【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR越後線 (柏崎駅～新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.5％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 83 件(１年前(2024年)に比べて -24.5％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.8 坪 (昨年 106.3 坪から +7.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。荒浜駅、寺尾駅、白山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青山駅で昨年に比べ +310.5 ％、坪単価は 37.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(青山駅、白山駅)は +183.4 ％(坪単価 +22.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(越後曽根駅、新潟大学前駅)は -77.0 ％(坪単価 -10.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +56.4％( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越後曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -79.0％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR越後線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏崎駅 | 5.5万/坪 (58.0坪) | 5.2万/坪 (150坪) | 11.0万/坪 (111坪) |
| 東柏崎駅 | 3.8万/坪 (66.6坪) | 3.6万/坪 (56.7坪) | 4.5万/坪 (212坪) |
| 西中通駅 | - | - | - |
| 荒浜駅 | 6.6万/坪 (42.4坪) | 5.4万/坪 (115坪) | - |
| 刈羽駅 | - | - | - |
| 西山駅 | - | - | - |
| 礼拝駅 | 0.13万/坪 (103坪) | - | 1.8万/坪 (150坪) |
| 石地駅 | - | - | - |
| 小木ノ城駅 | - | - | - |
| 出雲崎駅 | - | - | - |
| 妙法寺駅 | - | - | - |
| 小島谷駅 | - | - | - |
| 桐原駅 | - | - | - |
| 寺泊駅 | 3.5万/坪 (115坪) | - | 4.4万/坪 (92.3坪) |
| 分水駅 | 4.0万/坪 (247坪) | - | - |
| 粟生津駅 | - | 2.9万/坪 (69.6坪) | 2.0万/坪 (109坪) |
| 南吉田駅 | - | 13.6万/坪 (60.5坪) | 12.9万/坪 (158坪) |
| 吉田駅 | 3.1万/坪 (184坪) | 12.3万/坪 (280坪) | 12.1万/坪 (83.2坪) |
| 北吉田駅 | - | 2.1万/坪 (127坪) | - |
| 岩室駅 | 1.6万/坪 (43.9坪) | 6.0万/坪 (91.8坪) | - |
| 巻駅 | 9.7万/坪 (259坪) | - | 9.4万/坪 (50.2坪) |
| 越後曽根駅 | 0.5万/坪 (233坪) | 2.5万/坪 (141坪) | - |
| 越後赤塚駅 | 3.5万/坪 (57.5坪) | 4.0万/坪 (243坪) | 4.4万/坪 (201坪) |
| 内野西が丘駅 | 5.2万/坪 (197坪) | - | 10.6万/坪 (68.1坪) |
| 内野駅 | 10.7万/坪 (75.6坪) | 13.0万/坪 (45.8坪) | 15.0万/坪 (91.9坪) |
| 新潟大学前駅 | 6.2万/坪 (107坪) | 24.9万/坪 (51.0坪) | 15.2万/坪 (83.9坪) |
| 寺尾駅 | 15.8万/坪 (88.2坪) | 12.4万/坪 (60.5坪) | 12.6万/坪 (112坪) |
| 小針駅 | 22.3万/坪 (48.4坪) | 26.4万/坪 (127坪) | 14.9万/坪 (94.7坪) |
| 青山駅 | 37.0万/坪 (37.8坪) | 9.0万/坪 (73.6坪) | 19.1万/坪 (78.7坪) |
| 関屋駅 | 37.2万/坪 (48.4坪) | - | 32.3万/坪 (58.2坪) |
| 白山駅 | 45.4万/坪 (87.7坪) | 29.0万/坪 (73.4坪) | 37.5万/坪 (61.3坪) |
| 上所駅 | - | - | - |
| 新潟駅 | 31.0万/坪 (93.8坪) | 31.0万/坪 (69.5坪) | 25.7万/坪 (96.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青山駅 37.0 万/坪(昨年同期比 +310.5 ％)
青山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +310.5％( +28.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 73.6 坪から -48.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.0 分 → 2025年 4.0 分、-69.2 ％と大きく減少)
白山駅 45.4 万/坪(昨年同期比 +56.4 ％)
白山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +56.4％( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 73.4 坪から +19.6 ％増)。
越後曽根駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -79.0 ％)
越後曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -79.0％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 141.2 坪から +65.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 90.0 分 → 2025年 30.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
新潟大学前駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -75.0 ％)
新潟大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -75.0％( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.8 坪 (昨年 51.0 坪から +109.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示