【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期のJR越後線 (柏崎駅～新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.2％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 132 件(１年前(2024年)に比べて -7.7％( -11件)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 86.8 坪 (昨年 83.1 坪から +4.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
比較可能な19駅のうち、値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅(対象路線 33 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。東柏崎駅、巻駅、越後曽根駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは粟生津駅で昨年に比べ +270.3 ％、坪単価は 8.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(粟生津駅、内野駅)は +192.9 ％(坪単価 +9.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(寺泊駅、白山駅)は -47.4 ％(坪単価 -11.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.4 ％ → 2025年 6.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 24.4 分 → 2025年 28.7 分、+17.7 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.3％( -20.6万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寺泊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.6％( -1.9万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
| JR越後線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏崎駅 | 8.7万/坪 (80.7坪) | 11.0万/坪 (46.9坪) | 0.9万/坪 (31.8坪) |
| 東柏崎駅 | 9.5万/坪 (68.1坪) | 7.5万/坪 (144坪) | 5.3万/坪 (95.6坪) |
| 西中通駅 | - | 3.1万/坪 (129坪) | 6.6万/坪 (303坪) |
| 荒浜駅 | - | 3.7万/坪 (69.6坪) | - |
| 刈羽駅 | - | 7.0万/坪 (78.7坪) | 2.7万/坪 (145坪) |
| 西山駅 | - | - | - |
| 礼拝駅 | - | - | - |
| 石地駅 | 1.3万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 小木ノ城駅 | - | - | - |
| 出雲崎駅 | - | 0.9万/坪 (22.7坪) | 4.3万/坪 (90.8坪) |
| 妙法寺駅 | 0.01万/坪 (133坪) | - | - |
| 小島谷駅 | - | 0.3万/坪 (81.7坪) | - |
| 桐原駅 | - | - | 0.7万/坪 (303坪) |
| 寺泊駅 | 1.4万/坪 (53.7坪) | 3.3万/坪 (27.2坪) | 3.0万/坪 (75.6坪) |
| 分水駅 | 4.3万/坪 (101坪) | 5.5万/坪 (116坪) | 5.0万/坪 (39.6坪) |
| 粟生津駅 | 8.4万/坪 (66.6坪) | 2.3万/坪 (145坪) | 8.2万/坪 (51.4坪) |
| 南吉田駅 | 14.6万/坪 (57.5坪) | 13.4万/坪 (58.2坪) | 14.6万/坪 (56.0坪) |
| 吉田駅 | 10.8万/坪 (53.9坪) | 11.0万/坪 (94.6坪) | - |
| 北吉田駅 | 12.7万/坪 (57.5坪) | - | 6.5万/坪 (256坪) |
| 岩室駅 | 3.9万/坪 (124坪) | 6.0万/坪 (75.6坪) | 5.9万/坪 (68.1坪) |
| 巻駅 | 5.0万/坪 (233坪) | 2.9万/坪 (36.3坪) | 13.8万/坪 (54.5坪) |
| 越後曽根駅 | 6.2万/坪 (72.6坪) | 3.2万/坪 (87.2坪) | 5.5万/坪 (46.9坪) |
| 越後赤塚駅 | - | 10.7万/坪 (79.7坪) | 10.0万/坪 (75.6坪) |
| 内野西が丘駅 | 8.6万/坪 (71.1坪) | 8.3万/坪 (127坪) | 6.6万/坪 (75.6坪) |
| 内野駅 | 22.8万/坪 (127坪) | 10.6万/坪 (65.0坪) | 13.4万/坪 (71.5坪) |
| 新潟大学前駅 | 14.8万/坪 (116坪) | 20.2万/坪 (62.6坪) | 19.7万/坪 (172坪) |
| 寺尾駅 | 15.3万/坪 (90.6坪) | 16.9万/坪 (73.0坪) | 18.8万/坪 (75.5坪) |
| 小針駅 | 22.3万/坪 (80.0坪) | 25.3万/坪 (97.2坪) | 19.6万/坪 (122坪) |
| 青山駅 | 28.7万/坪 (62.8坪) | 25.6万/坪 (46.9坪) | 42.2万/坪 (54.5坪) |
| 関屋駅 | 29.4万/坪 (39.9坪) | 39.9万/坪 (93.3坪) | 33.2万/坪 (61.7坪) |
| 白山駅 | 36.2万/坪 (93.0坪) | 56.8万/坪 (109坪) | 31.4万/坪 (37.8坪) |
| 上所駅 | 35.6万/坪 (120坪) | - | - |
| 新潟駅 | 27.3万/坪 (76.1坪) | 30.1万/坪 (74.4坪) | 32.1万/坪 (70.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
粟生津駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +270.3 ％)
粟生津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +270.3％( +6.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 145.2 坪から -54.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 60.0 分、+445.5 ％と大きく増加)
内野駅 22.8 万/坪(昨年同期比 +115.5 ％)
内野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +115.5％( +12.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 65.0 坪から +95.3 ％増)。
寺泊駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -58.6 ％)
寺泊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.6％( -1.9万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 27.2 坪から +97.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 15.5 分、-74.2 ％と大きく減少)
白山駅 36.2 万/坪(昨年同期比 -36.3 ％)
白山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.3％( -20.6万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 108.9 坪から -14.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.0 分 → 2025年 11.2 分、-19.6 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示