羽駅 | - | 2.5万/坪 (82.3坪) | 3.3万/坪 (110坪) |
| 西山駅 | - | - | 2.6万/坪 (21.2坪) |
| 礼拝駅 | 0.13万/坪 (103坪) | - | 1.8万/坪 (150坪) |
| 石地駅 | 1.3万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 小木ノ城駅 | - | - | - |
| 出雲崎駅 | 3.4万/坪 (27.2坪) | 0.9万/坪 (22.7坪) | 2.6万/坪 (89.2坪) |
| 妙法寺駅 | 0.01万/坪 (133坪) | - | - |
| 小島谷駅 | - | 0.3万/坪 (81.7坪) | - |
| 桐原駅 | - | - | 0.7万/坪 (303坪) |
| 寺泊駅 | 3.3万/坪 (103坪) | 3.0万/坪 (77.1坪) | 4.6万/坪 (57.2坪) |
| 分水駅 | 5.7万/坪 (111坪) | 6.3万/坪 (94.6坪) | 4.5万/坪 (64.1坪) |
| 粟生津駅 | 7.2万/坪 (90.8坪) | 2.6万/坪 (107坪) | 5.1万/坪 (80.2坪) |
| 南吉田駅 | 11.6万/坪 (82.3坪) | 7.9万/坪 (90.4坪) | 13.5万/坪 (124坪) |
| 吉田駅 | 8.4万/坪 (76.2坪) | 10.5万/坪 (117坪) | 9.3万/坪 (79.8坪) |
| 北吉田駅 | 6.9万/坪 (65.5坪) | 5.4万/坪 (85.6坪) | 8.6万/坪 (127坪) |
| 岩室駅 | 3.4万/坪 (256坪) | 6.0万/坪 (85.3坪) | 7.5万/坪 (134坪) |
| 巻駅 | 9.2万/坪 (162坪) | 5.5万/坪 (98.2坪) | 8.2万/坪 (102坪) |
| 越後曽根駅 | 3.9万/坪 (140坪) | 4.1万/坪 (158坪) | 3.3万/坪 (84.7坪) |
| 越後赤塚駅 | 3.8万/坪 (152坪) | 5.0万/坪 (228坪) | 5.8万/坪 (169坪) |
| 内野西が丘駅 | 6.5万/坪 (128坪) | 8.8万/坪 (107坪) | 6.9万/坪 (99.9坪) |
| 内野駅 | 14.1万/坪 (98.0坪) | 13.6万/坪 (55.6坪) | 14.3万/坪 (70.3坪) |
| 新潟大学前駅 | 17.6万/坪 (78.4坪) | 21.5万/坪 (58.4坪) | 14.9万/坪 (123坪) |
| 寺尾駅 | 16.6万/坪 (78.3坪) | 16.5万/坪 (68.1坪) | 16.6万/坪 (72.7坪) |
| 小針駅 | 20.6万/坪 (78.5坪) | 23.2万/坪 (118坪) | 18.7万/坪 (88.8坪) |
| 青山駅 | 27.8万/坪 (122坪) | 26.0万/坪 (66.4坪) | 30.3万/坪 (80.5坪) |
| 関屋駅 | 33.4万/坪 (78.2坪) | 34.1万/坪 (83.0坪) | 34.5万/坪 (80.8坪) |
| 白山駅 | 33.2万/坪 (79.3坪) | 31.7万/坪 (75.4坪) | 39.3万/坪 (63.3坪) |
| 上所駅 | 32.1万/坪 (101坪) | - | - |
| 新潟駅 | 29.8万/坪 (84.9坪) | 32.0万/坪 (76.4坪) | 28.5万/坪 (87.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
出雲崎駅 3.4 万/坪(昨年同期比 +283.3 ％)
出雲崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて +283.3％( +2.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 22.7 坪から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 2.0 分、-93.3 ％と大きく減少)
粟生津駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +178.2 ％)
粟生津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて +178.2％( +4.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2024年)に比べて +50.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 107.4 坪から -15.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.5 分 → 2025年 26.0 分、+26.8 ％と大きく増加)
岩室駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -43.2 ％)
岩室駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.2％( -2.6万円/坪)と下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 255.9 坪 (昨年 85.3 坪から +199.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 36.2 分 → 2025年 48.2 分、+33.1 ％と大きく増加)
内野西が丘駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -26.2 ％)
内野西が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.2％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて +442.9％( +31件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 128.3 坪 (昨年 107.2 坪から +19.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示